РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р., при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеева Владимира Владимировича к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Моисеев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа Х по реестру №, зарегистрированного в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Моисееву В.В. принадлежит на праве собственности помещение, общей площадью № кв.м., наименование: квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Администрацию Марьяновского района Омской области отказало в оформлении в собственность вышеуказанного земельного участка по причине того, что под квартирами земельные участки не предоставляются. Моисеев В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости с момента оформления права собственности на помещение, не являясь при этом собственниками вышеуказанного земельного участка. Факт владения ни от кого не скрывал, за время владения никуда не переезжал. Принимал все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. Спора о праве собственности на земельный участок нет, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Считает, что права нарушены, а также с учетом неразрывности судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, Моисеев В.В. вынужден обратиться за судебной защитой.
Просит признать за Моисеевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Моисеев В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46).
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу пункта 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Моисеевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел на праве собственности квартиру № общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х по реестру №, зарегистрированным в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.7-8).
Согласно Постановлению № «Об уточнении нумерации домов» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> изменился номер дома, принадлежащий Моисееву В.В. с номера №, кв. № на номер №, кв.№ (справка № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.9).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, указанных в здании с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: многоквартирный жилой дом, местоположение: <адрес> (л.д. 59-64):
-вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за Моисеевым В.В. (номер, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-69).
-вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое; наименование: квартира, кадастровый номер №, общая площадь № кв.м., адрес: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за Моисеевым В.В. (номер, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-73).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в пределах которых расположен объект недвижимости здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (л.д. 59-64):
-вид объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №,площадь № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано за Моисеевым В.В. (номер, дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-80).
-вид объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадь № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. В графе «особые отметки» указано: правообладатель Моисеев В.В., основание: заявление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52-58).
Постановлением администрации муниципального образования Васильевское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м присвоен адрес: <адрес>2 (л.д.13).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Моисееву В.В., следует, что в представленных документах указано, право общей долевой собственности на квартиру. Предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирным домами регулируются жилищным законодательством (л.д. 15).
Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадь № кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в пункте 1 статьи 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В силу положений статьи 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
В соответствии пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моисеева Владимира Владимировича (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать право собственности за Моисеевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Р. Галькова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.