Дело № 2-1810/2026 ~ М-883/2026

Дело №2-1810/2026

УИД: 24RS0032-01-2026-001572-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2026 года г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пашковского А.Д., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО4 и её представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 (с учётом уточнённых исковых требований) к ФИО1 об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учётом уточнённых исковых требований - т.1, л.д.5, 6; т.2, л.д.188, 189; т.3, л.д.2-7, 51-56), к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> комиссаров,28«А», принятое по вопросам №, № повестки дня очного голосования, оформленное протоколом №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> комиссаров,28«А», принятое по вопросам №, №, №, №, №, №, №, № повестки дня очно-заочного голосования, оформленное протоколом №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей; почтовых расходов в размере 568 рублей; расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также о продлении срока для обращения в суд по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в системе «Госуслуги» в личный кабинет ФИО4 пришло уведомление о том, что по инициативе председателя МКД по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>«А», ФИО1, проживающей в <адрес>, проводится собрание собственников по восемнадцати вопросам содержания, в том числе и по увеличению тарифов и выборам председателя, дата проведения очно-заочного собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана на портале ГИС ЖКХ, однако доступ собственникам к данному голосованию был заблокирован. В чате дома собственники помещений (квартир) начали задавать вопросы председателю совета МКД ФИО1, на что был получен ответ, что никакого собрания не проводится, но на портале ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ появился протокол очно-заочного собрания собственников №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов и дата окончания ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов. Отмечает, что организация и проведение собрания собственников МКД не отвечает требованиям ст.ст.44-48 ЖК РФ. По результатам протокола внеочередного общего собрания собственников МКД №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по продолжительности времени голосования составило 508 дней. На основании изложенного, инициатор проведения собрания (председатель) ФИО1 нарушила законодательство Российской Федерации в части соблюдения порядка, что нарушило права ФИО4 о получении информации о проведенном собрании и размещении протокола общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ. При изучении документов на портале ГИС ЖКХ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в очной форме было проведено собрание собственников №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ. В самом протоколе №КАП/Л/25-80 дата проведения указана ДД.ММ.ГГГГ, а протокол был размещен только ДД.ММ.ГГГГ. В течение суток в очной форме проголосовало 70% собственников помещений принявших участие в голосовании, что практически невозможно, ни истец, ни её соседи не были в курсе проведенного собрания, протокол размещен в марте без подписей собственников, подписи прикреплены только в июне 2025 года, что является нарушением законодательства Российской Федерации. Таким образом, решения собственников по результатам проводившихся собраний по инициативе ответчика в указанный период в очно-заочной и очной формах, не были размещены и собственники помещений оказались не уведомлены о принятом решении, следовательно протоколы не имеют законной силы и являются недействительными. По результатам изучения протокола общего собрания собственников МКД №КАП/Л/25-80 установлено, что в нарушение п.18, п.18.2 Главы XI Приказа №/пр в системе ГИС ЖКХ нарушены сроки размещения информации об итогах голосования общего собрания, отсутствуют сведения об уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, не размещено решение собрания собственников МКД по вопросам, поставленным на голосование. По данному факту ФИО4 было направлено заявление в прокуратуру <адрес> о незаконных действиях председателя, прокуратура согласилась с её доводами и предложила рассмотреть указанный вопрос в судебном порядке. Кроме того, в уточненном исковом заявлении подготовленном в окончательной редакции, истцом приложен расчет кворума по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ и по протоколу №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что кворум для принятия решений не менее 2/3 голосов от голосов всех собственников МКД отсутствует. При подаче искового заявления истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. Ввиду действий ответчика, которые искажают факты в его пользу, несоответствия данных действий законодательству РФ, пропуска сроков, общего недобросовестного отношения к собственникам помещений дома по адресу <адрес> комиссаров,28«А», истец считает, что понес моральный вред в размере 10000 рублей. При составлении искового заявления, истец понес расходы на извещение сторон по делу посредством почтовых отправлений в размере 568 рублей, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, истец отмечает, что в силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, протокол №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ был размещен на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ни истец, ни собственники дома не уведомлялась о проведении собрания, участие в собрании не принимали, вследствие чего не могли предположить, что в системе ГИС ЖКХ были размешены какие-либо протоколы. С учётом изложенного просит удовлетворить ходатайство о продлении срока для обращения в суд по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования в уточнённой и окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что о проведенном собрании собственников и о протоколе №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, узнала лишь в ноябре 2025 года, когда ей пришло уведомление на «Госуслуги», кроме этого, пояснила, что действиями ответчика ей причинен моральный вред и нравственные страдания, в связи с чем, просит взыскать компенсацию морального вреда.

