РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриченко И.А. к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
Дмитриченко И.А. обратился в суд с иском к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, площадью 43,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем указанного гаража с весны 2025 года. Гараж подарила ему его мама Дмитриченко Г.И., которая в свою очередь приобрела его у ФИО12. по договору купли-продажи в сентябре 2018 года. Стоимость гаража на тот момент составляла 95000 рублей. Иные правоустанавливающие документы на гараж на момент совершения сделки купли-продажи у предыдущего владельца отсутствовали, право собственности на гараж не зарегистрировано. Весной 2025 года Дмитриченко Г.И. переписала членскую книжку на истца. С 12.01.2026 ГТ «Сибирь» прекратило деятельность. Истцом уплачены вступительные, паевые, членские, обязательные взносы в полном объеме, задолженности не имеет. Споров относительно принадлежности данного гаража с кем-либо не возникало, претензии со стороны Администрации <адрес>, Администрации Енисейского муниципального округа не поступали. Согласно техническому заключению, указанный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №2926-2026 от 26.06.2026 рыночная стоимость гаража составляет 218000 рублей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом, а именно подарить, завещать, застраховать от стихийных бедствий. Постановлением Администрации Енисейского муниципального округа от 27.02.2026 №508 спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>
Определением суда от 31.03.2026 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено муниципальное образование Енисейский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа (л.д.1).
Истец Дмитриченко И.А. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Енисейского муниципального округа Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2026 №43, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером № а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует (л.д.107).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре сведения о гаражном боксе № по адресу: <адрес>, площадью 43,2 отсутствуют (л.д. 112).
Третье лицо Мухомедова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Третьи лица – Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, Дмитриченко Г.И. надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» (далее – ГТ «Сибирь») было зарегистрировано в качестве юридического лица 30.07.2012 (ОГРН 1122454001922), адрес (место нахождения): <адрес>, основной вид экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств, председателем являлся ФИО11. ГТ «Сибирь» прекратило деятельность 12.01.2026 (л.д.35-38).
Мухомедов Ф.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ГТ «Сибирь», ему принадлежал гараж № в секции № данного Гаражного товарищества, задолженности по членским и целевым взносам не имел, что подтверждается членской книжкой (л.д.10-11).
Мухомедов Ф.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Мухомедова Е.В. Спорный гараж в наследственную массу не входил (л.д.58-104).
Дмитриченко Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ГТ «Сибирь», ей принадлежал указанный выше гараж, задолженности по членским и целевым взносам не имела, что подтверждается членской книжкой (л.д.12-14).
В подтверждение оснований приобретения гаража суду представлен рукописный договор купли-продажи, согласно которому Мухомедов Ф.Б. продал данный гараж Дмитриченко Г.И. за 95000 рублей (л.д.9).
В 2025 году гараж был передан Дмитриченко Г.И. своему сыну Дмитриченко И.А., что следует из содержания искового заявления и подтверждается соответствующими записями в членской книжке ГТ «Сибирь» (л.д.12).
Таким образом, Дмитриченко И.А. с 2025 года владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 54 относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства индивидуальных гаражей (л.д.41-42).
Согласно уведомлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа от 15.04.2026, объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.108).
Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации Енисейского муниципального округа, разрешительная документация на объекты в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ГТ «Сибирь»), а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации Енисейского муниципального округа отсутствуют (л.д.109).
Согласно информации, представленной КГКУ «Краевой архив БТИ», по состоянию на 31.12.1999 на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> право собственности не регистрировалось (л.д.105).
Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Суду представлен Технический план здания от 19.02.2026 (л.д.15-20), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – № год завершения строительства – 1991 г., площадь – 43,2 +/- 0 кв.м.
Согласно заключению специалиста №391-Л/26 от 19.02.2026, изготовленному ООО «Земля и Право» (л.д.21-30), гараж, площадью 43,2 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное товарищество «Сибирь», секция № бокс № является завершенным объектом недвижимого имущества. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Помещение сухое, потолки и полы сухие, нет нарушения ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Техническое состояние гаража, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1)». Индивидуальный гараж, соответствует нормативам пожарной безопасности: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ППБ 01-03 «Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». «Правил устройства электроустановок. 7 издание», ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». Объект недвижимости - гараж, обеспечивает соблюдение требований санитарно - эпидемиологических правил и нормативов: СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ. «Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Освещение соответствует - СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №2926-2026 от 26.02.2026, рыночная стоимость указанного гаража составляет 218000 рублей (л.д.31-32).
Постановлением администрации Енисейского муниципального округа от 27.02.2026 №508 объекту недвижимости – гаражу, общей площадью 43,2 кв.м., расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Указанные сведения внесены в Государственный адресный реестр (л.д.33).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дмитриченко И.А. являлся членом ГТ «Сибирь», задолженности по паевым и членским взносам не имел, с 2025 года открыто владеет гаражом, несет бремя его содержания. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изложенных обстоятельствах исковые требования Дмитриченко И.А. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дмитриченко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт №) право собственности на здание – гараж, площадью 43,2 +/- 0 кв.м., год завершения строительства – 1991, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 01 июля 2026 года