ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 29 июня 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая компания «Левобережье» к Сарксян В.А о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья,
УСТАНОВИЛ:
АО «УК «Левобережье» обратилось в суд с иском к Сарксян В.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья.
В обоснование требований указали, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на управлении истца на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме ответчику принадлежит нежилое помещение №П площадью 199,9 кв.м. Согласно договору собственники обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества «Управляющей компании». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Левобережье» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако, ответчиком, как собственником нежилого помещения, услуги не оплачивались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 98 790,88 руб.
Просит суд взыскать с Сарксян В.А. в пользу АО «УК «Левобережье» задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 98 790 рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей; вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец АО «УК «Левобережье» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Сарксян В.А. в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Установлено в ходе судебного разбирательства на основании материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Левобережье» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного дома.
В соответствии с п.2.2 ч. 2 Устава АО «УК «Левобережье», Общество среди прочих осуществляет такие виды деятельности, как содержание и техническое обслуживание жилого фонда и нежилых помещений, обеспечение надлежащего санитарного состояния жилого фонда и придомовых территорий, благоустройство жилого фонда, устранение аварий в жилом и нежилом фондах, осуществление текущего ремонта жилого фонда и нежилых помещений и т.д.
Согласно п. 2.1.1 ч. 2 Договора выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме, а в его случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту в порядке и на условиях, определенных дополнительным соглашением к договору.
Перечень работ и услуг определен в Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора АО «УК «Левобережье» обязано обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормативами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными актами, устанавливающим параметры качества оказания данных услуг (п.3.1.1 ч.3 Договора).
П.3.1.2 Договора предусмотрено. Что открытие и ведение единого лицевого счета на многоквартирный дом и индивидуальных лицевых счетов каждого жилого и нежилого помещения.
Управляющая компания обязана вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей собственников помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников и прочие услуги, что предусмотрено п. 3.1.3 ч. 3 Договора.
Ответчик Сарксян В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 199,9 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, материалы реестрового дела содержат договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Сарксян В.А., предметом которого является нежилое помещение по адресу: <адрес>. Договор подтверждается актом приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно иску и справке-расчету истца, за период с марта 2025 по февраль 2026 оплату за содержание общего имущества дома ответчик не производил, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 98 790 рублей 88 копеек.
Согласно разъяснениям пункта 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина ФИО» 3.2. многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64).
При таких обстоятельствах, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и на коммунальные услуги.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 98 790 рублей 88 копеек.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу п.2 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.
В силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, возврат уплаченной госпошлины производится по заявлению плательщика госпошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена госпошлина. Возврат суммы уплаченной госпошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена уплата.
На основании изложенного, требование истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» удовлетворить.
Взыскать с Сарксяна В.А, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214) задолженность за содержание и текущий ремонт жилья в размере 98 790 рублей 88 копеек.
Взыскать с Сарксяна В.А, <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Вернуть Акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 5503245214) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2026 года.