РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием истца Борисова М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова М.И. к Администрации Енисейского муниципального округа, Хреньковой Л.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Борисов М.И. обратился в суд с иском, уточнив заявленные требования (л.д.113-116) к администрации города Лесосибирска, Хреньковой Л.П., просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 516 кв.м., расположенный в ТСН СНТ «Строитель» по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что в 2010 году Борисов М.И. приобрел у ФИО1 указанный земельный участок, при этом между сторонами был заключен устный договор о купле-продаже. Денежные средства истец передал продавцу ФИО1 полностью, а продавец передал ему членскую книжку и иные документы, относящиеся к участку. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется дачей и земельным участком как своим собственным 15 лет, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, регулярно оплачивает членские взносы, возделывает участок. За время владения и пользования земельным участком третьи лица не заявляли о своих правах на спорный земельный участок и не требовали его передачи.
Определением мирового судьи судебного участка №97 в г. Лесосибирске, вынесенным в судебном заседании 20.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.39).
Определением мирового судьи, вынесенным в судебном заседании 22.12.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Старков Н.И., Мишенев П.И.(л.д.62).
Определением мирового судьи от 21.01.2026 в качестве соответчика привлечена Хренькова Л.П. (л.д.119).
Определением мирового судьи от 16.02.2026г. гражданское дело передано по подсудности в Лесосибирский городской суд (л.д.128).
Устным определением суда от 04.05.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена истца - администрация города Лесосибирска правопреемником – Администрацией Енисейского муниципального округа, на основании Решений Енисейского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 № 7-53 и от 25.12.2025 № 8-100.
В судебном заседании истец Борисов М.И. на удовлетворении заявленных требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в 2010 году по объявлению обратился для приобретения земельного участка (дачи), расположенного в ТСН СНТ «Строитель». Письменный договор купли-продажи с продавцом не заключался, пришли к председателю садового общества, который переоформил на него членскую книжку садовода, внес в списки членов садового общества. С 2010 года открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным данным участком, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи, в связи с чем приобрел право собственности на данный судебный участок в силу приобретательной давности. Никто ему претензий на данный участок не предъявлял, его права на участок не оспаривал.
Ответчик Хренькова Л.П., представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. Представил суду пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., границы земельного участка не установлены. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Право собственности не зарегистрировано (л.д.138).
Представители третьего лица ТСН СНТ «Строитель», третьи лица Старков Н.И., Мишенев П.И., о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» (ОГРН 1032401341378) зарегистрировано в качестве юридического лица 28.03.2003, данные сведения размещены в открытом доступе в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2025, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 м.кв., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для садоводства, при этом в ЕГРН включена информация о том, что данный земельный участок предоставлен ФИО1 (л.д. л.д.30, 149).
Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР-1200 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 136).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Хренькова Л.П.. Наследуемое имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, счетов в ПАО «Сбербанк России». Спорный участок в наследственную массу не входил (л.д.69-109).
Из уведомления КУМС г. Лесосибирска №340 от 31.03.2026 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.135, 137).
Борисов М.И. является членом ТСН СНТ «Строитель», а также пользователем указанного земельного участка обозначенного как земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с 2010 года, что подтверждается членской книжкой, справками председателя ТСН СНТ «Дружба» (л.д.12-13,14,40).
Суду представлен межевой план, изготовленный 15.08.2025 кадастровым инженером Сергеевым О.А. (л.д.18-22), согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516 ± 16 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 600 кв.м.), имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
4
5 н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, доводы истца Борисова М.И. нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что Борисов М.И. с 2010 года, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к нему претензии относительно принадлежности данного имущества. Борисов М.И. пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.
Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.
Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании за Борисовым М.И. права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Борисовым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 516 ± 16 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
4
5 н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года