№ 2-869/2026
УИД: 24RS0033-01-2026-000652-28
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца Хомич З.М., третьего лица ФИО9, при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомич З.М. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Хомич З.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2024 году ее дочь- ФИО9 подарила ей гараж № в ГТ «Сибирь», секция №, общей площадью 19,4 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО9 приобрела гараж у прежнего владельца.
С этого момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом по прямому назначению, несет бремя его содержания. Однако в связи со сменой руководства ГТ «Сибирь» в 2024 году и отсутствием председателя не может получить членскую книжку и необходимые документы для последующей государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра.
Споров относительно данного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации <адрес> не было.
В досудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Так как надлежащим образом не зарегистрировано право собственности, истец не может распоряжаться гаражом как своим собственным, а именно: завещать, подарить, а также не может застраховать его от стихийных бедствий.
Спорный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7
Истец Хомич З.М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорный гараж она в 2016 году приобрела у ФИО7 по договору купли- продажи. Зарегистрировать гараж в установленном законом порядке не смогла, так как он не был оформлен в собственность предыдущим владельцем. С 2016 года она являлась членом гаражного товарищества «Сибирь», производила необходимые платежи. В 2024 году указанный гараж она подарила своей маме Хомич З.М. Так как председателя в гаражном товариществе нет, то членскую книжку на Хомич З.М. переписать не представляется возможным.
Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Власенко Е.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее ГТ «Сибирь»), ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.03.2026 N 18-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" предусмотрено, что сроки давностного владения имуществом в случае передачи владения от одного давностного владельца к другому по договору о его отчуждении подлежат сложению для целей приобретения на это имущество права собственности в силу приобретательной давности. При этом должно учитываться, что, как следует из пункта 3 статьи 234 ГК Российской Федерации, для присоединения лицом, ссылающимся на давность владения, ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владел отчуждатель, критериям, перечисленным в пункте 1 той же статьи, должно соответствовать владение каждого из лиц, чьи сроки владения подлежат сложению.
Из искового заявления следует, что в 2024 году ФИО9 подарила своей матери-Хомич З.М. гараж ГТ «Сибирь» общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, секция №, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером №.
ФИО9 приобрела спорный гараж у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты являлась членом ГТ «Сибирь», что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой.
На указанном земельном участке было сформировано ГТ «Сибирь» ОГРН 1122454001922, которое было зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям из ЕГРЮЛ.
Из выписки из ЕГРН следует, что право на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 22568+/-26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей. Какое-либо право, ограничение (обременение) на данный земельный участок не зарегистрировано.
Согласно ответу Управления муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, решение о предварительному согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж № (секция №) по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19,4 кв.м., не принималось.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью 7416 кв.м., переданы в пожизненное наследуемое владение граждан, общества владельцев гаражей «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей, из отведенных ранее 3,0 га., согласно приложению к данному постановлению.
Земельный участок площадью 22584 кв.м. закреплен за гаражным обществом «Сибирь» в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе подлежащий к застройке индивидуальными гаражами 8030 кв.м.
Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа <адрес>, согласно уведомлению Управления муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция №, гараж №, площадью 19,4+/-0,5 кв.м.,, имеет кирпичный материал наружных стен, состоит из 1 этажа, год завершения строительства -, расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно заключению №-Л/25 центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 103000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 19,4 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что она фактически является собственником спорного гаража с 2024 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, осуществляет надлежащий уход, то есть несет бремя содержания. С 2016 года до 2024 года собственником данного гаража была ее дочь- ФИО9, которая также открыто и добросовестно пользовалась им, осуществляла необходимые платежи и надлежащий уход.
Данные пояснения истца подтверждаются представленными в материалы дела документами, а именно: членской книжкой на имя ФИО9, договором купли- продажи.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.
Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Хомич З.М. о признании за ней права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, площадью 19,4+/-0,5 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан ГТ «Сибирь» для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному товариществу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Хомич З.М. о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хомич З.М. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Хомич З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 19,4+/-0,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГТ «Сибирь», секция №, гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.