ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Банк ПСБ» обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что 14.07.2022 года ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 850 000 руб. сроком на 360 месяцев на приобретение в собственность недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору выдана закладная от 14.07.2022 года, предмет залога: квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, истец обратился в Ленинский районный суд <адрес>. Заочным решением суда от 15.08.2024 года требования Банка были удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании вышеуказанного решения суда Банком был получен исполнительный лист и предъявлен в ОСП по <адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № не реализована, в связи с чем была передана взыскателю ПАО «Банк ПСБ». Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ПАО «Банк ПСБ». Таким образом, в настоящий момент ПАО «Банк ПСБ» является собственником спорной квартиры. Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик ФИО1 23.12.2025 года Банком в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры, которое ответчиком исполнено не было. Согласно акту выезда и осмотра жилого помещения от 04.03.2026 года доступ в спорную квартиру отсутствует, дверь закрыта, ключей у представителя Банка не имеется. На звонки ответчик не отвечает, на стук в дверь квартиру никто не открыл, соседи информацией о проживающих лицах в спорной квартире не владеют. При указанных обстоятельствах истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ПСБ» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, от представителя ФИО5 (полномочия подтверждены) поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Банк ПСБ»
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от т 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге в недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом закон не предусматривает сохранение у лиц права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по кредитным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 15.08.2024 года постановлено: «Взыскать с ФИО1 (паспорт 0421 №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН 1027739019142) задолженность по кредитному договору № от 14.07.2022 в размере 3 832 922,95 руб. по основному долгу, 229 565,83 руб. по процентам, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 196,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 512,44 руб. В счет уплаты залогодержателю указанных сумм из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество – квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500339:69, путем продажи с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 4 272 000 рублей».
Заочное решение вступило в законную силу 18.11.2024 года, 28.11.2024 года выдан исполнительный лист серии ФС №.
На основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство №-ИП от 25.02.2025 года.
16.09.2025 года судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500339:69, взыскателю ПАО «Промсвязьбанк», согласно акту от 16.09.2025 года вышеуказанное нереализованное имущество передано взыскателю ПАО «Промсвязьбанк».
01.04.2025 года в ЕГРЮЛ внесены изменения о юридическом лице, ПАО «Промсвязьбанк» сменило наименование на ПАО «Банк ПСБ».
Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2025 года собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500339:69 с 27.10.2025 года является ПАО «Банк ПСБ».
Из представленной выписки из домовой книги следует, что на регистрационном учете в настоящее время по адресу: Красноярск, <адрес> состоит ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
23.12.2025 года истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, которое было оставлено без удовлетворения.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 04.03.2026 года, составленного ведущим специалистом АХО ДО «Красноярский» ФИО6 следует, что в квартиру попасть не удалось, так как ключей от входной дверей не имеется. Выяснить, кто проживает в квартире в данное время, не удалось, так как на стук в дверь никто не отреагировал и двери не открыл. Соседи информацию о проживающих в данной квартире лицах не представили.
Исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что право собственности на спорную квартиру у ответчика ФИО1 прекратилось, квартира реализована на публичных торгах, право собственности к истцу перешло в установленном законом порядке, право собственности истца на квартиру не оспорено, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который требование истца об освобождении жилого помещения не исполнил, ответчик не является членом семьи нового собственника и соглашения по пользованию квартирой между ними отсутствуют, у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой, проживания и регистрации в данной квартире, его регистрация по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения владеть и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем заявленные исковые требования истца о признании утратившим право пользования ответчика, снятии с регистрационного учета и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие указанных лиц с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд ПАО «Банк ПСБ» произведена уплата государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.03.2026 года.
Поскольку исковые требования ПАО «Банк ПСБ» удовлетворены, что в силу приведенных выше положений гражданского процессуального законодательства является основанием для присуждения к возмещению с ответчика в пользу истца понесенных по делу судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ПАО «Банк АСБ» (ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Дуванская мотивированное решение изготовлено 20.07.2026 года