ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 14 июля 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Акуловой О.В., при секретаре судебного заседания Климовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мильденберга А.А к <адрес> о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мильденберг А.А. обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к Администрации Любинского района Омской области о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности. Просит признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Ч2 является квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № Признать за ним право собственности право общей долевой собственности на 1/19 доли в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мильденберг А.А. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области участия в судебном заседании при надлежащем извещении не принимал, ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не принимал, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в Жилищном кодексе Российской Федерации, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
По сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты>
Собственником квартиры с кадастровым номером 55:11:040301:682 в ЕГРН значится ФИО1
Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно требованиям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Между тем, в соответствии с инвентаризационными материалами жилого <адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.
Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в ЕГРН, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости, которым он фактически пользуются.
Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент.
В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартир, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.
Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена ФИО5 по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании свидетельства на право на наследство по закону. Её право собственности на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
ФИО1, 1930 года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Умершая ФИО1 является матерью истца ФИО3, что подтверждается материалами дела.
После смерти ФИО1 наследниками являются истец ФИО3, а также ФИО2
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
При жизни ФИО1 оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное Главой Боголюбовского сельского поселения. Все свое имущество ФИО1 завещала в равных долях ФИО2, ФИО3
После смерти ФИО1 - истец ФИО3, а также ФИО2 до его смерти не оформили надлежащим образом наследственное имущество.
Наследственное имущество состоит из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>
После смерти ФИО1 наследственное дело не было заведено, свидетельство о праве собственности по закону на наследственное имущество не выдавалось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Мильденберг А.А. фактически принял наследство, вступив в распоряжение имуществом умершей матери ФИО1
Каких-либо доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Иные наследники, которые могли принять спорное наследство, требований не заявили.
При этом, признание права собственности за Мильденберг А.А. на <адрес> указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО3 требования, удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мильденберга А.А удовлетворить.
Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой №, расположенная по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за Мильденберг А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Мильденберг А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 55:11:040301:199, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Мильденберг А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/24 доли в земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Мильденберг А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/19 доли в земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости.
Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026