ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 г. г.Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А., при секретаре Мамонтовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насенкиной Е.А. к Галкину А.В. о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик состояли в браке, имеют общих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
29 июня 2015 г. между Галкиным А.В. Насенкиной (ранее Галкиной) Е.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, с одной стороны и ФИО3 с другой заключён договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Стоимость приобретаемой 1/3 доли определена сторонами в размере 453 026 руб. Оплата производилась за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату № от 30 января 2013 г. на имя Галкиной Е.А. Денежные средства по условиям договора купли-продажи перечислены на банковский счет продавца ФИО3
02 июля 2015 г. произведена государственная регистрация права собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение и внесена запись о возникновении обременения в виде ипотеки. Выплата была произведена 16 сентября 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником после ее смерти является Галкин А.В., который за прекращением обременения не обращался.
Брак между истцом и ответчиком прекращен 15 декабря 2016 г.
Несмотря на надлежащее исполнение обязанности по оплате, ответчиком меры по прекращению обременения не принимаются, в добровольном порядке ответчик требования истца не исполняет.
При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю, истцу выдано уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке.
В указанной связи истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 № от 02 июля 2015 года в отношении 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО3 № от 02 июля 2015 года в отношении 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Истец Насенкина Е.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Галкин А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица несовершеннолетние Галкина В.А., Галкин В.А. в лице законного представителя Насенкиной Е.А. в судебное заседание не явились, Насенкина Е.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в е отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). (п.2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 29 июня 2015года между ФИО3 (продавец) и Галкиным А.В., Галкиной (в настоящее время Насенкиной) Е.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Указанная доля квартиры оценена продавцом в сумме 453 026 руб. При этом п.8 указанного договора предусмотрено, что оплата приобретаемой 1/3 доли квартиры будет осуществляться за счет средств материнского капитала в размере 453 026 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, выданному 01 февраля 2013 г. на основании решения УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края от 30 января 2013 г. № на имя Галкиной Е.А. Указанная денежная сумма 453 026 будет перечислена на лицевой счет ФИО3 в ПАО Сбербанк.
Согласно сведениям из ЕГРН 02 июля 2015 г. за Насенкиной Е.А., ФИО2, ФИО2 и Галкина А.В. зарегистрировано право собственности на 1/12 долю за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, тогда же зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер регистрации № Ипотека установлена в пользу ФИО3
По информации ОСФР по Красноярскому краю, 16 сентября 2015 г. по обращению Насенкиной Е.А. произведена выплата материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10 февраля 2016 г. наследником после смерти ФИО3, в том числе на денежные средства на счете, куда были перечислены денежные средства в счет оплаты проданной доли в праве собственности на квартиру, является Галкин А.В.
При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю, истцу выдано уведомление от 05 февраля 2026 года о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке.
Из иска следует, что меры по прекращению обременения в виде ипотеки объекта недвижимости Галкиным А.В. не принимаются, в добровольном порядке ответчик требования истца не исполняет.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, обязательства по договору купли-продажи от 29 июня 2015 года исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из выплатного дела Насенкиной Е.А.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи квартиры по оплате приобретаемой 1/3 доли в праве собственности на квартиру исполнено в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, номер государственной регистрации № от 02 июля 2015 г., в отношении 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в пользу ФИО3, номер государственной регистрации № от 02 июля 2015 г., в отношении 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Судья Пудовкина Е.А.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