Представитель истца ФИО4 - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования в уточнённой и окончательной редакции поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представила письменные пояснения, из которых следует, что она является председателем многоквартирного дома по <адрес>«А» в <адрес> с 2018 года, согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента её председательской деятельности, в доме было проведено ряд благоустройств и ремонтных работ для улучшения технического состояния здания и придомовой территории, которые необходимо выполнять на регулярной основе, по мере необходимости. Инициатором всех общих собраний собственников в доме, в основном является она, действует исключительно в интересах всех собственников помещений и руководствуется ст.10 ГК РФ и ст.161.1 ЖК РФ. При этом, она не имеет никакого доступа, прав и полномочий распоряжаться денежными средствами, накопленными собственниками на счетах дома, не несет материальной ответственности и не имеет права принимать решения на общих собраниях единолично без решения большинства собственников помещений. Согласно ст.161.1 ЖК РФ, одной из её обязанностей является контроль за выполнением решений собственников, принятых на общем собрании. Вопросы, изложенные в протоколах, заявленных в иске, имеют общественный характер, поддержаны большинством голосов собственников помещений и в настоящий момент реализуются. Общие собрания собственников помещений проводятся в очной либо в очно-заочной форме. Все решения собственников оформляются в виде списка либо бюллетеней, в которых каждый собственник голосует «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу-предложению. После голосования собственники передают ей свои бюллетени и списки посредством почтового ящика, соседей или ответственных лиц, выбранных собранием. После получения всех списков и бюллетеней от собственников, она передает их в управляющую компанию, где результаты голосования оформляются в протоколы и подписываются председателем и секретарем собрания. Обращает внимание на то, что истица принципиально игнорирует и не посещает общие собрания собственников помещений, не участвует в обсуждениях вопросов и дискуссиях, не задает вопросов, не выражает своего мнения и не заявляет никаких доводов. Однако, после принятия решений большинством голосов собственников помещений на общих собраниях, истица пишет жалобы, претензии и выражает своё недовольство в отношении принятых решений. Истица убеждена, что все собрания и ремонтные работы, ФИО1 проводит исключительно по своей личной инициативе и в личных интересах, нецелесообразно расходует денежные накопления собственников, что никаких ремонтных работ в доме не требуется и, что это её индивидуальная заинтересованность. Своим иском истица пытается воспрепятствовать проведению капитального ремонта инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и отопления дома, находящейся в аварийном состоянии, а также ухудшить санитарные условия содержания общего имущества. При этом, участие в общественной жизни дома истица не принимает и о техническом состоянии дома, не знает. Попытки объяснить истице, причины и обоснования в необходимости проведения ремонтных работ, ею не принимаются, никаких доводов и доказательств, даже основанных на действующем законодательстве и утвержденных планах регионального оператора, истица категорически не принимает. Свое поведение и позицию она ничем не объясняет и не обосновывает (т.2, л.д.116). Кроме этого, ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ представила письменный отзыв в котором указала, что в нарушение ч.6 ст.46 ЖК РФ, истец не представил доказательств нарушения своих личных гражданских прав решениями, принятыми собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров,28«А», на общем собрании собственников, а также не представил доказательств получения морального вреда. Истец не уполномочен оспаривать кворум от каждого из собственников, в связи с чем исковые требования являются необоснованными. Кроме того, обжалование протокола №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ истцом неправомочно ввиду отсутствия уважительных причин, по которым истец не могла обжаловать данный протокол в установленный законом срок. По информации «ГИС ЖКС» протокол №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ был размещен в системе ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая тот факт, что истец принципиально не является на общие собрания собственников и не участвует в жизни дома, закон не требует отдельно уведомлять собственников о самом факте размещения протокола в интернете. В связи со вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ новыми требованиями к размещению информации о проведении общих собраний собственников, появилась автоматическая рассылка уведомлений собственникам – пуш-сообщения на «Госуслуги» и в личный кабинет «ГИС ЖКХ». В связи с вышеизложенными обстоятельствами просит отказать в удовлетворении исковых требованиях (т.3, л.д.8). Ранее, принимая участие в судебных заседаниях ответчик ФИО1 поясняла, что собрания создаются от её имени управляющей компанией, ей предоставляются бланки, ответственности за сбор подписей она не несет. Объявление по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ размещалось, в том числе и в лифтах, по протоколу №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось собрание в июне 2024 года, был большой протокол и все затянулось на долгий срок, собственники голосовали в бланках, голоса ООО ТД «Влант» и ООО «Форт Нокс» собирала управляющая компания. Также ФИО1 пояснила, что проверка бланков в её полномочия не входит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК ЖСК ФИО6, действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, до начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, кроме этого представила письменный отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что в исковом заявлении истец ссылается на нарушение требований ст.45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> комиссаров в <адрес>. Согласно доводам истца, собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены инициатором собрания о проведении такого собрания и его повестке, не знали о том, что на ГИС ЖКХ были размещены спорные протоколы общего собрания. В многоквартирном доме по адресу: <адрес> комиссаров,28«А» решением общего собрания (протокол внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) был определен порядок извещения собственников помещений дома о дате, времени и месте проведения общих собраний, подведения итогов голосования, а именно уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) все подъездов, но в границах придомовой территории. В соответствии с установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома порядком извещения собственников, извещение о проведении обжалуемого общего собрания, итогах его проведения было размещено на досках объявлений около подъездов дома, о чем собственниками совместно были составлены соответствующие документы, подтверждающие, в какое время и с каким текстом извещения были размещены на досках объявлений около подъездов. К спорным протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> комиссаров,28«А», от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочего, приложено уведомление о проведении общего собрания, а также документ, подтверждающий размещение уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о соблюдении установленных требований проведения такого собрания. Протоколы общих собраний собственников помещений и вышеперечисленные документы сопроводительным письмом направляются в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на хранение. Таким образом, порядок проведения общего собрания, а также порядок доведения информации о результатах голосования инициатором проведения общего собрания соблюден. ООО УК «ЖСК» считает, что общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ правомочны - имеют кворум. Так, в соответствии с протоколом №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес>А по <адрес> комиссаров в <адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие 70,31% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, что свидетельствует о наличии кворума собрания. Согласно протоколу №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес>А по <адрес> комиссаров в <адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие 74,56% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме, что свидетельствует о наличии кворума собрания. Кроме того, инициатор собрания размещает протоколы общего собрания собственников помещений Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Из анализа положений материального закона следует, что несвоевременное размещение протокола проведения общего собрания собственников на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не относится к существенным нарушениям порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что её права в результате оспариваемых ею решений оказались нарушенными, что они повлекли наступление для неё неблагоприятных последствий в виде причиненных убытков, возможность восстановления её предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворения иска и признания недействительными протоколов общего собрания собственников помещений (т.3, л.д.11-13).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 ЖК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО4 является общим долевым собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>«А»-28 с кадастровым номером 24:50:0500108:1159, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-46494894.

ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому №«А» по <адрес> в <адрес> на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №Л045-01326-24/00596532, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ проводились общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>«А», в очной форме, оформленное протоколом общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, и в очно-заочной форме, оформленное протоколом общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО1, собственника жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, в 19-00 часов проведено очное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №КАП/Л/25-80.

