РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Иголкиной Е.К., при секретаре Джафарове Э.Э., с участием истца Гутниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО4, ФИО3 с вышеназванным иском, мотивировав тем, что истец и ответчики являются собственниками четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м. Истцу ФИО1 принадлежит 7/20 доли в праве собственности на квартиру, ответчику ФИО2 – 5/20 доли, ответчикам ФИО4 и ФИО3 по 1/5 доли. Истец и ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Также в квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО6 и ФИО5 Квартира состоит из 4 изолированных комнат, размером 18,3 кв.м., 16,7 кв.м., 9,5 кв.м. и 9,1 кв.м. Согласие относительно порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. С учётом имеющихся в собственности сторон долей, истец просит определить порядок владения и пользования вышеуказанной квартирой, выделив истцу ФИО1 комнату площадью 18,3 кв.м., ответчикам: ФИО2 комнату площадью 16,7 кв.м., ФИО4 комнату площадью 9,5 кв.м., ФИО3 комнату площадью 9,1 кв.м. Места общего пользования оставить в пользовании всех собственников. Определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах: за электроэнергию, услуг ООО «Сибирская генерирующая компания», услуг ООО УК «Спутник» исходя из причитающихся долей; в расходах за вывоз мусора с учетом зарегистрированных членов семей собственников, выдав отдельные платежные документы на оплату указанных услуг. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 2666,67 рублей с каждого.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайствах выразили согласие с исковыми требованиями.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Спутник», ООО «РостТех», ООО «Сибирская генерирующая компания», ПАО «Красноярскэнергосбыт», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, при этом в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и указанных выше разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, по адресу <адрес> являются: ФИО1, (7/20 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (5/20 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (1/5 доли в праве общей долевой собственности)
Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы все собственники, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также внук истца ФИО5 и племянник ФИО6.
Вместе с тем, по сведения МВД, племянник истца ФИО6 снят с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в связи с регистрацией с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>, что также следует из пояснения истца в судебном заседании.
Внук истца ФИО5 в квартире не проживает, что следует из искового заявления и пояснения истца в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с выпиской из технического паспорта, спорная квартира состоит из следующих жилых комнат: комната площадью 18,3 кв. м - в техническом паспорте №, комната площадью 16,7 кв. м - в техническом паспорте №, комната площадью 9,5 кв. м - в техническом паспорте №, а также вспомогательные помещения - кухня, раздельный санузел, коридор, кладовая, балкон, итого общая площадь квартиры составляет 83,4 кв. м., жилая 53,6 кв.м.
Доле истца ФИО1 соответствует комната, площадью 18,3 кв.м., доле ответчика ФИО2 соответствует комната площадью 16,7 кв.м., долям ответчиков ФИО3 и ФИО4 соответствуют комнаты 9,5 кв.м. и 9,1 кв.м.
Ответчик ФИО2 возражений против установления указанного истцом в исковом заявлении порядка пользования жилым помещением не заявлял, ответчики ФИО8 и ФИО4 направили письменные заявления в суд о согласии с исковыми требованиями.
Разрешая требования истца в части определения порядка пользования спорной квартирой, суд, учитывая технические характеристики квартиры, количество жилых комнат и их площадь, размер долей сторон в праве общей долевой собственности, отсутствие возражений ответчиков, полагает возможным удовлетворить требования истца, передав ей в пользование жилую комнату, площадью 18,3 кв.м., в пользование ответчика ФИО2 комнату площадью 16,7 кв.м., ответчику ФИО4 комнату площадью 9,5 кв.м., ответчику ФИО3 комнату площадью 9,1 кв.м.
Разрешая требования истца о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из следующего.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Исходя из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Поскольку между собственниками отсутствует соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая порядок начисления платы по каждому виду услуг, суд пришел к выводу об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 пропорционально доли каждого в жилом помещении, с учетом зарегистрированного в жилом помещении ФИО11.
Руководствуясь ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая объем проделанной представителем работы, категорию и сложность дела, суд полагает подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца понесенные расходы на услуги представителя в разумных пределах в размере 5 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг, о разделе лицевых счетов – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, путем передачи в пользование ФИО1 жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м., в пользование ФИО2 жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м., в пользование ФИО4 жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м., в пользование ФИО3 жилой комнаты, площадью 9,1 кв.м. Места общего пользования коридор, кухню, санузел, кладовую, балкон - оставить в совместном пользовании сторон.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников, а именно: ФИО1 соразмерно 7/20 доле, ФИО2 соразмерно 5/20 доле, ФИО4 соразмерно 1/5 доле, ФИО3 соразмерно 1/5 доле, с учетом зарегистрированного в жилом помещении ФИО12, что является основанием для заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок участия в расходах и выдачи отдельного договора и платёжного документа по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО УК «Спутник», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РостТех».
Взыскать в равных долях с ФИО2 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН 246203976061) расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.К. Иголкина
Мотивированный текст решения составлен 30 июня 2026 года.