РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 24 июня 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Акуловой О.В., при секретаре судебного заседания Климовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Любинского района Омской области к Аржевикиной Г.А о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Любинского района Омской области обратилась к Аржевикиной Г.А. с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № кадастровым номером № по адресу: <адрес>, около <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Администрацией Любинского муниципального района <адрес> и ФИО1; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, около <адрес> №, заключенному между <адрес> и ФИО4 в связи со смертью арендатора.
Представитель истца администрации Любинского района Омской области ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Аржевикина Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, представила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уведомленное надлежаще в судебное заседание представителя не направило, возражений не представило.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО4 заключен договор аренды <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес>, около <адрес>.
Право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, что подтверждается Реестром наследственных дел Нотариальной палаты.
Согласно п. 6.2. договора аренды, заключенного с ФИО1, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, где указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору, если таковые будут иметь место и нарушении других условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что наследник ФИО1 – ответчик ФИО2 в администрацию Любинского района Омской области с заявлением о замене сторон в договоре аренды, либо с заявлением об отказе от оформления своих прав на данный земельный участок не обращалась. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора. Наследник арендатора не выразил намерений вступить в договор аренды, при этом отказался совершить активные действия по оформлению отказа от вступления в договоры аренды, ранее заключенные наследодателем.
Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования администрации Любинского района Омской области, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит прекращению.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Любинского района Омской области удовлетворить.
Расторгнуть договор № АЗ-11-167/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:010118:255 расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>.
Прекратить обязательства и права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, заключенному между Администрацией Любинского муниципального района Омской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью арендатора.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 07.07.2026 года.