Внеочередным общим собранием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены вопросы по повестке: вопрос № - процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря); вопрос № - замена вида работ по капитальному ремонту в 2026-2028 годах, предложенного региональным оператором – ремонт крыши, на другой вид работ – ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и перенос срока, установленного на плановый период 2035-2037 гг. для выполнения работ по капитальному ремонту, указанных в предложении регионального оператора, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме; вопрос № - утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации и утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п; вопрос № - выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных выполненных работ по капитальному ремонту; вопрос № - определить место хранения копии протокола.

По итогам общего собрания были приняты соответствующие решения: по вопросу № - председателем собрания избрана ФИО1 (<адрес>«А»,142), секретарем избрана Свидетель №1 (<адрес>«А»,128); по вопросу № – провести в 2026-2028 годах капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и перенести срок, установленный на плановый период 2035-2037 годах для выполнения работ по капитальному ремонту, указанных в предложении регионального оператора, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме; по вопросу № – утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной в соответствии с ч.4 ст.190 ЖК РФ и утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п; по вопросу № – избрать ФИО1 лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, получать СМС уведомления о проведении мероприятий, связанных с формированием документации и проведением конкурсных процедур по капитальному ремонту многоквартирного дома; по вопросу № – определить местом и адресом хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в Службе Строительного надзора и жилищного контроля, и копию – в управляющей организации ООО УК «ЖСК».

Из протокола №КАП/Л/25-80 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>«А» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет 10094 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 7031 кв.м., что составляет 70,31% от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. По итогам голосования по всем вопросам проголосовали «ЗА» - 70,31%, «Против» - 0%, «Воздержались» - 0%, кворум имеется, собрание правомочно.

Согласно протоколу №Л/25-299 (20251000131812) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>«А» от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования, очный этап голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов, заочный этап голосования проводился в период с момента окончания очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ по 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Место передачи решений собственников помещений (место проведения общего собрания): <адрес>«А»-142.

Внеочередным общим собранием рассмотрены вопросы по повестке: вопрос № - выбрать председательствующим собрания собственника помещения № ФИО1 Выбрать секретарем собрания собственника помещения № Свидетель №1 и наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; вопрос № – установить количество членов совета дома - 3 человека, включая председателя. Выбрать (подтвердить полномочия) председателем совета дома: ФИО1 <адрес>. Выбрать (подтвердить полномочия) членами совета дома: Свидетель №1 <адрес>, ФИО3 <адрес>; вопрос № - наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и (или) расходовании денежных средств текущего ремонта дома. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов Совета дома; вопрос № - наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Одобрить действия председателя Совета дома по приемке работ и подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном в отношении прошедших периодов. В случае временного отсутствия председателя Совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме вправе подписывать любой из членов Совета дома, а при их отсутствии - любой собственник помещения в доме. Подписание актов по работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, может осуществляться такими собственниками. Признать приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме прошедших периодов надлежащей в случае соблюдения порядка, установленного настоящим решением; вопрос № - принять решение о включении камер видеонаблюдения в количестве 15 шт. (в подъездах по одной камере на первых этажах, в лифтовых кабинах, семь камер по периметру дома), в состав общего имущества многоквартирного дома с момента установки и подписания акта выполненных работ по установке камер видеонаблюдения; вопрос № - определить размер и источник финансирования расходов на ремонт камер видеонаблюдения: за счет средств текущего ремонта при предоставлении протокола совещания Совета дома в адрес управляющей компании; вопрос № - принять решение об установке откатных ворот в количестве 2 шт. для целей ограничения въезда на придомовую территорию согласно схеме расположения (приложение №), в рамках земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500108:53 МКД по адресу <адрес> комиссаров, <адрес>«А». Принять решение о включении откатных ворот в состав общего имущества многоквартирного дома с момента установки и подписания акта выполненных работ по установке откатных ворот; вопрос № - определить источником финансирования работ по установке и ремонту откатных ворот накопленные средства по статье «текущий ремонт». Определить, что окончательный расчет по оплате определяется на основании актов выполненных работ (унифицированная форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма КС-3), при этом окончательная стоимость текущего ремонта не может измениться более (менее) 30% от первоначальной; вопрос № - утвердить, что к гарантийным обязательствам относятся: заводской брак на комплектующие элементы откатных ворот, некачественный монтаж оборудования. Утвердить, что в случае механического или иного повреждения 3-ми лицами, либо не гарантийной поломке оборудования, оплата ремонта производится отдельно - по актам выполненных работ, подписанным Советом МКД; вопрос № - определить способ реализации возможности доступа через преграждающее устройство к МКД специализированной техники. Наделить собственника <адрес> ФИО1 согласовать выбранный способ доступа с ПСЧ-2 1ПСО ФПС ГУ МЧС России по <адрес> (660004, <адрес> рабочий,<адрес>). При использовании откатных ворот с GSM-модулем в контроллер внести телефоны: ПСЧ-2 8 (391) 264-11-70; ПСЧ-8 - 8 (391) 201-27-72; вопрос № - наделить Совет многоквартирного дома правом утверждать размер финансирования, подрядные организации и локально сметные расчеты для выполнения работ по установке и ремонту откатных ворот. Решение оформляется протоколом Совета МКД; вопрос № - наделить ООО УК «ЖСК» полномочиями по выбору подрядных организаций для выполнения работ по установке откатных ворот, по ремонту откатных ворот и камер видеонаблюдения, заключению, расторжению договоров подряда с организациями, заключению дополнительных соглашений к договорам (при необходимости), а также решению любых других вопросов, связанных с осуществлением полномочий по организации установки откатных ворот, ремонта откатных ворот и камер видеонаблюдения; вопрос № - утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое (нежилое) помещение 28 руб. 65 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них: - 4,83 руб. плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее МКД); - 23,82 руб. плата за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Увеличение стоимости работ произойдет по статьям: - содержание придомовой территории на 1 руб. 48 коп. - содержание помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (сухая и влажная уборка) на 3 руб. 00 коп. Ранее утвержденную структуру платы считать прекратившей свое действие (замененной на утверждённую настоящим решением). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений МКД управляющая компания производит расчет/перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из актуальных значений; вопрос № - заключить договор управления и утвердить условия договора управления с управляющей компанией ООО УК «ЖСК», в том числе: - утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления; - утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст.36 ЖК РФ и условиям договора управления; вопрос № - предоставить председателю Совета дома ФИО1 полномочия подписать и заверить оригинал договора управления с ООО УК «ЖСК», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса «за» по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от своего имени вышеуказанным лицом (председателем Совета дома) договора управления с ООО УК «ЖСК» на условиях, утвержденных общим собранием собственников; вопрос № - установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом (аренды):- земельного участка (придомовой территории) в размере 585 (пятьсот восемьдесят пять) рублей за 1 кв.м. в месяц;- площади фасада (стены), кровли здания для установки и эксплуатации рекламных/информационных и прочих конструкций, полотен, материалов в размере 685 (шестьсот восемьдесят пять) рублей за 1 кв.м. в месяц; - операторами связи либо иными лицами для размещения линий связи и (или) оборудования связи (точек коллективного доступа, антивандальных шкафов, коммутаторов и прочее) в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц за каждую единицу оборудования, стоимость одного блока кондиционера в размере 3000 (три тысячи) рублей за 1 шт. в месяц. Стоимость за прокладку (протяжку) оптико-волоконного кабеля воздушным путем, с выходом через кровлю (чердачное помещение) на соседние объекты (павильоны, киоски, дома), закрепленных на фасаде либо через канализацию утвердить в размере 3000 (три тысячи) рублей в месяц за каждый кабель (провод), утвердить стоимость за размещение лайт-бокса (указателя) в размере 2000 (двух тысяч) рублей за 1 шт. в месяц. Поручить ООО УК «ЖСК» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений; вопрос № - установить, что минимальный размер платы за пользование общим имуществом (аренды) подлежит ежегодной индексации в размере 10% от действующего размера платы на момент проведения индексации. Индексация производится Управляющей организацией ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ без дополнительного решения общего собрания собственников помещений; вопрос № - определить место хранения копии протокола общего собрания, решений собственников помещений - местонахождение управляющей организации.

