ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 07 июля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Акуловой О.В., при секретаре судебного заседания Климовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Близнюк В.А к Администрации Любинского района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении бессрочного права пользования земельным участком, признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Близнюк В.А. обратился в суд с иском к Администрации Любинского района Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении бессрочного права пользования земельным участком, признании квартиры жилым домом. Просит прекратить право ФИО4 на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом; признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец Близнюк В.А. в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Бауэр Р.А., Качалич О.А., Улитина Г.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. В письменных заявлениях просил рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежаще.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
В силу п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции, которая сохранила правовое регулирование ст. 36 ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Частью 4 ст. 20 ЗК РФ, регламентировавшей рассматриваемые правоотношения в период пользования земельным участком, было предусмотрено, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В силу абз. 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно материалам дела, из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в графе «особые отметки» правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:11:180301:132, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4 на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 ее сын Близнюк В.А. обратился к нотариусу Любинского нотариального округа за принятием наследства. По информации нотариуса Любинского нотариального округа Свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО4 не выдавалось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически принял наследственное имущество после смерти матери ФИО4
Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло у ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, в настоящее время она умерла и не осуществляет право пользования данным земельным участком, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не было прекращено при жизни ФИО4, указанное право прекращается со смертью последней. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание требования ст. 17 ГК РФ, регламентирующей, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. является правообладателем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» собственник квартиры по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что квартира, имеющая кадастровый №, предназначена для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. Таким образом, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть, обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанный дом является индивидуальным жилым домом. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и признать, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.
Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются дети Близнюк В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО5, иных наследников после её смерти нет.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО4 её сын Близнюк В.А. фактически принял наследство в виде указанного наследственного имущества. Иные наследники после смерти ФИО4– ФИО2, ФИО3, ФИО5 возражений относительно заявленных требований не имеют, являясь наследниками на наследственное имущество не претендуют.
Судом установлено, что истец Близнюк В.А. вступил во владение и пользование наследственным имуществом. На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Близнюк В.А удовлетворить.
Прекратить право ФИО4 на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, площадью 1900 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.
Признать за Близнюк В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026 года.