РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полынцев С.А. к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Полынцев С.А. обратился в суд с иском к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1529+/-13 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ориентировочно в 1991 году, брат истца-ФИО1 приобрел дом, расположенный, по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, у ФИО3 по договору купли-продажи.
Истец, совместно с братом, содержали данный дом и пользовались земельным участком, однако данный дом сгорел. Рядом со сгоревшим домом истец с братом построили времянку, чтобы летом во время посадки картошки отдыхать от солнца.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти брата, истец продолжил единолично владеть и пользоваться земельным участком, времянкой, на земельном участке садил картошку.
Истец обеспечивает сохранность имущества в силу своих возможностей, установил на времянку железную дверь, повесил замок, часто приезжает и проверяет имущество.
Также в 2022 году подключал свет, оплачивал долг, квитанции не сохранились.
От представителей администрации истец узнал, что договор купли-продажи брат не зарегистрировал в установленном порядке, что дом всё ещё числится за ФИО3, а также то, что ФИО3 умер и после смерти ФИО3 кто-то принял наследство, но данный дом не входил в наследство.
Более 15 лет истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком.
За время владения и пользования спорным земельным участком наследники ФИО3 не интересовались, не заявляли свои права на участок и не требовали его передать им.
Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Протокольным определением Лесосибирского городского от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Протокольным определением Лесосибирского городского от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО13, ФИО14, ФИО15
Истец Полынцев С.А. надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа Селина Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв согласно которому, по организации работы с имуществом, имеющим признаки вымороченного, было установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. зарегистрирован № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Также в сентябре 2024 года истец обратился в Администрацию <адрес> с вопросам об оформлении спорного земельного участка, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В ответе на запрос Администрации г. Лесосибирска, нотариусом Нефедовой Т.Ю. было указано, что свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, а также на дом, который находился в границах спорного земельного участка, не выдавалось.
Истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Спорный земельный участок в муниципальную собственность не оформлялся.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Власенко Е.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица ФИО2, ФИО14 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.
Третьи лица ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, умерли.
С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу частей 9, 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).
Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из искового заявления следует, что ориентировочно в 1991 году брат истца- ФИО1 приобрел у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. по договору купли- продажи.
Истец совместно с ФИО1 содержали указанный дом и пользовались земельным участком. Впоследствии дом сгорел и они построили времянку.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
После смерти ФИО1 истец продолжил пользоваться спорным земельным участком и времянкой стоящей на нем.
О том, что ФИО1 не зарегистрировал дом в установленном законом порядке, узнал только от Администрации <адрес>.
После смерти ФИО1 истец не обращался за оформлением наследства, считал, что принял спорный земельный участок, так как продолжил им пользоваться.
За время владения и пользования спорным земельным участком никто свои права на спорный участок не заявлял и не требовал его передать.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО1 наследственных дел не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
У ФИО1 имеется сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1529+/-13 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Вид права: государственная собственность.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Енисейский, <адрес>, год завершения строительства 1953. Кадастровый номе иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из сведений Роскадастра, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за лицами: ФИО3, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Енисейским ГНК ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Нефедовой Т.Ю., после умершего ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4. Свидетельства о праве на наследство по закону, на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, не выдавалось.
После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО13, ФИО14, ФИО15 Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> наследственную массу не вошли.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что является супругой Полынцев С.А. В 1991 году брат ее супруга – ФИО1 приобрел у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>, который впоследствии сгорел. Ее супруг помогал брату во всем, в том числе в строительстве временной постройке на земельном участке взамен сгоревшего дома. В 2008 году ФИО1 умер. У ФИО1 имеется сын, который в наследство после смерти отца не вступал. Ее супруг до настоящего времени пользуется спорным земельным участком и объектом на нем расположенным как своим собственным.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что он фактически является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> с 2008 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 15 лет, несет бремя содержания имущества.
Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.
В судебном заседании, из материалов наследственного дела установлено, что спорный земельный участок не был включен в наследственную массу собственника ФИО3 и не был принят наследниками.
Таким образом, исковые требования о признании за Полынцев С.А. права собственности на указанный выше земельный участок, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полынцев С.А. (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края (ИНН 2454032656) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Полынцев С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1529+/-13 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.