По итогам общего собрания были приняты соответствующие решения: по вопросу № - выбрать председательствующим собрания собственника помещения № ФИО1. Выбрать секретарем собрания собственника помещения № Свидетель №1 и наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. По итогам голосования по первому вопросу проголосовали «ЗА» - 99,55% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0,45% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - установить количество членов совета дома - 3 человек, включая председателя. Выбрать (подтвердить полномочия) председателем совета дома: ФИО1, <адрес>. Выбрать (подтвердить полномочия) членами совета дома: Свидетель №1, <адрес> ФИО3, <адрес>. По итогам голосования по второму вопросу проголосовали «ЗА» - 100% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и (или) расходовании денежных средств текущего ремонта дома. Установить, что решение Совета дома принимается большинством голосов членов Совета дома. По итогам голосования по третьему вопросу проголосовали «ЗА» - 73,90% от кворума, «Против» - 0,66% от кворума, «Воздержался» - 0% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № – наделить председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Одобрить действия председателя Совета дома по приемке работ и подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном в отношении прошедших периодов. В случае временного отсутствия председателя Совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме вправе подписывать любой из членов Совета дома, а при их отсутствии - любой собственник помещения в доме. Подписание актов по работам, выполненным по заявкам (жалобам) конкретных собственников, может осуществляться такими собственниками. Признать приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме прошедших периодов надлежащей в случае соблюдения порядка, установленного настоящим решением. По итогам голосования по четвертому вопросу проголосовали «ЗА» - 74,56% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - принять решение о включении камер видеонаблюдения в количестве 15 шт. (в подъездах по одной камере на первых этажах, в лифтовых кабинах, семь камер по периметру дома), в состав общего имущества многоквартирного дома с момента установки и подписания акта выполненных работ по установке камер видеонаблюдения. По итогам голосования по пятому вопросу проголосовали «ЗА» - 74,04% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0,52% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - определить размер и источник финансирования расходов на ремонт камер видеонаблюдения: за счет средств текущего ремонта при предоставлении протокола совещания Совета дома в адрес управляющей компании. По итогам голосования по шестому вопросу проголосовали «ЗА» - 73,16% от кворума, «Против» - 0,22% от кворума, «Воздержался» - 1,18% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - принять решение об установке откатных ворот в количестве 2 шт. для целей ограничения въезда на придомовую территорию согласно схеме расположения (приложение №), в рамках земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500108:53 МКД по адресу <адрес> комиссаров, <адрес>«А». Принять решение о включении откатных ворот в состав общего имущества многоквартирного дома с момента установки и подписания акта выполненных работ по установке откатных ворот. По итогам голосования по седьмому вопросу проголосовали «ЗА» - 63,58% от кворума, «Против» - 8,91% от кворума, «Воздержался» - 2,08% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - определить источником финансирования работ по установке и ремонту откатных ворот накопленные средства по статье «текущий ремонт». Определить, что окончательный расчет по оплате определяется на основании актов выполненных работ (унифицированная форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма КС-3), при этом окончательная стоимость текущего ремонта не может измениться более (менее) 30% от первоначальной. По итогам голосования по восьмому вопросу проголосовали «ЗА» - 63,58% от кворума, «Против» - 8,91% от кворума, «Воздержался» - 2,08% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - утвердить, что к гарантийным обязательствам относятся: заводской брак на комплектующие элементы откатных ворот, некачественный монтаж оборудования. Утвердить, что в случае механического или иного повреждения 3-ми лицами, либо не гарантийной поломке оборудования, оплата ремонта производится отдельно - по актам выполненных работ, подписанным Советом МКД. По итогам голосования по девятому вопросу проголосовали «ЗА» - 64,24% от кворума, «Против» - 8,24% от кворума, «Воздержался» - 2,08% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - определить способ реализации возможности доступа через преграждающее устройство к МКД специализированной техники. Наделить собственника <адрес> ФИО1 согласовать выбранный способ доступа с ПСЧ-2 1ПСО ФПС ГУ МЧС России по <адрес> (660004, <адрес> рабочий, <адрес>). При использовании откатных ворот с GSM-модулем в контроллер внести телефоны: ПСЧ-2 8 (391) 264-11-70; ПСЧ-8-8 (391) 201-27-72. По итогам голосования по десятому вопросу проголосовали «ЗА» - 66,56% от кворума, «Против» - 5,73% от кворума, «Воздержался» - 2,27% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - наделить Совет многоквартирного дома правом утверждать размер финансирования, подрядные организации и локально сметные расчеты для выполнения работ по установке и ремонту откатных ворот. Решение оформляется протоколом Совета МКД. По итогам голосования по одиннадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 64,64% от кворума, «Против» - 5,98% от кворума, «Воздержался» - 2,95% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № – наделить ООО УК «ЖСК» полномочиями по выбору подрядных организаций для выполнения работ по установке откатных ворот, по ремонту откатных ворот и камер видеонаблюдения, заключению, расторжению договоров подряда с организациями, заключению дополнительных соглашений к договорам (при необходимости), а также решению любых других вопросов, связанных с осуществлением полномочий по организации установки откатных ворот, ремонта откатных ворот и камер видеонаблюдения. По итогам голосования по двенадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 62,79% от кворума, «Против» - 8,30% от кворума, «Воздержался» - 3,47% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое (нежилое) помещение 28 руб. 65 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них: - 4,83 руб. плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее МКД); - 23,82 руб. плата за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Увеличение стоимости работ произойдет по статьям: - содержание придомовой территории на 1 руб. 48 коп. - содержание помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (сухая и влажная уборка) на 3 руб. 00 коп. Ранее утвержденную структуру платы считать прекратившей свое действие (замененной на утверждённую настоящим решением). