РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием представителя истца Гармашовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова Ю.В. к администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Баранов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Енисейского муниципального округа, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что решением Стрелковского поселкового Совета народных депутатов от 03.11.1978 №97-13 истцу отведен земельный участок общей площадью 0,12 га, по адресу: <адрес>. На момент выделения земельного участка, на нем находился жилой дом 1871 года постройки. В дальнейшем Баранов Ю.В. старый дом демонтировал, так как он находился в ветхом и непригодном для проживания состоянии. В 1978 году истец построил на спорном земельном участке новый дом и проживал в нем до 1991 года, затем по семейным обстоятельствам переехал жить в квартиру, выделенную ему работодателем. В настоящее время дом частично разрушен, истец использует спорный земельный участок как дачу, производит посадку сельскохозяйственных культур, содержит его в пригодном для использования состоянии. Истец надлежащим образом не оформил право собственности на спорный земельный участок и возведенный на нем дом, в связи с чем не может в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом как собственник, не может его продать, подарить. 13.11.2025 произведено межевание земельного участка, площадь участка составила 1063 кв.м. 17.11.2025 земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Истец с 1978 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. За время владения и пользования земельным участком третьи лица не заявляли о своих правах на спорный земельный участок и не требовали его передачи. Рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 77000 рублей.
Истец Баранов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Гармашова А.А. заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что Баранов В.И. фактически владеет земельным участком как своим собственным с 1978 года, отчуждение участка не производил, никто не предъявлял ему свои претензии на земельный участок, его право владения участком не оспаривал.
Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не известили, какие-либо ходатайства по делу не заявили, возражения по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. Представил письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 1063 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.49).
Третьи лица - Баранова Н.Г., Баранова А.Ю., Баранов Г.Ю., о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что решением Стрелковского поселкового Совета народных депутатов №97-13 от 03.11.1978 Баранова Ю.В., проживающему в <адрес>, отведен земельный участок общей площадью 0,12 га по <адрес>, дом в брусовом исполнении полезной площадью 42 кв.м., жилой 28,1 кв.м., с возложением обязанности на Баранова Ю.В. заключить типовой договор на бессрочное пользование земельным участком в срок до начала строительства (л.д.20).
Суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, домовая книга на указанное домовладение (л.д.21-26).
Согласно справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен частично разрушенный жилой дом (нет окон, крыши). При проведении кадастровых работ выявлено, что здание на кадастровом учете в Росреестре не состоит (л.д.27).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение - Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1063+/-11кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.44).
Из уведомления администрации Енисейского муниципального округа №339 от 31.03.2026 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.47).
Истцом представлен суду межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4(л.д.30-36), согласно которому земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 1063 ± 11 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с обозначением характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-Оценка» №2889-2026 от 09.02.2026, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 77000 рублей (л.д.37).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что с момента рождения (1962 год) и до 2002 года проживал по адресу: <адрес>. Ему известно, что Баранов Ю.В. в конце 70-х годов купил дом по адресу: <адрес>, со своей семьей поселился в этот дом, где проживал до начала 1990-х г.г. Затем он переехал в другое жилое помещение, дом до настоящего времени стоит, он в аварийном состоянии и не пригоден для проживания. Однако Баранов Ю.В. всегда продолжал пользоваться данным земельным участком, до настоящего времени использует его в качестве огорода. Никто претензии Баранову Ю.В. относительно данного земельного участка не предъявлял, его право владения участком не оспаривал.
Таким образом, доводы истца Баранова Ю.В., изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что Баранов Ю.В. с 1978 года, то есть не менее 47 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к нему претензии относительно принадлежности данного имущества. Баранов Ю.В. пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания.
Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.
Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании за Барановым Ю.В. права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Барановым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1063+/-11 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года