ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 г. г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Т.А., при секретаре Димаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пергунова Александра Григорьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пергунов А.Г. обратился с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
Требования мотивированы тем, что согласно договоров купли-продажи от 24.09.2019 г. и от 16.12.2020 г. истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка с кадастровым номером 24:50:0500351:548 общей площадью 978 кв.м. и с кадастровым номером 24:50:0500351:547 общей площадью 1 120 кв.м. расположенные в г. Красноярске, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для введения садоводства. Земельные участки на момент их приобретения были огорожены единым забором и расположены на территории СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», в члены которого истец принят и состоит в нем до настоящего времени. В 2022 г. истец своими силами и за свой счет на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500351:547 осуществил строительство индивидуального жилого дома. Место расположения жилого дома выбрано истцом с учетом ландшафта местности и в границах существующего забора. Согласно технического плана здания, общая площадь жилого дома составляет 248,5 кв.м., 3 этажа, в том числе подземных 1, местоположение <адрес>. При выполнении кадастровых работ установлено, что вновь созданный жилой дом частично расположен за пределами границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером 24:50:0500351:547, в связи с чем истец обратился департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 711 кв.м. в собственность для введения садоводства. 14.07.2023 г. ДМИЗО ответил отказом, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок расположен за границами земельного участка, занимаемого СНТ «Черемушки-1 КЖБМК». Однако, согласно протокола общего собрания СНТ «Черемушки-1» КЖБМК от 06.08.2023 г. членами СНТ было принято решение о выделении из состава земель СНТ земельный участок площадью 711 кв.м. непосредственно примыкающий к земельному участку Пергунова А.Г. по существующим фактическим границам, в силу чего, Пергунов А.Г. оказал садоводству материальную помощь в размере 150 000 руб. на дорожное покрытие. В связи с тем, что визуальная, то есть фактическая огороженная забором граница земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:547 не соответствует границе, сведения о координатах которой внесены в ЕГРН, истец добросовестно заблуждался, что спорный жилой дом полностью расположен на принадлежащем ему земельном участке. В силу чего, он не может оформить свое право собственности на объект в установленном законном порядке и вынужден обратиться в суд. Возведенный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям строительной и пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы безопасности для жизни и здоровья людей. Земли не разграниченной государственной собственности, на которых расположена часть жилого дома в последующем могут быть образованы в земельный участок с последующим предоставлением истцу для размещения жилого дома либо на праве аренды, либо на праве собственности.
На основании изложенного истец просит суд признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 248,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Пергунов А.Г.. его представитель Орлова М.В. (полномочия проверены) не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в котором также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве не возражают.
Представитель ответчика администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Ленинского района г. Красноярска, СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пп. 5, 39 - 43, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления мэра Красноярска от 28.07.1993 г. «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города» на основании государственного акта на право пользования землей от 05.08.1976 г., земельные участки 388 участков были предоставлены в собственность бесплатно членам садоводства СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», в том числе земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования в коллективную собственность.
Истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка с кадастровым номером 24:50:0500351:548 общей площадью 978 кв.м. и с кадастровым номером 24:50:0500351:547 общей площадью 1 120 кв.м. расположенные в г. Красноярске, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для введения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, указанные земельные участки приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от 24.09.2019 г. и от 16.12.2020 г.
Истец является членом СНТ «Черемушки-1» КЖБМК.
Как следует из искового заявления истец самостоятельно за свой счет построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 248,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> выходя за пределы своего земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:547, что видно из схемы расположения здания, сооружения (части объекта недвижимого), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.
Как установлено судом, земельный участок граничащий с земельным участком истца с кадастровым номером 24:50:0500351:547 принадлежит СНТ «Черемушки-1» КЖБМК, что в подтверждение представленной схемой проезда СНТ «Черемушки-1» КЖБМК, где видны точные границы СНТ, также представлено заключение кадастрового инженера Я.П. Лобановой ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от 10.07.2026 г., согласно которому часть построенного жилого дома с местоположением <адрес>, выходящая за границу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:547, расположена на территории СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», формирование земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, возможен в порядке перераспределения предусмотренном ст. 39.29 ЗК РФ.
Вместе с тем, истец представил протокол общего собрания СНТ «Черемушки-1» КЖБМК от 06.08.2023 г., из которого следует что в ч. 5.2 Пергунову А.Г. выделен из состава земель СНТ земельный участок площадью 711 кв.м. (который непосредственно примыкает к земельному участку А.Г. Пергунова) по существующим фактическим границам для передачи его в собственность А.Г. Пергунову, безвозмездно, в соответствии со ст. 234 ГК РФ на основе фактического открытого использования земельного участка в данных границах 15 лет и более. А.Г. Пергунов оказал садоводству благотворительную материальную помощь в размере 150 000 руб. на дорожное покрытие, так как некоторые участки дороги пришли в негодность и требуют ремонта.
Как следует из материалов дела, предметом спора является индивидуальный жилой дом площадью 248,5 кв.м., имеющий адресацию: <адрес>, согласно технического плана здания от 08.12.2025 г., жилой дом частично расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № принадлежащий истцу а также на земельном участке в пределах кадастрового квартала № находящийся во владении СНТ «Черемушки-1 КЖБМК». Жилой дом, год завершения строительства 2022 г., материал наружных стен смешанный. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выводов заключения ООО «Арбис Архитектурное бюро» № А-040/25-ТЗ, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на механическую безопасность несущих строительных конструкций, не выявлено. Обследованные несущие строительные конструкции объекта на момент осмотра находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Жилое помещение может быть использовано по своему назначению.
Согласно заключению № 447-25.ПБ от 17.12.2025 г. выполненного ООО «КрасТест» объект на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, предъявляемым к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4 (одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома).
Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 18.02.2026 г. № 83, на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, для гражданина Пергунова А.Г., соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ООО «Компания «Ваш консультант»» среднерыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 2 699 000 руб.
Каких-либо сведений о том, что индивидуальный жилой дом не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.
Ответчиком не оспорены представленные истцом заключения, являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов не представлено, выводы экспертов не опровергаются. Ходатайств о назначении судебных экспертиз представителем ответчика не заявлено.
Также суд учитывает, что условием признания права собственности на спорный объект является отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие индивидуального жилого дома установленным требованиям.
Как следует из материалов дела, право истца на спорный жилой дом никем не оспаривалось, после возведения дома никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения дома. Каких-либо сведений о том, что дом не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный индивидуальный жилой дом возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая то, что спорный дом возведен истцом самостоятельно и за собственные средства как на своем земельном участке так и на земельном участке который выделен СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», который в свою очередь на основании протокола общего собрания от 06.08.2023 г. выделил 711 кв.м. земельного участка Пергунову А.Г., вид разрешенного использования является ведение садоводства, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, нарушений законодательства при возведении дома, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец владеет и пользуется соответствующим индивидуальным домом по назначению, следовательно, на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Пергунова А.Г. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пергунова Александра Григорьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Пергуновым Александром Григорьевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 248,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Настоящее заочное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Дорохина
Мотивированное решение составлено 24.08.2026г.