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений МКД управляющая компания производит расчет/перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из актуальных значений. По итогам голосования по тринадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 90,65% от кворума, «Против» - 7,03% от кворума, «Воздержался» - 2,32% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - заключить договор управления и утвердить условия договора управления с управляющей компанией ООО УК «ЖСК», в том числе: - утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления; - утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст.36 ЖК РФ и условиям договора управления. По итогам голосования по четырнадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 72,26% от кворума, «Против» - 0,89% от кворума, «Воздержался» - 1,41% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - предоставить председателю Совета дома ФИО1 полномочия подписать и заверить оригинал договора управления с ООО УК «ЖСК», что не исключает возможности подписания договора управления непосредственно каждым собственником помещения. Настоящее решение в случае голоса «за» по настоящему вопросу повестки дня имеет силу доверенности на подписание от своего имени вышеуказанным лицом (председателем Совета дома) договора управления с ООО УК «ЖСК» на условиях, утвержденных общим собранием собственников. По итогам голосования по пятнадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 72,79% от кворума, «Против» - 0,89% от кворума, «Воздержался» - 0,89% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом (аренды): - земельного участка (придомовой территории) в размере 585 (пятьсот восемьдесят пять) рублей за 1 кв.м. в месяц; - площади фасада (стены), кровли здания для установки и эксплуатации рекламных/информационных и прочих конструкций, полотен, материалов в размере 685 (шестьсот восемьдесят пять) рублей за 1 кв.м. в месяц;- операторами связи либо иными лицами для размещения линий связи и (или) оборудования связи (точек коллективного доступа, антивандальных шкафов, коммутаторов и прочее) в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц за каждую единицу оборудования, стоимость одного блока кондиционера в размере 3000 (три тысячи) рублей за 1 шт. в месяц. Стоимость за прокладку (протяжку) оптико-волоконного кабеля воздушным путем, с выходом через кровлю (чердачное помещение) на соседние объекты (павильоны, киоски, дома), закрепленных на фасаде либо через канализацию утвердить в размере 3000 (три тысячи) рублей в месяц за каждый кабель (провод), утвердить стоимость за размещение лайт-бокса (указателя) в размере 2000 (двух тысяч) рублей за 1 шт. в месяц. Поручить ООО УК «ЖСК» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений. По итогам голосования по шестнадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 74,43% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0,13% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № – установить, что минимальный размер платы за пользование общим имуществом (аренды) подлежит ежегодной индексации в размере 10% от действующего размера платы на момент проведения индексации. Индексация производится Управляющей организацией ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ без дополнительного решения общего собрания собственников помещений. По итогам голосования по семнадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 100% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума; по вопросу № - определить место хранения копии протокола общего собрания, решений собственников помещений - местонахождение управляющей организации. По итогам голосования по восемнадцатому вопросу проголосовали «ЗА» - 99,29% от кворума, «Против» - 0% от кворума, «Воздержался» - 0,71% от кворума, «Признаны недействительными» - 0% от кворума.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>«А» №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 10093,50 кв.м, в том числе: жилых помещений – 7979,90 кв.м; нежилых помещений – 2113,6 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 7525,97 голосов (74,56% от общего числа голосов в доме), кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> рассмотрено обращение ФИО4 по вопросу нарушения жилищных прав при организации и проведении общего собрания собственников помещений по <адрес>«А» в <адрес>. По результатам проверки, проведенной прокуратурой <адрес> установлено, что по инициативе собственника <адрес> МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводились общие собрания собственников помещений МКД в форме очного, очно-заочного голосования. По результатам изучения протокола внеочередного общего собрания собственников МКД №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что по продолжительности времени голосования составило 508 дней. Вместе с тем, согласно ч.8 ст.47.1 ЖК РФ продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования. Правом изменения даты начала и окончания общего собрания, собственник иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделен. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен. Таким образом, продление срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено. По результатам изучения протокола общего собрания собственников МКД №КАП/Л/25-80 установлено, что в нарушение п.18., п.18.2 Главы XI Приказа №/пр в системе ГИС ЖКХ нарушены сроки размещения информации об итогах голосования общего собрания, отсутствуют сведения об уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, не размещено решение собрания собственников МКД по вопросам, поставленным на голосование. Кроме того, изучение информации, размещенной на сайте https://dom.gosuslugi.ru, показало, что общая площадь МКД размещенная в ГИС ЖКХ не соответствуют сумме площадей жилых помещений, нежилых помещений и общего имущества, указанных в протоколах внеочередного собрания собственников МКД №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес директора ООО УК «ЖСК» внесено представление с требованием об устранении нарушений. Также, прокуратурой района в адрес ОП № МУ МВД России «Красноярское» направлена информация о необходимости проведения проверки протоколов общего собрания собственников помещений МКД на предмет возможной их фальсификации.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с подп.«е» п.17 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор», письменные решения (бюллетени) собственников помещений и (или) их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, содержащие сведения о таких лицах: для юридических лиц указываются полное наименование и ОГРН юридического лица; для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования <3>; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве собственности на помещение и его общая площадь, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись собственника помещения в многоквартирном доме или его представителя, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

