№ 2-864/2026
УИД: 24RS0033-01-2026-000648-40
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Кондратьев Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» (далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев Н.П. предоставлен кредит в сумме 802400 руб. под 24,4 % годовых (при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий -28,8 % годовых) на срок 84 месяца, а заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств заемщик предоставил Банку залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако ответчик кредитные обязательства выполняет ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Банком в размере 824390,84 руб.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2528885 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2023108 руб.
Банк просит взыскать с Кондратьев Н.П. в пользу АО «ТБанк»:
задолженность по кредитному договору в размере 824390,84 руб., включая: 719694,10 руб.-сумма основного долга; 102049,04 руб.- сумма просроченных процентов; 2647,70 руб.-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
проценты за пользование кредитом в размере 28,8 % годовых, начисляемых на сумму основного дома в размере 719694,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 821743,14 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2023108 руб.;
расходы по уплате государственной пошлины в размере 41488 руб.;
расходы по оплате Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, о чем указано в иске.
Ответчик Кондратьев Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в иске, являющемся местом регистрации, с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ, конверт вернулся за истечением срока хранения. Письменные возражения по существу исковых требований и доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком Кондратьев Н.П. заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит по тарифному плану «Кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB» в размере 802400 руб. под 24,4 % годовых (при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий -28,8 % годовых) на срок 84 месяца, а заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно, путем внесения ежемесячных регулярных платежей в размере 22820 руб. кроме последнего, размер которого указан в графике платежей.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 802400 руб. на текущий счет ответчика № в соответствии с заявлением-Анкетой клиента.
В соответствии с п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Пунктом 4.3.5. Общих условий кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного возврата задолженности и/или обращения взыскания на предмет залога в случаях, установленных настоящими Общими условиями и действующим законодательством РФ.
Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет Банку залог (ипотеку) недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (ипотека в силу закона).
Согласно договору залога недвижимого имущества №, заключенного между Банком и Кондратьев Н.П. ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны оценивают недвижимое имущество в 2500000 руб. (п. 1.4 договора залога недвижимого имущества).
Факт ненадлежащего исполнения Кондратьев Н.П. обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета, из которых видно, что платежи ответчиком производились не ежемесячно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 824390,84 руб., включая: 719694,10 руб.-сумма основного долга; 102049,04 руб.- сумма просроченных процентов; 2647,70 руб.-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Сумма задолженности определена Банком правильно, в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона, ответчиком не оспаривается.
Требование о полном досрочном исполнении обязательств, направленное Банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, было оставлено без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору исполняются Кондратьев Н.П. ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу Банка задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 824390,84 руб., включая: 719694,10 руб.-сумма основного долга; 102049,04 руб.- сумма просроченных процентов; 2647,70 руб.-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов по договору и пени до момента фактического исполнения, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2.1 индивидуальных условий кредитного договора между истцом и ответчиком предусмотрено, что кредитный договор действует до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром.
То есть, ответчик должен уплачивать проценты, предусмотренные договором за пользование денежными средствами до дня их возврата.
Кроме того, как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств », по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Согласно абз. 2 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств », присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 28,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 719694,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 821743,14 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №. Данный объект недвижимости имеет обременение в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, срок кредитования 84 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2528885 руб.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Принимая во внимание, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №) является предметом залога в обеспечение кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, при этом обязательства ответчиком по кредитному договору не исполнены, нарушения обеспеченного залогом обязательства, допущенное заёмщиками значительны и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на недвижимое имущество и установлении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2023108 руб. (2528885 руб. х 80 %).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском истец понес расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования в данной части являются законными и подлежат взысканию с ответчика.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 41488 руб. (21488 рублей за требование о взыскании задолженности по кредитному договору + 20000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), которые подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) удовлетворить.
Взыскать с Кондратьев Н.П. (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 824390,84 руб., в том числе: 719694,10 руб.-сумма основного долга; 102049,04 руб.- сумма просроченных процентов; 2647,70 руб.-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также судебные расходы по оплате услуг специалиста в размере 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41488 руб., а всего 870878 (восемьсот семьдесят тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 84 копейки.
Взыскать с Кондратьев Н.П. в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 28,8 % годовых, начисляемых на сумму основного дома в размере 719694,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Кондратьев Н.П. в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 821743,14 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 35,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2023108 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.