РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года с. Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полетайкиной А.В., при секретаре Капустиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубцевой Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Стародубцева Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «АКХ Ануйское» о признании права собственности на жилой блок №1, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что истица Стародубцева Т.С. приобрела у ООО «АКХ Ануйское» блок № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 250 000,00 руб. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи имущества между ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ООО «АКХ Ануйское» Никифорова В.И. и истцом от ДД.ММ.ГГГГ блок № в доме блокированной застройки передан истцу. Данный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность Администрации муниципального округа <адрес> по договору купли-продажи №, заключенному между Администрацией муниципального округа Петропавловский район Алтайского края и истицей, земельный участок, площадью 1356 кв.м., с кадастровым номером № за 33 984,07 руб., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за истцом Стародубцевой Т.С. Истец в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на блок в доме блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в связи с отсутствием у продавца ООО «АКХ Ануйское» правоустанавливающих документов, которые были утрачены, получить которые возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
В настоящий момент истец считает, что спорный блок в доме блокированной застройки, фактически принадлежит ей по праву, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на блок, считает, что передача спорного блока в ее собственность состоялась.
Истец Стародубцева Т.С., ее представитель Вислогузова О.В. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, до судебного заседания в телефонограмме просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, принять решение согласно действующего законодательства РФ. В отзыве на исковое заявление указал на то, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена передача недвижимого имущества в собственность ООО «АКХ Ануйское» от АКХ «Ануйское», в том числе и <адрес>, поставлена на баланс в ООО «АКХ Ануйское». ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана Стародубцевой Т.С. и передана по акту. Квартира продавалась без регистрации в Росреестре, так как построена в 1972 году и документы на строительство и ввод в эксплуатацию были утрачены.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ООО «АКХ Ануйское» принадлежал блок в доме блокированной застройки, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан истцу за 250 000 рублей. Указанная в договоре купли-продажи сумма истцом уплачена в полном объеме по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан блок №1 в доме блокированной застройки, расположенный по <адрес> (л.д. 11, 13, 13а).
Кроме того, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией муниципального округа Петропавловский район и Стародубцевой Т.С., истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 1356 кв.м., с кадастровым номером № за 33 984,07 руб., расположенный по <адрес>, который по акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передан Стародубцевой Т.С. (л.д. 8-10, 12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем Стародубцевой Т.С. (л.д. 14-17, 81-82).
В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателю Стародубцевой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме прочего, принадлежит объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1356+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у 16/1 (л.д. 80).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Смоленский производственный участок филиала ППК «Роскадастр», блок №1 жилого дома блокированной застройки (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, наличия вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом блокированной застройки (лит.А) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи о государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество либо ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, для возникновения права собственности у истца на принадлежащий ему объект, заключенный между ним и ООО «АКХ Ануйское» договор должен пройти государственную регистрацию, но, как было указано выше, возможность оформления надлежащим образом права собственности отсутствует, так как действующий закон не предусматривает регистрацию договора купли-продажи, если право собственности на объект за продавцом не зарегистрировано.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на блок №1 в жилом доме блокированной застройки, истец Стародубцева Т.С. указала, что владение спорным блоком началось с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента передачи ей блока пользуется этим блоком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный блок и не предъявляли истцу требований о выселении из этого блока. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения Стародубцевой Т.С. спорного блока, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Стародубцевой Т.С. о признании права собственности на блок №1 в жилом доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.
Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, истица вправе зарегистрировать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки на основании решения суда, вступившего в законную силу.
На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стародубцевой ФИО7 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.
Признать за Стародубцевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на блок №1, в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2026 года.
Председательствующий А.В. Полетайкина