В силу положений ч.1 ст.37, ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-108025358 общая площадь МКД, расположенного по адресу: <адрес>«А» составляет 10218 кв.м.

Вместе с тем, судом путём сверки всех выписок представленных ППК «Роскадастр» по <адрес> жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>«А», произведен арифметической расчет и установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>«А», путём суммирования площадей жилых и нежилых помещений указанных во всех выписках, составляет 10209,10 кв.м.

Проверяя наличие кворума для проведения общих собраний, судом проанализированы сведения о собственниках помещений в МКД, отраженные в реестре голосования собственников в совокупности со сведениями регистрирующего органа. Проверяя наличие кворума, суд также учел пояснения истца и его представителя, ответчика, свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

При этом в протоколе общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома указана – 10094 кв.м., а в протоколе общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома указана – 10093,50 кв.м.

Кроме того, истец ФИО4 в исковом заявлении, а также в своих пояснениях данных в ходе судебного разбирательства ссылается на отсутствие кворума, судом проведена проверка кворума по обоим протоколам и произведен собственный подсчет как общей площади МКД (суммирование площадей жилых и нежилых помещений указанных в выписках ЕГРН), а также проверены листы голосования.

Из подсчета голосов по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению площади в МКД расположенном по адресу: <адрес>«А»:

- <адрес>, в размере 35,50 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО8 (т.1, л.д.141);

- <адрес>, в размере 54,80 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО10 (т.1, л.д.140);

- <адрес>, в размере 67,50 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО15 (т.1, л.д.139);

- <адрес>, в размере 67,90 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО16, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО17 (т.1, л.д.139);

- <адрес>, в размере 68,30 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО18, ФИО19, вместе с тем в голосовании приняли участие ФИО20, ФИО21, ФИО22 (т.1, л.д.139);

- <адрес>, в размере 52,90 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО23, ФИО24, поскольку в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.149);

- <адрес>, в размере 66,60 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО25, ФИО26, поскольку в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.149);

- <адрес>, в размере 34,30 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО27, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО28 (т.1, л.д.148);

- <адрес>, в размере 68,80 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО29, ФИО30, ФИО31, поскольку в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.144);

- <адрес>, в размере 66,70 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО32, поскольку в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.144);

- <адрес>, в размере 66,90 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО33, поскольку в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.144);

- <адрес>, в размере 52,70 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО34, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО35, кроме того, в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.144);

- <адрес>, в размере 67,10 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО36, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО37 (т.1, л.д.144);

- <адрес>, в размере 67,70 кв.м., которая находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель муниципальное образование <адрес>, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО38, кроме того, в бюллетенях отсутствует сведения о голосовании по вопросам №, №, №, №, № (т.1, л.д.144);

- <адрес>, в размере 68,70 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО39 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО40, в голосовании принимали участие ФИО41, ФИО42, ФИО40, вместе с тем голосование проходило ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации права собственности за ФИО40 (т.1, л.д.149);

- <адрес>, в размере 68,70 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО43, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО44 (т.1, л.д.147);

- <адрес>, в размере 35,40 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО45, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО46 (т.1, л.д.146);

- <адрес>, в размере 68,10 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО47, вместе с тем голосование проходило ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации права собственности за ФИО47, также в голосовании принимал участие ФИО48, который не является собственником указанной квартиры (т.1, л.д.148);

- <адрес>, в размере 34,40 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО49, вместе с тем в голосовании приняли участие ФИО50, ФИО51 (т.1, л.д.146);

- нежилое помещение №, в размере 1013,40 кв.м., собственником которого является ООО «Форт Нокс», (ИНН 2460027862, ОГРН 1022401794898), поскольку бюллетень голосования был подписан лицом, у которого отсутствовали полномочия на совершение таких действий, что подтверждено ответом на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Форт Нокс» в голосовании по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимало (т.1, л.д.150, т.2, л.д.244).

Итого общая площадь, подлежащая исключению из подсчета голосов по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ – 2126,40 кв.м., из которых: 1013,40 – нежилое помещение; 1113 кв.м. – жилое помещение.

Из подсчета голосов по протоколу общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению площади в МКД расположенном по адресу: <адрес>«А»:

- <адрес>, в размере 16,88 кв.м., собственником которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО52, вместе с тем в голосовании принял участие ФИО53 (т.2, л.д.28);

- <адрес>, в размере 56,10 кв.м., собственниками которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО54 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО55, вместе с тем в голосовании приняла участие ФИО56 (т.2, л.д.34);

- нежилое помещение №, в размере 1013,40 кв.м., собственником которого является ООО «Форт Нокс», (ИНН 2460027862, ОГРН 1022401794898), поскольку бюллетень голосования был подписан лицом, у которого отсутствовали полномочия на совершение таких действий, что подтверждено ответом на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Форт Нокс» в голосовании по протоколу №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимало (т.2, л.д.81, т.2, л.д.242).

