ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 17 июня 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Акуловой О.В., при секретаре судебного заседания Климовой А.А., с участием истцов Валенкова В.П., Валенковой Н.М., Горловой М.В., Веселовской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10 к <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Валенков В.П., Валенкова Н.М., Горлова М.В., Веселовская Е.А., Иванова Л.В. обратились в суд с иском к <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности. Просили признать квартиру по адресу: <адрес> жилым домом; признать за ФИО8 право собственности на 3/7 доли, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10 право собственности по 1/7 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, в судебном заседании показала, что она отказывается от заявленных исковых требований и просит перевести ее долю в пользу ФИО9
Истец ФИО8 в судебном заседании требования уточнил. Просил признать за ним право общей долевой собственности на 3/7 доли на жилой дом с кадастровым номером №, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> прекратить.
Истец ФИО9 в судебном заседании также поддержала уточненные исковые требования. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 2/7 доли на жилой дом с кадастровым номером №
Истец ФИО13 в судебном заседании также поддержала уточненные исковые требования. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/7 доли на жилой дом с кадастровым номером №.
Истец ФИО10 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены судом надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представили письменный отзыв по существу заявленных требований.
Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 55:11:010121:118, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.
По информации БУ «Омский центр КО и ТД» по адресу: р.<адрес> расположена квартира, инвентарный №, литера А, правообладателями квартиры указаны ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО7 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после их смерти никто не принимал.
Согласно техническому паспорту, представленному с технической документацией БУ «Омский центр КО и ТД», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Фактически объект недвижимости представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, который предназначен для проживания одной семьи, что подтверждается планами и чертежами, имеющимися в технической документации. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
С учетом признания за истцами права общей долевой собственности данное право подлежит государственной регистрации.
Право собственности на квартиру подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10 удовлетворить.
Признать, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО7 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/7 доли на жилой дом, площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/7 доли на жилой дом, площадью 158,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/7 доли на жилой дом, площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/7 доли на жилой дом, площадью 158,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение принято 29.06.2026