РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Петропавловское
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Шкурупий Е.А., при секретаре Горшковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ничикова Федора Леонидовича к ООО «АКХ Ануйское» о признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ничиков Ф.Л. обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (далее - ООО «АКХ Ануйское») о признании права собственности на жилой блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.11.2020 на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «АКХ Ануйское» блок № 1 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. Согласно-акту приема-передачи, квартира приобретена как есть, без постановки на кадастровый учет и оформление перехода права в Росреестре. При этом, условия договора о продаже жилого блока фактически исполнены сторонами: спорный объект недвижимости передан во владение и пользование истца, расчет за покупку жилого блока истцом произведен в полном объеме. 27.10.2021 истец приобрёл у Администрации Петропавловского района Алтайского края (в настоящее время – Администрация муниципального округа Петропавловского района Алтайского края) земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен спорный жилой блок. В настоящее время у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на приобретённый жилой блок, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности ООО «АКХ Ануйское» на данный жилой блок. Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости создаёт правовую неопределённость в правах истца на приобретённое недвижимое имущество, восстановление нарушенного права возможно только в судебном порядке, на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
Истец Ничиков Ф.Л., представитель истца Вислогузова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно. Согласно имеющейся в материалах гражданского дела телефонограмме, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. До судебного заседания директор ООО «АКХ Ануйское» Никифоров В.И. представил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело без участия представителя ООО «АКХ Ануйское», просил признать право собственности на данную квартиру за истцом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ООО «АКХ Ануйское» Петропавловского района принадлежал блок № 1, расположенный по адресу: <адрес>, который приобретён истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 05.11.2020, заключенного между истцом и ООО «АКХ Ануйское» в лице директора Никифорова В.И., за цену, указанную в договоре, в размере 100 000 рублей 00 копеек (л.д. 8).
В соответствии с договором купли-продажи от 05.11.2020, Ничикову Ф.Л. передан блок № 1 в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, о чем 05.11.2020 составлен соответствующий акт приема-передачи (л.д.15).
27.10.2021 между Администрацией Петропавловского района Алтайского края в лице главы района Козликина С.В. и Ничиковым Ф.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка № 35, согласно которому Ничиков Ф.Л. за 15 081 рубль 36 копеек приобрел в собственность земельный участок, площадью 376 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, фактическая передача которого осуществлена на основании акта приема-передачи земельного участка от 28.10.2021 (л.д.9-11, 14).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2026 в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 90,91), по адресу: <адрес> (л.д. 92, 93).
Как следует из выписок из ЕГРН от 11.09.2026 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, з/у 13/1, принадлежит на праве собственности Ничикову Ф.Л. (л.д.71, 72-79).
В соответствии с представленными в материалы дела ответами на запросы суда, блок № 1 в жилом доме блокированной застройки №, расположенном по <адрес> в <адрес>, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре муниципальной собственности Администрации муниципального округа Петропавловский район Алтайского края не значится (л.д. 96,103,104), на балансе в ООО «АКХ Ануйское» не состоит (л.д.100).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского производственного участка Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций блока № 1 жилого дома блокированной застройки по <адрес> в <адрес> специалистами установлено, что блок № 1 удовлетворяет нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Блок № 1 жилого дома блокированной застройки оборудован центральным электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией, естественной вентиляцией помещений. В существующем техническом состоянии блок № 1 жилого дома блокированной застройки пригоден для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. Жилой дом блокированной застройки пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истец Ничиков Ф.Л. указал, что владение спорным блоком началось после его приобретения в 2020 году по договору купли-продажи.
Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента покупки пользуется этим блоком как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный блок и не предъявляли истцу требований о выселении из этого блока. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения Ничиковым Ф.Л. спорного блока, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ничикова Ф.Л. о признании права собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки №, расположенном по <адрес> в <адрес>.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ничикова Федора Леонидовича (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на жилой блок удовлетворить.
Признать за Ничиковым Федором Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.
Судья Е.А. Шкурупий
Решение суда в окончательной форме принято 01 октября 2026 года.