ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года р.п. Марьяновка, Омская область
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре судебного заседания Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к Тулеуовой Жамал Бибатовне, Сагандыковой Сабире Нурмухамбетовне, Тулеуовой Саллие Нурмухамбетовне о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к Тулеуовой Ж.Б., Сагандыковой С.Н., Тулеуовой С.Н. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2025 Тулеуовой Ж.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/1253 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; Сагандыковой С.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5012 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; Тулеуовой С.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5012 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Наличие у Тулеуовой Ж.Б., Сагандыковой С.Н., Тулеуовой С.Н. гражданства Российской Федерации, из сведений, содержащихся в выписке ЕГРН, не усматривается.
Просил понудить Тулеуову Ж. Б., Сагандыкову С. Н., Тулеуову С. Н. к продаже долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».
Представитель истца Министерства имущественных отношений Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики Тулеуова Ж.Б., Сагандыкова С.Н., Тулеуова С.Н. надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (далее ФЗ № 101-ФЗ) иностранные граждане, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Статьей 5 ФЗ № 101-ФЗ установлено, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 названного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора от 10 февраля 2004 года № 26, Министерство имущественных отношений Омской области является специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений на территории Омской области.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН:
за Тулеуовой Ж. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/1253 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87438721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес> за Сагандыковой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/5012 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87438721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>»;
за Тулеуовой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/5012 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87438721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>».
В выписке ЕГРН указано, что ответчики являются гражданами Республики Казахстан.
Согласно ответу МИД РФ от 04.02.2026 согласно сведениям в электронной базе данных по гражданству МИД России Тулеуова Ж. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сагандыкова С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тулеуова С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значатся в числе лиц, оформивших выход из российского гражданства в дипломатических представительствах и консульских учреждениях Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» иностранным гражданином признается физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательство наличия гражданства (подданства) иностранного государства.
В судебном заседании установлено, что ответчики Тулеуова Ж.Б., Сагандыкова С.Н., Тулеуова С.Н. являются гражданами Республики Казахстан, в этой связи не могут обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, при этом в силу положений пункта 1 статьи 5 Закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязаны были произвести отчуждение принадлежащей им земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения и указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска не исполнили.
В связи с указанным, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области к Тулеуовой Жамал Бибатовне, Сагандыковой Сабире Нурмухамбетовне, Тулеуовой Саллие Нурмухамбетовне о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН № к Тулеуовой Жамал Бибатовне (удостоверение личности №), Сагандыковой Сабире Нурмухамбетовне (удостоверение личности №), Тулеуовой Саллие Нурмухамбетовне (удостоверение личности №) о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Понудить Тулеуову Жамал Бибатовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже 1/1253 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87438721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>».
Понудить Сагандыкову Сабиру Нурмухамбетовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже 1/5012 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87438721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>
Понудить Тулеуову Саллию Нурмухамбетовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже 1/5012 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 87438721 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение составлено 05.03.2026.