РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхович З.И. к администрации Енисейского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Ляхович З.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. На данном земельном участке расположен двухквартирный дом, истец является собственником <адрес>. В марте 2025 года обратилась к кадастровому инженеру Ситникову В.Г. для межевания (уточнения границ) земельного участка, в результате кадастровых работ было выявлено, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего умершему ФИО2, допущена реестровая ошибка – граница установлена не по факту использования – границе (перегородке) между квартирами и примыкающему к зданию ограждению (заборам), а произвольно, по прямой от стыка усадьб на <адрес> к стыку усадьб на задней меже по <адрес>, часть участка накладывается на <адрес> точках 6-9 межевого плана, что нарушает права истца. Вследствие реестровой ошибки истец лишена возможности полноценно использовать принадлежащий ей земельный участок под своей квартирой, проводить реконструкцию, подключать коммуникации. Допущенная ошибка при проведении кадастровых работ могла бы быть исправлена на основании обращения собственника данного земельного участка об уточнении границ с приложением нового межевого плана, однако собственник земельного участка не известен. В связи с чем просит исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ Х У
6 №
№
№
№
№
В судебное заседание истец Ляхович З.И. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика Администрации Енисейского муниципального округа Малышева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - нотариус Лесосибирского нотариального округа Хакимова З.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица: Гороховик Г.Б., кадастровый инженер Ситников В.Г., кадастровый инженер ООО «Межа» Кожевников А.С., муниципальный инспектор земельного контроля Хонг К.Р., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили, позицию по рассматриваемому спору не изложили.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301, 304 ГК РФ).
Как установлено пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 8).
Как установлено частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
Исправление реестровой ошибки может иметь место только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.
Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Ляхович З.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Также Ляхович З.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации квартиры в блокированном жилом доме. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка - отсутствуют (л.д.10).
28 марта 2025 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Ситниковым В.Г. (уникальный реестровый номер в реестре СО кадастровых инженеров 6113 от 18.04.2016) изготовлен Межевой план (л.д.12).
Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в межевом плане, при производстве кадастровых работ выяснилось, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка – граница установлена не по факту пользования – границе (перегородке) между квартирами и примыкающему к зданию ограждению (заборам), а произвольно, по прямой - от стыка усадьб на <адрес> к стыку усадьб на задней меже по <адрес>, часть участка накладывается на <адрес> установления границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № требуется исправление реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №л.д.20).
Кадастровым инженером определен каталог координат углов границы, устанавливаемой между земельными участками № и №, длины линий участков границы (л.д.35):
Название точки
Расстояние (м)
координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вместе с тем, из пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что смежный земельный участок имеет кадастровый №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный участок имеет следующие характеристики: категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью – 628 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2.
Исходя из изложенного, а также учитывая, что спорные земельные участки расположены в кадастровом квартале №, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером допущена ошибка при указании кадастрового номера смежного земельного участка, правильным следует считать кадастровый №. Однако данное обстоятельство не влияет на правильность выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, не ставит их под сомнение.
Согласно выписке из ЕГРН, на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 628 +/- 18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, на основании постановления администрации г. Лесосибирска Красноярского края №873 от 12.07.2011. В графе «Особые отметки» какая-либо информация отсутствует.
Владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), после его смерти заведено наследственное дело №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖКК треста «Красноярсклеспромстрой» и ФИО2, последним приобретена ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении по указанному адресу (л.д.95, 97).
Постановлением администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность однократно бесплатно земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 628 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, в порядке оформления права землепользования под объектом недвижимого имущества. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 73,8 кв.м., принадлежит ФИО2 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138).
Согласно сведениям, предоставленным отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, в администрации города Лесосибирска отсутствует землеустроительное дело в отношении данного земельного участка, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> администрацией города не выдавались (л.д.137).
ППК «Роскадастр» представлены данные о том, что сведения земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 19 марта 2011 года, изготовленного кадастровым инженером Кожевниковым А.С. ООО «Межа» (л.д.151).
Согласно указанному межевому плану (л.д.156), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет характерные точки границ земельного участка со следующими координатами: №
При жизни ФИО2 было составлено завещание о передаче принадлежащего ему имущества после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.50).
Согласно справке нотариуса Лесосибирского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принял наследство после смерти ФИО2, является единственным наследником, принявшим наследство (л.д.68).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО10, привлеченный к участию в настоящем деле в качестве третьего лица.
Истец Ляхович З.И. ранее в судебном заседании поясняла, что соседний земельный участок никто не использует, после смерти владельца он пустует.
Главным специалистом отдела муниципального контроля администрации Енисейского муниципального округа Хонгом К.Р. представлены суду материалы аэро-фотосьемки, с отметками о номинальных и фактических границах смежных земельных участков. Указанные материалы подтверждают доводы истца о наличии реестровой ошибки.
Таким образом, в результате исследования судом доказательств в их совокупности, судом установлено, что при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка – граница установлена не по факту пользования – границе (перегородке) между квартирами и примыкающему к зданию ограждению (заборам), а произвольно, по прямой - от стыка усадьб на <адрес> к стыку усадьб на задней меже по <адрес>, часть участка накладывается на <адрес>.
Наличие реестровой ошибки, связанной с несовпадением фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с границами, установленными в результате межевания смежного земельного участка от 19.03.2011, безусловно свидетельствует о нарушении прав истца и требует их восстановления путем исправления реестровой ошибки.
Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера Ситникова В.Г., изготовленном с учетом фактического землепользования.
При этом суд отмечает, что данное заключение ответчиком не оспорено, не затрагивает права иных лиц, в том числе установление границ земельного участка происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности. Вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения об указанном объекте недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межа».
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с характерными точками смежной границы земельных участков:
Название точки координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 25 мая 2026 года