ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Иголкиной Е.К., при секретаре Джафарове Э.Э., с участием представителя истца Черепанова Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лекс» к Морозов А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Лекс» обратилось в суд с исковым заявлением к Морозов А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком как арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> сроком с 30.12.2021 по 30.11.2022, на основании дополнительных соглашений договор аренды неоднократно возобновлялся, окончательно сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды окончен ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено, о чем подписан акт сдачи-приемки помещения. Согласно вышеуказанному договору, Морозов А.Ю. обязался ежемесячно выплачивать арендную плату не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. При этом Морозов А.Ю. выполнял свои обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 164 668,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию по внесению арендной платы, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил. В связи с чем, истец просит взыскать с Морозов А.Ю. сумму долга в размере 164 668,50 рублей, неустойку в сумме 208 137,27 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «Лекс» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Морозов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд с учетом положений ст.167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое сооружение по адресу: <адрес> площадью 74 841,5 кв.м. находится в собственности ООО «Лекс», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лекс» и ответчиком Морозов А.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Исходя из п. 4.1 договора, арендная плата по договору выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу в размере 45 423 руб.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом (п. 4.6).
Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № № срок аренды вышеуказанного нежилого помещения возобновлялся на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, а также устанавливался иной размер ежемесячной арендной платы.
По окончании договора, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Морозов А.Ю. передал ООО «Лекс» арендуемое место общей площадью 4 кв.м., указанное в п. 2.1. договора№ Л 1-59а/21 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из расчета истца следует, что сумма задолженности по арендной плате с октября 2025 года по февраль 2026 года составила 164 668,50 рублей, размер неустойки за указанный период составил 208 137,27 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Расчет указанной задолженности ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ либо наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Морозов А.Ю. свои обязательства перед истцом не исполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по спорному договору аренды в вышеуказанном размере.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 11 820 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Лекс» к Морозов А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с Морозов А.Ю. (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» (ОГРН 1032402972975, ИНН 2466113042) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 805,77 рублей, из которых: 164 668,50 рублей – основной долг, 208 137,27 – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 820 рублей, а всего взыскать 384 625,77 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.К. Иголкина
Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 года.