Также суд считает, что по протоколу общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению из кворума голоса ФИО57, ФИО58 (<адрес>); ФИО59, ФИО60 (<адрес>); ФИО61 (<адрес>), поскольку данные лица не являются собственниками жилых помещений, кроме того, собственники указанных жилых помещений приняли голосование по всем вопросам и их голоса были учтены при подсчете кворума.

Итого общая площадь, подлежащая исключению из подсчета голосов по протоколу общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ – 1086,38 кв.м., из которых: 1013,40 – нежилое помещение; 72,98 кв.м. – жилое помещение.

С учетом изложенного, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 48%, т.е. менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> что свидетельствует об отсутствии кворума как такового и, как следствие, неправомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, по протоколу общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64%, что составляет менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Пунктами 1, 2, 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);

Как следует из материалов дела по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе собрания ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по вопросам: № - провести в 2026-2028 годах капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и перенести срок, установленный на плановый период 2035-2037 годах для выполнения работ по капитальному ремонту, указанных в предложении регионального оператора, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме (замена вида работ по капремонту (с ремонта крыши на ремонт инженерных систем) и перенос срока выполнения этих работ, что относится к п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ (принятие решений о капитальном ремонте общего имущества)); № - утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной в соответствии с ч.4 ст.190 ЖК РФ и утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 11.06.2019 года №303-п (утверждение предельно допустимой стоимости услуг и/или работ по капитальному ремонту, что относится к п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ (принятие решений о капитальном ремонте общего имущества)).

Указанные решения относятся к вопросам, указанным в п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ (капитальный ремонт общего имущества), в связи с чем требовали для своего принятия не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме этого, как следует из материалов дела по протоколу №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по вопросам: № - принять решение о включении камер видеонаблюдения в количестве 15 шт. (в подъездах по одной камере на первых этажах, в лифтовых кабинах, семь камер по периметру дома), в состав общего имущества многоквартирного дома с момента установки и подписания акта выполненных работ по установке камер видеонаблюдения (включение камер видеонаблюдения (15 шт.) в состав общего имущества дома, что относится к п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ (принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами) (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/00)); № - принять решение об установке откатных ворот в количестве 2 шт. для целей ограничения въезда на придомовую территорию согласно схеме расположения (приложение №), в рамках земельного участка с кадастровым номером № МКД по адресу <адрес>. Принять решение о включении откатных ворот в состав общего имущества многоквартирного дома с момента установки и подписания акта выполненных работ по установке откатных ворот (установка откатных ворот (2 шт.) для ограничения въезда на придомовую территорию и включение их в состав общего имущества, что относится к п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД) (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/04); № - определить источником финансирования работ по установке и ремонту откатных ворот накопленные средства по статье «текущий ремонт». Определить, что окончательный расчет по оплате определяется на основании актов выполненных работ (унифицированная форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма КС-3), при этом окончательная стоимость текущего ремонта не может измениться более (менее) 30% от первоначальной (определение источника финансирования (средства текущего ремонта) и порядка оплаты работ по установке и ремонту откатных ворот, что относится к п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ (это сопутствующее решение, связанное с использованием и ограничением земельного участка)); № - утвердить, что к гарантийным обязательствам относятся: заводской брак на комплектующие элементы откатных ворот, некачественный монтаж оборудования. Утвердить, что в случае механического или иного повреждения 3-ми лицами, либо не гарантийной поломке оборудования, оплата ремонта производится отдельно - по актам выполненных работ, подписанным Советом МКД (утверждение гарантийных обязательств и порядка оплаты ремонта откатных ворот при повреждении, что относится к п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ (это сопутствующее решение, связанное с использованием и ограничением земельного участка)); № - определить способ реализации возможности доступа через преграждающее устройство к МКД специализированной техники. Наделить собственника <адрес> ФИО1 согласовать выбранный способ доступа с ПСЧ-2 1ПСО ФПС ГУ МЧС России по <адрес> (660004, <адрес>). При использовании откатных ворот с GSM-модулем в контроллер внести телефоны: ПСЧ-2 8 (391) 264-11-70; ПСЧ-8-8 (391) 201-27-72 (определение способа доступа спецтехники через преграждающее устройство и согласование этого с МЧС, что относится к п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ (это сопутствующее решение, связанное с использованием и ограничением земельного участка)); № - наделить Совет многоквартирного дома правом утверждать размер финансирования, подрядные организации и локально сметные расчеты для выполнения работ по установке и ремонту откатных ворот. Решение оформляется протоколом Совета МКД (наделение Совета дома полномочиями утверждать подрядчиков и сметы для установки/ремонта откатных ворот, что относится к п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ (это сопутствующее решение, связанное с использованием и ограничением земельного участка)); № - наделить ООО УК «ЖСК» полномочиями по выбору подрядных организаций для выполнения работ по установке откатных ворот, по ремонту откатных ворот и камер видеонаблюдения, заключению, расторжению договоров подряда с организациями, заключению дополнительных соглашений к договорам (при необходимости), а также решению любых других вопросов, связанных с осуществлением полномочий по организации установки откатных ворот, ремонта откатных ворот и камер видеонаблюдения (наделение УК «ЖСК» полномочиями по выбору подрядчиков и заключению договоров на установку/ремонт откатных ворот и камер видеонаблюдения, что относится к п.2 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ (решение касается как ограничения земельного участка (ворота), так и пользования общим имуществом (камеры))); № - установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом (аренды): - земельного участка (придомовой территории) в размере 585 (пятьсот восемьдесят пять) рублей за 1 кв.м. в месяц; - площади фасада (стены), кровли здания для установки и эксплуатации рекламных/информационных и прочих конструкций, полотен, материалов в размере 685 (шестьсот восемьдесят пять) рублей за 1 кв.м. в месяц;- операторами связи либо иными лицами для размещения линий связи и (или) оборудования связи (точек коллективного доступа, антивандальных шкафов, коммутаторов и прочее) в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в месяц за каждую единицу оборудования, стоимость одного блока кондиционера в размере 3000 (три тысячи) рублей за 1 шт. в месяц. Стоимость за прокладку (протяжку) оптико-волоконного кабеля воздушным путем, с выходом через кровлю (чердачное помещение) на соседние объекты (павильоны, киоски, дома), закрепленных на фасаде либо через канализацию утвердить в размере 3000 (три тысячи) рублей в месяц за каждый кабель (провод), утвердить стоимость за размещение лайт-бокса (указателя) в размере 2000 (двух тысяч) рублей за 1 шт. в месяц. Поручить ООО УК «ЖСК» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений (установление минимального размера арендной платы за пользование общим имуществом (земля, фасад, кровля), что относится к п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ (принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами)).

