ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 г. г.Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пудовкиной Е.А, при секретаре Мамонтовой В.В., с участием представителя истца Бобылева В.М. – Брюханова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой Н.С., Бобылева К.В., Бобылева В.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о защите жилищных прав собственника жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
Бобылева Н.С., Бобылев К.В., Бобылев В.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд к ответчику Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края с настоящим иском.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м, по ? доли в праве собственности каждый, на основании договора купли-продажи от 17 июня 2014 г.
Распоряжением Администрации г. Лесосибирска №-р от 23 ноября 2017 г. многоквартирный <адрес> в г. Лесосибирске признан аварийным и подлежащим сносу.
15.10.2022 в обозначенном многоквартирном доме произошел пожар, в результате которого повреждены кровля дома и его конструктивные элементы на большой площади.
В связи с произошедшим пожаром в марте 2023 г. на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций дом обрушен в связи с непригодностью для проживания.
Постановлением Правительства Красноярского края от 24.09.2025 № 809-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае на 2025-2028 годы», в которую включен указанный многоквартирный дом.
Истцам отказано в предоставлении жилого помещения взамен аварийного в связи с тем, что на дату признания дома аварийным и подлежащим сносу у них имелось в долевой собственности другое жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем истцам положена денежная выплата.
Просят возложить на Администрацию Енисейского муниципального округа Красноярского края обязанность предоставить истцам в собственность взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения по адресу: <адрес> равнозначное жилое помещение, общей площадью не менее 16 кв.м, состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в жилом доме, построенном в соответствии с Региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2025-2028 годы», утвержденной Постановлением правительства Красноярского края от 24.09.2025 № 809-п.
Истцы Бобылев В.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, Бобылева Н.С., Бобылев К.В. в лице представителя Бобылевой Н.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Бобылева В.М. – Брюханов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.
Решением Енисейского окружного совета депутатов от 18 декабря 2025 г. № 7-53 Администрация Енисейского муниципального округа с момента ее формирования 01 января 2026 г. в соответствии со своей компетенцией является правопреемником в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Красноярского края и иных субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, в том числе, Администрации г. Лесосибирска.
Представитель ответчика Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица Министерства строительства Красноярского края в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Ввиду отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца Бобылева В.М. – Брюханова В.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бобылеву В.М., Бобылевой Н.С., Бобылеву К.В. и ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 17 июня 2014 г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната №, расположенная в <адрес> по ? доли в праве собственности каждому.
Заключением Межведомственной комиссии, назначенной Администрацией г.Лесосибирска, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу №116 от 23 ноября 2017 года, жилой <адрес> в г.Лесосибирске признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации г. Лесосибирска от 23 ноября 2017 года №-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
17 февраля 2026 года Администрацией Енисейского муниципального округа в адрес истцов направлено письмо о том, что поскольку на дату признания дома аварийным и подлежащим сносу у них имеется в долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, пригодное для проживания, при изъятии квартиры (аварийной), им будет положена выплата возмещения.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, при этом право собственности возникло до вступления в силу ч.8.1 и ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Жилой <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2025-2028 годы».
Кроме того, согласно сообщению ОНД и ПР по МО г. Лесосибирск, 15 октября 2022г. в 01 час. 15 мин. по адресу: <адрес>, произошел пожар. В результате пожара повреждена кровля дома, повреждены помещения общего пользования. От воздействия огня повреждены помещения, мебель, бытовая техника и личные вещи в <адрес> комн.№, <адрес> комн.№, <адрес> комн.№, <адрес> комн.№. Остальные жилые помещения, в том числе <адрес> комн.№ закопчены, залиты водой.
Согласно сообщению Администрации г. Лесосибирска от 25.08.2023 в связи с пожаром, произошедшим 15.10.2022 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, большой площадью повреждения конструктивных элементов, с целью недопущения возникновения возгораний и неконтролируемых обрушений, согласно решению Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по обеспечению пожарной безопасности от 23.01.2023 № 1 принято решение дом расселить и обрушить. Работы выполнены в марте 2023 г.
При таком положении истцы в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность.
Кроме того, с учетом положений частей 1 и 3 статьи 6 и пункта 8.1 статьи 32 ЖК РФ в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что Бобылевым на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Обозначенное жилое помещение приобретено истцами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 01 марта 2017 года. То есть раньше признания спорного жилого помещения аварийным.
Право собственности на указанное жилое здание возникло до введения в действие части 8.1 статьи 32 ЖК РФ, а также до признания <адрес> в г.Лесосибирске аварийным, в связи с чем указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, не может применяться к возникшему жилищному спору.
В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.
В части 3 статьи 6 ЖК РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ вступил в действие 28 декабря 2019 года, при этом указанный закон не содержит положения о придании ему обратной силы.
При таком положении иск Бобылевых о возложении на Администрацию Енисейского муниципального округа обязанности предоставить в общую долевую собственность истцам жилое помещение, общей площадью не менее 16 кв.м., состоящее не менее чем из одной жилой комнаты, благоустроенное применительно к условиям г. Лесосибирска, расположенное в жилом доме, построенном в соответствии с Региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2025-2028 годы», утвержденной Постановлением правительства Красноярского края от 24.09.2025 № 809-п, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения по адресу: <адрес>, комн.№ подлежащим удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает, что в силу положений статей 279, 282 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Согласно части 3 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ закреплено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца, прекратить право собственности Бобылева В.М., Бобылевой Н.С., Бобылева К.В., ФИО1 на комнату №, расположенную в <адрес>, после предоставления им равнозначного жилого помещения, признать за Муниципальным образованием город Лесосибирск право собственности на указанное жилое помещение после предоставления Бобылевым равнозначного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бобылевой Н.С., Бобылева К.В., Бобылева В.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о защите жилищных прав собственника жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу – удовлетворить.
Обязать Администрацию Енисейского муниципального округа Красноярского края предоставить в собственность Бобылевой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> края, паспорт №, Бобылеву В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, Бобылеву К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края, равнозначное жилое помещение, состоящее не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее 16 кв.м., благоустроенное, применительно к условиям г.Лесосибирска, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах г. Лесосибирска, расположенное в жилом доме, построенном в рамках Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2025-2028 годы», утвержденной Постановлением правительства Красноярского края от 24.09.2025 №809-п, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Бобылевой Н.С., Бобылева В.М., Бобылева К.В., ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после предоставления Бобылевой Н.С., Бобылеву В.М., Бобылеву К.В., ФИО1 равнозначного жилого помещения.
Признать за Муниципальным образованием город Лесосибирск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после предоставления Бобылевой Н.С., Бобылеву В.М., Бобылеву К.В., ФИО1 равнозначного жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Судья Е.А. Пудовкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