ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026г. г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Дорохиной Т.А., при секретаре Бельгер В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Никитину Степану Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к Никитину С.И.о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав, что 14.04.2022г. между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в нарушение условий договора несвоевременно вносил арендную плату за пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда Красноярского края, вступившего в законную силу 22.04.2025г. договор аренды расторгнут. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. в размере 1 253 836 руб. 34 коп., пеню за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. размере 894 237 руб. 29 коп.
Представитель истца Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в исковом заявлении.
Ответчик Никитин С.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 25.05.2023г. Никитин С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Ранее, 14.04.2022г. между Департаментом (Арендодатель) и Никитиным С.И. (Арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора аренды, заключен договор №92 аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 04.03.2022г., принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0500333:1889, площадью 1449 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (далее – Участок), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для использования в целях строительства объектов: склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы (п.1.1 договора).
Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания договора на 5 лет и 6 месяцев (п.2.1договора ).
Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 4 664 220 руб. в квартал (п.3.1 договора).
Первый платеж начисляется с даты подписания договора (п.3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный Арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (п.3.3 договора).
Арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет №, получатель – УФК по Красноярскому краю (Департамент) (п.3.4 договора).
Договор аренды является актом приема-передачи Участка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, и подтверждает факт перехода Участка от Арендодателя во владение и пользование Арендатора в момент подписания настоящего договора (п.1.3 договора).
В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору Арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.
Арендная плата за Участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.
Из анализа договора аренды земельного участка № 92 от 14.04.2022г., следует, что сторонами определены все существенные условия для договоров данного вида.
Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору Никитину С.И. арендодателем Департаментом исполнены, доказательств обратного стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.
Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности за период с 01.04.2025г. по 30.09.2025г., которая образовалась по арендной плате, и согласно расчету истца составила 10 747 168 руб. 62 коп.,, пени за период с 16.01.2025г. по 22.07.2025г. в размере 9 971 226 руб. 81 коп., которое было оставлено без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-2463\2023, вступившего в законную силу 22.04.2025г. договор аренды расторгнут.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. в размере 1 253 836 руб. 34 коп., пеню за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. размере 894 237 руб. 29 коп.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы, считает его обоснованным по праву и размеру, с учетом увеличения арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции (1,055), а требования истца по взысканию в ответчика 1 253 836 руб. 34 коп. подлежащими удовлетворению.
Указанный расчет по арендной плате за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. ответчиком в ходе судебного разбирательства по существу не оспорен, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено, требования в указанной части подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание тот факт, что судебными актами были разрешены требования Департамента к Никитину С.И., взыскана задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 9 547 917,47 руб., пени с 01.11.2022 по 31.05.2023 в сумме 829 711, 23 руб., а также задолженность за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 4 920 752,10 руб., пени с 01.06.2023 по 15.08.2023 в сумме 488 734,59 руб., 01.10.2023г. по 31.03.2024г., в размере 10 062 938 руб. 04 коп., пени за период с 16.08.2023г. по 24.01.2024г. в размере 2 370 077 руб. 54 коп., с 01.04.2024г. по 30.09.2024г. в размере 10 284 371,88 руб., пени за период с 25.01.2024 по 10.07.2024 в размере 3 585 155,63 руб., с 01.10.2024г. по 31.03.2025г. в размере 10 515 770 руб. 25 коп., пени за период с 11.07.2024г. по15.01.2025г. в размере 6 138 953 руб. 56 коп.
Разрешая требования о взыскании пени за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. в размере 894 237 руб. 29 коп. суд исходит из достигнутого между сторонами соглашения (п. 3.1, 3.2, 3.4, 5.2 договора аренды), вступившего в законную силу судебного постановления от 17.01.2023г., принимает во внимание расчет пени, представленный истцом, поскольку в силу достигнутого между сторонами соглашения у истца имеется право начисления пени на задолженность по арендным платежам, наличие которого ответчик не опроверг относимыми и допустимыми доказательствами.
Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности по пени за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. составляет 894 237 руб. 29 коп., данный расчет суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Представленный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствии задолженности или собственного контрасчета, ответчиком не представлено.
Основания для освобождения от несения обязательств по договору аренды земельного участка суд не установил.
При этом из системного толкования норм регулирующие спорные правоотношения (ст. 610 ГК РФ), основанием для отказа во взыскании арендных платежей и пени может являться только факт установления возврата и не использования ответчиком земельного участка. Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, обязывающей сторону спора представить допустимые доказательства в подтверждение своих доводов, таких доказательств в подтверждение возврата и неиспользования спорного земельного участка ответчик суду не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 36 481 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Никитину Степану Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить.
Взыскать с Никитина Степана Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ( №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. в размере 1 253 836 руб. 34 коп., пеню за период с 01.04.2025г. по 21.04.2025г. размере 894 237 руб. 29 коп.
Взыскать с Никитина Степана Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36 481 руб.00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.А. Дорохина.
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026г.