ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ковязиной Л.В., с участием ст.помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Мироновой Н.С., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Пивкиной Елене Анатольевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Пивкиной Е.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.
Требования мотивированы тем, что Пивкина Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 16.06.2022 года №100-гх названный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику спорной квартиры было направлено требование № 08/3994-дг о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в срок до 23.06.2023 года. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 30.01.2025 года №5-арх земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также жилые помещения в доме были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем, собственнику направлен проект соглашения о выплате возмещения в размере 2 250 000 руб., однако, Пивкина Е.А. от его заключения отказалась.
На основании изложенного, истец просит изъять для муниципальных нужд у Пивкиной Е.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определив размер возмещения в сумме 2 250 000 руб., обязать ответчика не позднее 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ответчика Пивкиной Е.А. на указанную квартиру и признать право собственности на нее за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты возмещения; выселить Пивкину Е.А. из жилого помещения после выплаты возмещения.
В судебном заседании представитель истца Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, принимающий также участие в деле в качестве представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», Ольховская Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Пивкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо ходатайств, пояснений по существу спора суду не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца и третьего лица Ольховскую Т.А., заслушав заключение ст. прокурора Мироновой Н.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Так, частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное имущество представляет собой комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500335:268, принадлежащую на праве собственности Пивкиной Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По заключению межведомственной комиссии №1557 от 10.06.2022 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации г. Красноярска №100-гх от 16.06.2022 года указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
24.06.2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ФИО6 направлено требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, совместно с собственниками других жилых и нежилых помещений в срок до 23.06.2023 года.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска №5-арх от 30.01.2025 года жилые помещения, расположенные в жилом <адрес> в <адрес>, в том числе жилое комната 2 <адрес>, включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
В соответствии с отчетом ООО «ИнвестОценкаАудит» №5600.8-Д/25 от 20.06.2025 года рыночная стоимость объекта оценки – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 2, общей площадью 15,9 кв.м., с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2865 кв.м. составляет 2 080 000 руб., убытки, причиненные собственнику в рамках изъятия земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов – 170 000 руб.
Таким образом, размер возмещения, подлежащего выплате Пивкиной Е.А. в рамках изъятия земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, составил 2 250 000 руб.
17.10.2025 года Пивкиной Е.А. направлены вышеуказанный отчет ООО «ИнвестОценкаАудит» №5600.8-Д/25 от 20.06.2025 года, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 03.07.2025 года, однако, от получения корреспонденции ответчик уклонился, о чем свидетельствует копия возвращенного конверта, а также отчет об отслеживании отправления АО «Почта России (ШПИ <данные изъяты>).
Разрешая по существу исковые требования о выкупе принадлежащего ответчику жилого помещения, суд исходит из следующего.
Разрешая спор по существу, учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации г. Красноярска №100-гх от 16.06.2022 года, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд спорного имущества и, как следствие, прекращении права собственности Пивкиной Е.А. на указанный объект недвижимости после возмещения последней денежной компенсации, признании права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты указанной компенсации.
При определении размера денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества суд принимает во внимание подготовленный ООО «ИнвестОценкаАудит» отчет №5600.8-Д/25 от 20.06.2025 года, согласно которому объем подлежащего выплате ответчику возмещения составляет 2 250 000 руб.
Указанный отчет соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения.
Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности Пивкиной Е.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 2 подлежит прекращению после возмещения ей выкупной цены, установленной решением суда в размере 2 250 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований МО г. Красноярск об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности Пивкиной Е.А. на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения с даты государственной регистрации права собственности МО г. Красноярск на комнату по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Пивкиной Елене Анатольевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Пивкиной Елены Анатольевны (ИНН <данные изъяты>) принадлежащее ей жилое помещение (комнату), площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выкупа с выплатой муниципальным образованием г. Красноярск Пивкиной Елене Анатольевне выкупной цены в размере 2 250 000 рублей.
Обязать Пивкину Елену Анатольевну (ИНН <данные изъяты>) не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
Прекратить право собственности Пивкиной Елены Анатольевны (ИНН <данные изъяты>) на жилое помещение (комнату), площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с даты выплаты Пивкиной Елене Анатольевне возмещения в размере 2 250 000 рублей.
Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение (комнату), площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с даты выплаты Пивкиной Елене Анатольевне возмещения в размере 2 250 000 рублей.
Выселить Пивкину Елену Анатольевну (ИНН <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты Пивкиной Елене Анатольевне возмещения в размере 2 250 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Ковязина
Мотивированное решение составлено 29 мая 2026 года.