Указанные решения относятся к вопросам, указанным в п.2 и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ (пределы использования земельного участка и пользование общим имуществом иными лицами), и также требовали для своего принятия не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Все вопросы, которые истец просит признать недействительными как по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, так и по протоколу общего собрания №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ, относятся к исключительной компетенции общего собрания, где требуется квалифицированное большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме.

Поскольку по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ приняло участие в голосовании лишь – 48% собственников помещений, входящих в состав МКД, а по протоколу №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ – 64% собственников, что менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, исковые требования ФИО4 о признании недействительными принятые по вопросам повестки №, № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании недействительными принятые по вопросам повестки №, №, №, №, №, №, №, № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд обращает внимание, что в силу прямого указания ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что для признания решения принятым недостаточно набрать большинство от числа проголосовавших; необходимо, чтобы «за» проголосовало квалифицированное большинство от общего числа голосов всех собственников, независимо от их участия в голосовании. Поскольку судом установлено, что в голосовании по протоколу №КАП/Л/25-80 приняли участие собственники, обладающие лишь 48% голосов, а по протоколу №Л/25-299 - 64% голосов, указанное квалифицированное большинство не было достигнуто ни по одному из оспариваемых вопросов. Данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для признания соответствующих решений недействительными вне зависимости от иных нарушений процедуры созыва и проведения собрания.

В данном случае, суд приходит к выводу, что ввиду того, что по обоим протоколам общих собраний приняло участие в голосовании менее 2/3 собственников от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме, отсутствует необходимость в отдельном подсчете голосов по каждому оспариваемому вопросу повестки общих собраний собственников МКД №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ и №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая вопрос о пропуске срока исковой давности для подачи искового заявления, суд, проанализировав доказательства, считает, что истцом не пропущен срок, установленный п.5 ст.181.4 ГК РФ для обжалования решения общего собрания по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда гражданин, права которого нарушены принятым решением, узнал или должен был узнать об этом. Но не позднее двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец и его представитель поясняли, что об оспариваемом решении по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ на сайте «ГИС ЖКХ».

Как следует из материалов дела, истец не принимала участие в собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ. Суд отмечает, что информация на стендах не является надежным способом уведомления и не гарантирует, что каждый собственник был проинформирован, в том числе и истец ФИО4

Суд принимает во внимание, что информация о проведении собрания и его итогах не была доведена до истца и иными способами, предусмотренными ч.4 ст.45 ЖК РФ. Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес ФИО4 заказной корреспонденции, вручения уведомления под роспись, либо использования иных адресных способов извещения. Ссылка на то, что истец «принципиально не участвует в жизни дома», не может быть положена в основу вывода о пропуске срока, поскольку закон не связывает начало течения срока исковой давности с субъективным отношением собственника к участию в общих собраниях. Срок начинает течь с момента, когда лицо объективно получило или имело реальную возможность получить информацию о нарушении своего права, а не с момента, когда оно, по мнению ответчика, должно было проявить большую активность.

Кроме того, по результатам проверки, проведенной прокуратурой <адрес> было установлено, что в нарушение п.18, п.18.2 Главы XI Приказа №/пр в системе ГИС ЖКХ по протоколу общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ нарушены сроки размещения информации об итогах голосования общего собрания, отсутствуют сведения об уведомлении, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, не размещено решение собрания собственников МКД по вопросам, поставленным на голосование. С исковым заявлением ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что фактически до ноября 2025 года у истца отсутствовала объективная возможность узнать о существовании протокола общего собрания №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, и ознакомиться с его содержанием, а потому срок на обращение в суд с требованием о признании недействительными принятые по вопросам повестки №, № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> комиссаров,28«А», проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ - не пропущен, в связи с чем ходатайство истца ФИО4 о восстановлении срока для обращения в суд по протоколу №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешению не подлежит.

Суд, рассматривая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, полагает их, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что ФИО4 действиями ФИО1 были причинены нравственные или физические страдания, факта нарушения её личных неимущественных прав или других нематериальных благ не установлено.

Как видно из заявленных исковых требований истца об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, такие требования являются неимущественными, но не личными неимущественными правами.

В данном случае спорные правоотношения касаются имущественных прав истца, вытекающих из положений жилищного законодательства о собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, управлении многоквартирным домом, поэтому компенсация морального вреда в случае их нарушения не представляется возможной в связи с отсутствием прямого указания в законе.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно абзацу 8 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

С учётом заявленных истцом требований в части взыскания расходов на почтовые отправления, связанных с рассмотрением дела на сумму 568 рублей, которые подтверждены чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 466,64 рублей и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 рубля (т.2, л.д.191), данная сумма в пределах заявленных требований в размере 568 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (электронный чек № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.115) на сумму 3000 рублей, электронный чек № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.190) на сумму 3000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (с учётом уточнённых исковых требований) к ФИО1 об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Признать недействительными принятые по вопросам повестки №, № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №КАП/Л/25-80 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными принятые по вопросам повестки №, №, №, №, №, №, №, № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №Л/25-299 (20251000131812) от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) почтовые расходы в размере 568 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а всего на общую сумму 6568 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Пашковский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2026 года.