ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 18 мая 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к Калашниковой Л.Ю о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Любинского района Омской области обратилась к Калашниковой Л.Ю. с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Любинским муниципальным районом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., по адресу: <адрес>, около д.№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, около д№ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1, в связи со смертью арендатора.
Представитель истца администрации Любинского района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Калашникова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще. Представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска понятны и известны.
Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уведомленное надлежаще в судебное заседание представителя не направило, возражений не представило.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Любинским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, около д.№ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником по завещанию является дочь Калашникова (ФИО10) Л.Ю.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 завещала всё своё имущество, в том числе долю в квартире по адресу: <адрес>.
В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Калашникова».
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями Калашниковой Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО8, ФИО1
Согласно п. 6.2. договора аренды, заключенного с ФИО1, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, где указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место и нарушении других условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что наследник Калашникова Л.Ю. в администрацию Любинского района Омской области с заявлением о замене сторон в договоре аренды не обращалась. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследник арендатора не выразила намерений вступить в договор аренды, при этом отказалась совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договор аренды, ранее заключенный наследодателем.
Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования администрации Любинского района Омской области, договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды № АЗ-11-14/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Любинского района Омской области удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Прекратить обязательства и права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, около №, заключенному между администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью арендатора.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.05.2026 года.