ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Львовой Т.Л., при секретаре Цехмистер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
ИП Мишуров В.А. обратился в суд к Задориной О.А. о взыскании денежных средств по агентскому договору.
Требования мотивированы тем, что 26.08.2025 между Задориной О.А. и ИП Мишуровым В.А. заключен агентский договор №, согласно которому ответчик поручил истцу действовать от своего имени с целью покупки объекта вторичной недвижимости, в свою очередь ответчик обязалась оплатить услуги истца в порядке и сроки, предусмотренные агентским договором. ИП Мишуров В.А. осуществлял подборку объектов недвижимости, отвечающих требованиям ответчика для потенциального приобретения, в последствии истцом был осуществлен показ объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Ответчик выразила желание приобрести квартиру и подписала акт осмотра объекта недвижимости. ИП Мишуров В.А. выполнил условия договора, однако Задорина О.А. ввела истца в заблуждение и провела сделку самостоятельно с продавцом, а именно подписала договор купли-продажи без участия истца. В нарушение условий договора ответчик уклонилась от оплаты вознаграждения истцу за оказанные услуги. Направленная в адрес ответчика претензия от 19.12.2025 о добровольном погашении задолженности по агентскому договору оставлена без удовлетворения.
ИП Мишуров В.А. просит взыскать с Задориной О.А. в свою пользу сумму вознаграждения по агентскому договору в размере 99 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание истец ИП Мишуров В.А. и его представитель Давыдов Г.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.
Ответчик Задорина О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Этажи», Меновщикова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 26.08.2025 между Задориной О.А. (принципал) и ИП Мишуровым В.А. (агент) заключен агентский договор №, согласно которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки <адрес>. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора. Согласно п. 2 Агентского договора в обязанности агента входило: осуществление поиска объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организация показов объекта(ов) недвижимости; устная консультация принципала по комплекту документов, необходимых для продажи объекта по предстоящей сделке; подготовка предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке; выдача принципалу покупателю после проведения сделки Гарантийного Сертификата. Срок выполнения поручения по настоящему договору составил 1 год (п. 2.4. Агентского договора).
В соответствии с п. 3.1. Агентского договора агентское вознаграждение выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору принципала, в течение 3 календарных дней с момента оплаты денежных средств продавцу за реализуемый объект, указанный в п. 1.1.
Пунктом 3.3. Агентского договора стороны установили, что агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненное поручение, предусмотренное п. 2.1. и п. 2.2. договора. Так, согласно п. 1 Таблицы характеристик объекта недвижимости размер агентского вознаграждения за жилое помещение на вторичном рынке составляет при покупке объекта недвижимости стоимостью до 8 000 000 руб. – 20 000 руб. плюс 2 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 руб. В сноске указано, что сумма указана при оплате через банковский терминал или с использованием QR-кода, в остальных случаях сумма составляет 19 000 руб. + 2 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 руб. Указанный договор подписан Задориной О.А. (принципалом) и ИП Мишуровым В.А. (агентом).
Как указал истец в исковом заявлении агентом во исполнение вышеуказанного Агентского договора осуществлен показ объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №. По результатам чего сторонами составлен акт осмотра найденных Агентом объектов недвижимости от 26.08.2025 и подписан сторонами. Актом осмотра предусмотрено, что своей подписью принципал подтверждает, что вышеуказанный объект был найден агентом и осмотрен принципалом. В случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения.
Ответчиком были лично подписаны акт об оказании услуг от 26.08.2025, и дополнительное соглашение от 26.08.2025 к Агентскому договору, согласно которым стоимость вознаграждения ИП Мишурова В.А. составила 99 900 руб.
Истцом в материалы дела представлен предварительный договор, составленный юристами истца после показа объекта недвижимости, консультации по вопросу необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Согласно п. 1.3. Предварительного договора стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 4 600 000 руб.
Однако ответчик провел сделку с продавцом самостоятельно, а именно подписал договор купли-продажи без участия истца. Так, согласно сведениям ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Задориной К.С. 20.10.2025 на основании договора купли-продажи квартиры.
В нарушение условий Агентского договора Задорина О.А. вознаграждение агенту за оказанные услуги не выплатила. Направленная в адрес ответчика претензия от 19.12.2025 о погашении задолженности по агентскому договору оставлена ответчиком без ответа.
Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, признанному правильным и ответчиком не оспоренному, сумма, подлежащая оплате по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 99 900 руб., из расчета: 19 000 руб. (базовая ставка) + 92 000 руб. (2% от стоимости объекта: 4 600 000 руб.) – 10 % (скидка за повторное обращение).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что агентский договор от 26.08.2025, заключенный между ИП Мишуровым В.И. и Задориной О.А. истцом исполнен надлежащим образом, услуги ответчику оказаны в полном объеме. Стороны согласовали его условия. Агентом по недвижимости были приняты меры по поиску и подбору объектов недвижимости, отвечающих требованиям Задориной О.А. для потенциального приобретения, осуществлен показ объекта недвижимости, проведен консультация по комплекту документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости, составлены необходимые документы, предварительный договор купли-продажи. Поскольку в установленный п. 3.1. Агентского договора срок вознаграждение агента ответчиком не было оплачено, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с Задориной О.А. в пользу ИП Мишурова В.А. денежных средств по агентскому договору в размере 99 900 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, учитывая, что исковые требования, предъявленные к Задориной О.А., удовлетворены в полном объеме, с нее подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченные истцом при подаче иска на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) вознаграждение по агентскому договору № от 26.08.2025 в размере 99 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 руб., а всего 103 900 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Л. Львова
Мотивированное решение составлено 28 мая 2026 года.