РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием истца Швецовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швецовой О.Н. к Администрации Енисейского муниципального округа, Ситникову А.В., Карауш И.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Швецова О.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований, л.д.102-105) к Администрации города Лесосибирска, Ситникову А.В., Карауш И.А., просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: г. №, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года является членом ТСН СНТ «Дружба», за ней закреплен указанный земельный участок, который она приобрела в мае 2004 года, установочных данных продавца она не помнит, письменный договор купли-продажи не составлялся. Истец передала продавцу денежные средства, они переоформили членскую книжку у председателя ТСН СНТ «Дружба». Согласно выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для садоводства, площадь — 600 кв.м., правообладателем земельного участка является физическое лицо. Задолженности по членским взносам, оплате электроэнергии истец не имеет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 20 лет, с 2004 года, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, возделывает участок, платит взносы.
Определением мирового судьи судебного участка №97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 12.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.51).
Определением мирового судьи судебного участка №97 в г. Лесосибирске от 16.01.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ситников А.В. и Карауш И.А. (л.д.108).
Определением мирового судьи от 13.02.2026 гражданское дело передано по подсудности в Лесосибирский городской суд (л.д.123).
Определением суда от 17.03.2026 (л.д.129) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Сахариленко Л.Г. и Солодко У.Ф. (л.д.129-130).
Устным определением суда от 04.05.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена истца - администрация города Лесосибирска правопреемником – Администрацией Енисейского муниципального округа, на основании Решений Енисейского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 № 7-53 и от 25.12.2025 № 8-100.
В судебном заседании истец Швецова О.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в 2004 году решила приобрести дачу, в ТСН СНТ «Дружба» незнакомая пожилая пара продала ей свой участок за 8000 рублей. Она уплатила данную сумму, письменный договор либо расписка между сторонами не составлялись, переоформили членскую книжку у председателя садового общества. С 2004 года фактически владеет земельным участком, ежегодно выплачивает членские и иные взносы, несет бремя содержания участка, оплачивает потребленную электроэнергию. Никто не предъявлял ей свои претензии на земельный участок, ее право владения участком не оспаривал.
Ответчики Ситников А.В., Карауш И.А., представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили, возражения по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., границы земельного участка не установлены. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. При этом в ЕГРН имеется информация о наличии незарегистрированного права собственности ФИО2, которая внесена в кадастр недвижимости до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.93-96).
Представитель третьего лица ТСН СНТ «Дружба», третье лицо Сахариленко Л.Г., о дате, месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили.
Третье лицо Солодко У.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что является владельцем земельного участка в ТСН СНТ «Дружба» по адресу: ул. Малиновая уч.383, смежного с земельным участком, принадлежащим Швецовой О.Н., которая купила его и владеет своим участком с 2004 года. Исковые требования поддерживает.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства. В графе «особые отметки» имеются сведения относительно правообладателя земельного участка: вид права – собственность, правообладатель – ФИО2, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: <адрес> (л.д. 28-29).
Земельный участок площадью 0,06 га в садоводческом обществе «Дружба» был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1200 № от 1993 года, выданного Енисейским райкомземом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (л.д.58).
После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратились Ситников А.В. (сын) и Карауш И.А. (внучка). Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №. Спорный участок в наследственную массу не входил (л.д.58-92).
Из уведомления Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа от 13.05.2026 следует, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.
Швецова О.Н. является членом ТСН СНТ «Дружба» с 2004 года, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ТСН СНТ «Дружба» от 30.08.2025 (л.д.14).
Указанные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой садовода ТСН СНТ «Дружба», ежегодные членские взносы истцом выплачивались с 2004 года в полном размере (л.д.9-13).
Истцом представлен суду межевой план, изготовленный 10.09.2025 кадастровым инженером Сколпень О.А. (л.д.17-21), согласно которому земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь – 584 ± 8 кв.м., с обозначением характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
1 Х У н1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, доводы истца Швецовой О.Н., изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что Швецова О.Н. с 2004 года, то есть не менее 22 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к ней претензии относительно принадлежности данного имущества. Швецова О.Н. пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.
Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.
Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Ответчики Ситников А.В. и Карауш И.А. на указанный земельный участок не претендуют, не возражают против удовлетворения требований и признания права собственности Швецовой О.Н. на участок (л.д.122, 125, 126).
Таким образом, суд находит исковые требования о признании за Швецовой О.Н. права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Швецовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; площадью 584+/-8 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
1 Х У н1 №
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года