ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Т.А.
при секретаре Димаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Иргит Чаян Аясовичу, Иргит Мае Севээновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Иргит Ч.А., Иргит М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 11.07.2024 г. между Иргит Ч.Я., Иргит М.С. и АО «ТБанк» заключён кредитный договор № ИФ-0366631848/5364581834 путём акцепта банком оферты, содержащийся в заявлении - анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru. Кредитный договор заключен на сумму 1 905 700 руб., ежемесячный платеж составляет 46 500 руб., срок кредита 180 месяцев, проценты за пользование кредитом 28,6 % годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах готовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу г. <адрес> Машиностроителей, <адрес>. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме перечислив денежные средства на счёт Иргит Ч.А. Вместе с тем ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, вместе с тем требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.04.2026 г. составляет в общей сумме 2 245 819 руб. 80 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 245 819 руб. 80 коп., включая 1 905 700 руб.-сумма основного долга, 298 362 руб. 63 коп.- сумма просроченных процентов, 41 757 руб. 17 коп. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, в виде квартиры. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2025-04/868 (790/2026) от 12.03.2026 г. которая составляет 3 904 061 руб., начальная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 904 061 руб. Х 80 %=3 123 248 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с Иргит Ч.Я. в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 245 819 руб. 80 коп., включая 1 905 700 руб. - сумма основного долга, 298 362 руб. 63 коп. - сумма просроченных процентов, 41 757 руб. 17 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 28,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 905 700 руб. начиная с 08.04.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах готовых, действующей на дату заключения кредитного договора 16 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму пророченной задолженности в размере 2 204 062 руб. 60 коп., начиная с 08.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Иргит М.С. - квартиру, общей площадью 30,5 кв. м, расположенную по адресу: г. <адрес> Машиностроителей, <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 123 248 руб. 80 коп.
Взыскать с пользу АО "ТБанк" с Иргит Ч.Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 458 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (790/2026) от 12.03.2026 г. в размере 2 500 руб.;
Взыскать с пользу АО "ТБанк" с Иргит М.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (790/2026) от 12.03.2026 г. в размере 2 500 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» Абрамов Г.А. (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, о чем указал в исковом заявлении. Согласно ответа на судебный запрос представитель истца, по состоянию на 04.09.2026 г. общая задолженность заемщика по кредитному договору составляет ноль рублей.
Ответчики Иргит Ч.Я., Иргит М.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, ранее представили справку о полном погашении задолженности от 16.07.2026 г. на сумму рассрочки 1 905 700 руб. по кредитному договору № 0366631848.
Представитель третьего лица ООО УК «Вершина» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из его существа.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, а также не оспорено сторонами, что 11.07.2024 г. между АО "ТБанк" и Иргит Ч.Я. заключен кредитный договор № ИФ-0366631848/5364581834 по условиям которого банк предоставил Иргит Ч.Я. кредит в размере 1 905 700 руб., на срок 180 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 28,6 % годовых, ежемесячные платежи – 46 550 руб. (п. п. 1, 2, 4, 7 индивидуальных условий кредита).
Пунктом 11 индивидуальных условий договора кредита определено, что обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. <адрес> Машиностроителей, <адрес>.
При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 13 индивидуальных условий, п. п. 1.5.6 договора залога).
Обязательства по предоставлению денежных средств банком исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету Иргит Ч.Я., что так же не оспаривается ответчиками.
Кредитный договор подписан сторонами, факт заключения кредитного договора сторонами не оспаривается, доказательств расторжения, изменения условий кредитного договора суду не представлено.
Заемщик обязался производить погашение задолженность и уплату процентов за пользование кредитом в порядке и сроки, определенные договором, графиком регулярных платежей.
Пунктом 4.3.5. Общие условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного возврата Задолженности и/или обращения взыскания на Предмет залога в случаях, установленных настоящими Общими условиями и действующим законодательством РФ.
Досрочное истребование Банком Задолженности может быть осуществлено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, в том числе при нарушении Клиентом условий Кредитного договора, а также при утрате Предмета залога или ухудшении его условий. При этом факт наступления основания для досрочного истребования Задолженности устанавливается Банком (п. 5.4 Общих условий).
11.07.2024 г. между АО "ТБанк" (залогодержатель) и Иргит М.С. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеки) №, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> Машиностроителей, <адрес> (кадастровый №), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному АО "ТБанк" с Иргит Ч.А. (п. 1.1 договора).
В пункте 1.1 договора залога подробно указаны условия обеспечиваемого обязательства.
