РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием представителя истца Власовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубовой Е.В. к администрации Енисейского муниципального округа о прекращении права собственности муниципального образования на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Кубова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Доровских С.И., при этом письменный договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Данная квартира принадлежала Доровских В.А., Доровских С.И. и их детям Доровских А.В. и Доровских С.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.01.1994. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, производит ремонт, оплачивает ЖКУ. Просит (с учетом уточнения исковых требований) прекратить право собственности муниципального образования город Лесосибирск на указанную квартиру, признать право собственности истца на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Кубова Е.В. не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Власова А.С., действующая на основании выданной в установленном порядке доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Енисейского муниципального округа Калинина Л.С., действующая на основании доверенности от 15.01.2026 №47, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН 01 августа 2024 года на основании договора от 10.02.1993 о передаче объектов социальной инфраструктуры Стрелковской лесоперевалочной базы в муниципальную собственность, в соответствии с которым данный дом числился в реестре муниципального имущества. Государственная регистрация права в 2024 году производилась в ходе массовых работ по верификации ранее учтенных публичных объектов. Однако на момент проведения этих работ уполномоченным сотрудникам органа местного самоуправления не было известно о том, что еще в 1994 году данное жилое помещение было приватизировано гражданами на основании договора с Администрацией п. Стрелка г. Лесосибирска. Вследствие отсутствия указанных исторических сведений в актуальном реестре муниципального имущества органа местного самоуправления произошла техническая ошибка (накладка прав), в результате которой право муниципальной собственности было зарегистрировано на уже приватизированный объект. О факте приватизации квартиры гражданами, а также о ее последующем приобретении истцом Кубовой Е.В. у первоначальных собственников (семьи Доровских), Администрация округа узнала из материалов искового заявления. Администрация округа оставляет решение по существу заявленных исковых требований на усмотрение суда.
Третьи лица Доровских В.А. и Доровских С.И., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны. Ранее в судебном заседании пояснили, что являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено им работодателем - Енисейской сплавной конторой в 1992 – 1993 г.г. Они приватизировали квартиру, проживали в ней ДД.ММ.ГГГГ года, когда решили перебраться на постоянное место жительства в <адрес>. Передали квартиру женщине, установочные данные которой им в настоящее время не известны, и выехали из квартиры, более в нее не возвращались, дальнейшая судьба данного имущества им не известна. Какой-либо договор о передаче, купле-продаже и т.д. квартиры не заключали.
Третьи лица Доровских А.В. и Доровских С.В., извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, позицию по делу не изложили, возражения по заявленным требованиям не представили, о своих правопритязаниях на спорное жилое помещение не заявили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Чернова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возникновение права собственности по данному основанию возможно лишь при наличии всей совокупности перечисленных условий.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 39,1 кв.м. На жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования город Лесосибирск, документы основания – выписка из реестра муниципального имущества, №625, выдан 29.07.2024 (л.д.112).
В материалах реестрового дела имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому данный многоквартирный (8 квартир) двухэтажный дом, 1967 года постройки, собственник, построивший дом – Енисейская сплавная контора (л.д.113-123).
Жилое помещение – <адрес> указанном доме, включено в реестр муниципального имущества муниципального образования г. Лесосибирск Красноярского края на основании договора о передаче объектов социальной инфраструктуры Стрелковской ЛПБ в муниципальную собственность б/н от 10.02.1993 (л.д.124).
10 февраля 1993 года между краевым комитетом по управлению госимуществом и администрацией г. Лесосибирска заключен договор о передаче объектов социальной инфраструктуры Стрелковской лесоперевалочной базы в муниципальную собственность, в соответствии с которым в муниципальную собственность г. Лесосибирска передан, в числе прочего, жилой дом по адресу: <адрес>, 1967 года постройки (порядковый №).
Вместе с тем, согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Доровских В.А., Доровских С.И., Доровских А.В. и Доровских С.В., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией данного договора (л.д.14, 15, 131).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Лесосибирска Красноярского края вынесено постановление № о продаже доли приватизированной квартиры, принадлежащей несовершеннолетним Доровских А.В. и Доровских С.В. Из содержания постановления следует, что Доровских С.И. обратилась с заявлением о предоставлении разрешения на продажу 2/4 долей приватизированной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащих ее несовершеннолетним детям Доровских А.В. и Доровских С.В., поскольку семья переезжает в <адрес>, где строит дом, а деньги, которые будут получены за квартиру, необходимы для приобретения строительных материалов. Администрацией г. Лесосибирска предоставлено Доровских С.И. разрешение на продажу квартиры (л.д.16).
Согласно Акту о проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО УК «Гарант-С», Кубова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> ноября 2001 года по настоящее время (л.д.19).
Факт проживания Кубовой Е.В. в указанной квартире подтверждается также сообщением начальника пункта полиции (дислокации гп. Стрелка) ОМВД России по г. Лесосибирску от 17.04.2026 (л.д.129).
Финансово-лицевой счет № по указанному жилому помещению открыт ООО УК «Гарант-С» на квартиросъемщика Кубову Е.В., в квартире никто не зарегистрирован (л.д.20, 130). Кубова Е.В. оплачивает жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение с апреля 2007 года (начало деятельности ООО УК «Гарант-С» по обслуживанию дома) по настоящее время (л.д.21).
19 ноября 2007 года между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и Кубовой Е.В. заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.22).
В подтверждение понесенных расходов по оплате потребленной электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу в период с сентября 2003 года по февраль 2026 года, истцом представлены суду соответствующие платежные документы (л.д.23-85).
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> администрацией г. Лесосибирска в установленном порядке было передано в собственность Доровских В.А., Доровских С.И., Доровских А.В. и Доровских С.В., право совместной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ».
Впоследствии данная квартира не передавалась указанными гражданами в муниципальную собственность, не была признана выморочным имуществом, доказательства обратного суду не представлены.
На момент регистрации права собственности муниципального образования город Лесосибирск на данную квартиру 01 августа 2024 года, данный объект подлежал исключению из реестра муниципального имущества как ошибочно включенный в реестр.
В связи с изложенными выше обстоятельствами, следует признать недействительным право собственности муниципального образования на жилое помещение.
Как установлено судом, Кубова Е.В. с 2001 года по настоящее время, т.е. более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проживает в нем и полностью несет бремя его содержания (оплата ЖКУ, ремонт), иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли (доказательства обратного суда не представлены), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным право собственности муниципального образования город Лесосибирск на жилое помещение – квартиру общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (№ на основании выписки из реестра муниципального имущества №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Администрации г. Лесосибирска.
Признать за Кубовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 21 октября 2026 года