ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 16 июля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полуночева В.Ю., при секретаре судебного заседания Трифоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой О.С к Администрации Любинского района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Лазарева О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Любинского района Омской области о признании квартиры домом блокированной застройки.
В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>, кадастровый №. Кроме указанной квартиры в данном доме располагается еще одна <адрес> кадастровым №, собственником которой является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в 2015 году. После смерти последней наследственные права никто не оформлял, сведениями о наследниках истец не располагает. Около 15 лет в <адрес>, никто не проживает, дом сгнил. Квартиры № и № разделены на две части жилого дома, изолированы друг от друга, имеют разные отдельные входы, свои земельные участки, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждой квартире свои коммуникации. Жилой дом по адресу: <адрес> не является многоквартирным домом, а обладает признаками дома блокированной застройки..
Просила признать жилое помещения № с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Управление Росреестра по Омской области.
Истец Лазарева О.С. в судебном заседании участия не принимала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрации Любинского района Омской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.
На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит Лазаревой О.С.
Жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.
Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежит Лазаревой О.С.
По данным ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом, год постройки 1974.
Согласно техническому паспорту, предоставленному БУ «Омский центр КО и ТД», ППК «Роскадастр» жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет назначение – жилой дом, год постройки 1974, общая площадь 111,9 кв.м., жилая площадь 77,0 кв.м., состоит из 2-х квартир.
Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Любинского района Омской области, следует, по адресу: <адрес> находится жилое помещение 1974 года постройки, общая площадь 59,5 кв.м. Хозяйственных построек не имеется, материал стен – кирпич (имеются трещины в стене), материал кровли – шифер, окна деревянные (стекла в окнах наполовину разбиты), двери деревянные (сломанные), фундамент – доступ не представляется возможным в связи с погодными условиями, а также упавшим забором. Забор по периметру дома сгнил. Упал, дом с печным отоплением, коммуникации (водопровод, канализация) отсутствуют), в указанном помещении никто не проживает более 15 лет.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по сведениям ЕГР ЗАГС по <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре наследственных дел после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открытых наследственных дел не значится.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Соответственно здание либо помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ могут быть признаны домом блокированной застройки.
Таким образом, с учетом положений действующего законодательства домами блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а не само здание.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Согласно заключению кадастрового инженера (экспертное мнение), подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, жилой объект по адресу: <адрес>, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, поскольку имеется наличие отдельных частей - два изолированных жилых блока разного вида и площади; жилые блоки имеют между собой по одной глухой капитальной (несущей) стене без проходов, технологических (коммунальных) отверстий; жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками шахт коммуникаций; каждый блок представляет собой отдельный объект недвижимости и оформляется на одного владельца и не является объектов долевой собственности; каждый блок расположен на отдельном земельном участке и оформляется на одного владельца и не является объектом долевой собственности; каждый блок оснащен отдельными инженерными коммуникациями (отдельный ввод электроснабжения, отдельный ввод водоснабжение, отдельный отвод жидких коммунальных отходов); каждый блок оснащен отдельным входом с собственного земельного участка; у здания отсутствует раздельная, совместная территория, у здания отсутствует площади и помещения, которые предназначены для общего пользования с соседями - лестничные клетки, подвалы, подъезды, хозяйственные объекты и т.д.; отсутствует общий земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным одноэтажным домом, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей, жилых помещений: <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым номером 55:11:160401:520, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом мест общего пользования не имеется.
Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома.
При установленных обстоятельствах, поскольку квартиры № и № по адресу: <адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворений требований истца.
На основании изложенного, суд полагает возможным снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 111,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № с кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать квартиру № с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Государственный кадастровый учет должен быть осуществлён одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников.
Поскольку в настоящее время собственник квартиры № ФИО1 умерла, в порядке наследования после ее смерти право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> земельный участок под ним, никто не оформил, суд полагает возможным осуществить учет изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного предоставления заявления стороны собственника жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении жилых помещений - <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазаревой О.С удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный дом с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 111,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение с кадастровым № площадью 52,4 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № площадью 59,5 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Осуществить учет изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного предоставления заявления стороны собственника жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении жилых помещений - квартиры № и квартиры № расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.Ю. Полуночев