Согласно п. 1.2 договора залога недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности с 28.02.2023 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРН сделана запись регистрации.
Залогодержатель согласен с существом кредитного договора, в соответствии с которым залогодержатель, одновременно являющийся кредитором по кредитному договору, предоставляет заемщику кредит на указанных в договоре условиях (п. 1.5 договора залога).
Согласно п. 2.4.4 договора залога, залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов, пеней, предусмотренных кредитным договором, в следующих случая: при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных договором залога, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодержателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих кредитных продуктов.
В связи с передачей указанного недвижимого имущества в залог банку Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю была зарегистрирована ипотека, о чем 16.07.2024 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующие записи о регистрации обременения права (ипотека).
Вышеуказанный объект недвижимости находится в собственности Иргит М.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.
В соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2025-04/868 (790/2026) об оценке рыночной стоимости недвижимости имущества (квартиры) от 12.03.2026 г. залоговая стоимость предмета залога составляет 3 904 061 руб.
Согласно условиям кредитного договора клиент обязан своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. В случае предъявления банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, клиент обязан исполнить такое требование в срок, установленный банком в таком требовании.
Право займодавца требовать досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, предусмотрено ст. 813 ГК РФ.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец 23.12.2025 г. выставил и направил в адрес заемщика и залогодателя требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в размере 2 004 368 руб. 96 коп. в течение 30 календарных дней. Требование ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.
Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, как заемщиком, нарушены условия кредитного договора. Расчет задолженности по данному кредитному договору в виде суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, оспорен ответчиком не был, суд, проверив его, пришел к выводу о его соответствии условиям кредитного договора.
Между тем, согласно ответа на судебный запрос от 04.09.2026 г., истец сообщил, что по состоянию на 04.09.2026 г. общая задолженность заемщика по кредитному договору составляет 0 руб., что так же подтверждается справкой АО «ТБанк» о движении денежных средств от 16.07.2026 г. № 582а3900, согласно которой ответчиком внесено 1 905 700 руб., что соответствует сумме основного долга по спорному кредитному договору.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № ИФ-0366631848/5364581834 от 11.07.2024 г. обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование займом ответчиком исполнялись не надлежащим образом, истец был вправе требовать досрочного взыскания задолженности по договору, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Учитывая, что задолженность ответчиком погашена, что подтверждено истцом и справкой предоставленной ответчиком, решение в части взыскания задолженности по кредитному договору, надлежит считать исполненным и в исполнение не приводить.
Поскольку обязательства по погашению задолженности ответчиком исполнены, основания для обращения взыскания на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу г. <адрес> Машиностроителей, <адрес> суда не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Иргит Ч.Я. и Иргит М.С. расходов по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. с каждого, несение которых суд признает необходимыми, поскольку эти расходы понесены в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, отчет об оценке приобрел доказательственную значимость для дела и был непосредственно использован судом при установлении юридически значимой стоимости имущества, данные расходы подтверждаются отчетом об оценке составленным ООО "Бюро Оценки Бизнеса", платежным поручением № 1690 от 19.03.2026 г. и в соответствии с ч. 1 ст. 88, абз.2 ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина 57 483 руб., что подтверждено платежным поручением № 162 от 08.04.2026 г., которая подлежит взысканию в пользу АО «ТБанк».
Заявленные истцом требования являлись обоснованными, ответчики исполнили их в период рассмотрения дела, таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины: с Иргит Ч.Я. в размере в размере 37 458 руб., с Иргит М.С. - 20 000 руб.
Согласно ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «ТБанк» к Иргит Чаян Аясовичу, Иргит Мае Севээновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Иргит Чаян Аясовича (ИНН 170106135598), в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) сумму задолженности по кредитному договору № № ИФ-0366631848/5364581834 от 11.07.2024 г. в размере 2 245 819 руб. 80 коп., включая 1 905 700 руб. - сумма основного долга, 298 362 руб. 63 коп. - сумма просроченных процентов, 41 757 руб. 17 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - указанные требования надлежит считать исполненными и в исполнение не приводить.
В обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу г. <адрес> Машиностроителей, <адрес> - отказать.
Взыскать с Иргит Чаян Аясовича (№) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 458 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (790/2026) от 12.03.2026 г. в размере 2 500 руб.
Взыскать с Иргит Мая Сэвээновна (№) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (790/2026) от 12.03.2026 г. в размере 2 500 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.А. Дорохина
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2026г.