24RS0033-01-2026-000849-19 дело №2-957/2026
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С., при секретаре Шабалиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-957/2026 по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа к Золотухину В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа обратилось в суд с иском к Золотухину В.Н., просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.07.2022г. №; взыскать с ответчика задолженность по основному долгу за период с 01.01.2023г. по 31.12.2025г. в размере 14188 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.02.2023г. по 31.12.2025г. в размере 4153 рубля 14 копеек, а всего в размере 18341 рубль 14 копеек.
Свои требования мотивирует тем, что 28.07.2022г. между Муниципальным образованием г. Лесосибирск и Золотухиным В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.07.2022г.
Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Для использования в целях - для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды участка установлен на 20 лет (п.2.1).
Пунктом 3.1 ежегодный размер арендной платы за Участок составляет 4842 (четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 30 копеек.
Как установлено п. 3.5. Договора арендная плата вносится арендатором за первое текущее полугодие - до 31 января, за второе полугодие - до 10 июля.
Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность.
Кроме того, в соответствии с п.п.3.7. п.3 Договора в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с 01.02.2023г. по 31.12.2025г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4153 рубля 14 копеек.
Платежи по арендной плате по договору аренды не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.
21.05.2025г. в адрес Золотухина В.Н. направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.
Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (№) определено правопреемником КУМС г. Лесосибирска (п. 4 Решения № «Об отдельных вопросах правопреемства Администрации Енисейского муниципального округа» от 18.12.2025, п. 1.1 Положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа, утвержденного решением № Енисейского окружного совета депутатов от 18.12.2025).
Представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.36,38), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не согласен на рассмотрение дела по правилам заочного производства.
Ответчик Золотухин В.Н., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.37), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.
В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
При этом суд не принимает возражения истца о несогласии рассмотрения дела в порядке заочного производства, в силу части 3 статьи 233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 28.07.2022г. между Муниципальным образованием город Лесосибирск, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодатель), и Золотухиным В.Н. (арендатор) на основании протокола от 04.07.2022г. № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель, относящихся к категории земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Для использования в целях - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен на 20 лет (л.д.4-6).
Цель предоставления и разрешенное использование являются существенными условиями договора и не подлежат изменению (п.1.2).
Ежегодный размер арендной платы составляет 4842 рубля 30 копеек (п.3.1).
Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания договора аренды земельного участка (п.3.2).
Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания Договора (п.3.3).
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие – до 31 января, за второе текущее полугодие – до 10 июля (п.3.4).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п.3.7).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (п.4.1.1).
Арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п.4.4.3); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации, а также выполнять работы по благоустройству территории (п.4.4.6); соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов, правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Лесосибирска, получать в установленном порядке разрешение на снос зеленых насаждений в границах участка (п.4.4.10).
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.5.1).
Согласно выписке из ЕГРН, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.29-34).
Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.
Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1483 кв.м., суд не находит.
Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01.01.2023г. по 31.12.2025г и составляет 14188 рублей 60 копеек, платежи ответчиком за указанный период не вносились (л.д.7).
21.05.2025г. в адрес Золотухина В.Н. направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 21 мая 2025 года в размере 14399 рублей 10 копеек, в том числе, 11747 рублей 55 копеек - основной долг, 2651 рубль 55 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, а также о расторжении договора аренды от 28.07.2022г. № в добровольном порядке (л.д.8-11). Требования Золотухиным В.Н. не исполнены.
Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (№) является правопреемником КУМС г. Лесосибирска (л.д.12-18,19-21).
В результате осмотра земельного участка 27.04.2026г. муниципальным инспектором Хонгом К.Р., установлено, что осматриваемый участок не огорожен, межевые знаки отсутствуют. Участок зарос кустарником. Объектов строительства жилья, прочих хозяйственных построек нет. Работы по строительству объектов жилищного строительства не ведутся. Участок в соответствии с видом разрешённого использования не используется (л.д.39-41).
Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 31.12.2025г. в размере 14188 рублей 60 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, проценты начисляются на сумму основного долга. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023г. по 31.12.2025г. в размере 4153 рубля 14 копеек.
Что касается требования истца о расторжении договора аренды от 28.07.2022г. №, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что Золотухин В.Н. более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.
Таким образом, Золотухиным В.Н. нарушены условия договора аренды земельного участка от 28.07.2022г. №, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей из расчета: (4000 рублей (за имущественное требование) + 3000 рублей (неимущественное требование).
На основании изложенного, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.07.2022г. №, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Золотухиным В.Н..
Взыскать с Золотухина В.Н. (паспорт серии №) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ОГРН 1252400029012) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 31.12.2025г. в размере 14188 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023г. по 31.12.2025г. в размере 4153 рубля 14 копеек, а всего 18341 (восемнадцать тысяч триста сорок один) рубль 74 копейки.
Взыскать с Золотухина В.Н. (паспорт серии №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