РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Марьяновка, Омская область 19 марта 2026 года
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шереметовой О.С., при секретаре Флеглер Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Першуковой Валентины Владимировнык Берхмиллер Эмме Ивановне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Берхмиллер Эммой Ивановной. обратилась в суд с исковым заявлением к Берхмиллер Э.И. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Першуковой В.В. и Берхмиллер Э.И. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, занимающейся частной нотариальной деятельностью по реестру № у Першуковой В.В. в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Однако договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в органах государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ Першукова В.В. пользуется спорными объектами недвижимости земельным участок и жилым домом, проводит текущий, капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, занимающейся частной нотариальной деятельностью, зарегистрированным в реестре № между продавцом Берхмиллер Э.И. и покупателем Першуковой В.В. заключенным; признать за Першуковой В.В. право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Першукова В.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Берхмиллер Э.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району сведения о регистрации Берхмиллер Э.И. отсутствуют. В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд назначил адвоката в качестве представителя.
Адвокат филиала № ООКА Пшиков С.Г., назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, поскольку позиция по делу с ответчиком не была согласована.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
С ДД.ММ.ГГГГ Берхмиллер Э.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным Васильевским сельским советом Марьяновского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45).
Кроме того, Берхмиллер Э.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв. м. в д. Васильевка для ведения личного хозяйства на основании решения Васильевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ между Берхмиллер Эммой Ивановной «продавец» и Першуковой Валентиной Владимировной «покупатель» заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка, площадью № га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем домовладения, общей площадью № кв. м., жилой № кв. м. находящихся в <адрес>, в соответствии с которым домовладение продано за <данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена продавцу при подписании настоящего договора, что подтверждается условиями самого договора и стороной ответчика не оспорено.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости, принадлежат продавцу Берхмиллер Э.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Васильевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ № (домовладение), свидетельства на право собственности, выданного Васильевским сельским советом Марьяновского района ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).
Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, занимающейся частной нотариальной деятельностью, зарегистрирован в реестре № (л.д. 43).
Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества.
На основании похозяйственной книги № (лицевой счет №) Берхмиллер Э.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. была постоянно зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> Дата выезда в <адрес> на постоянное место жительства с ДД.ММ.ГГГГ (справка администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 24).
Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Собственником указана Берхмиллер Э.И., на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57-65).
Постановлением главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. присвоен адрес с фактического - <адрес> (л.д. 14).
Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.
Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.
С учетом изложенного, суд считает возможным признатьдоговор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, занимающейся частной нотариальной деятельностью, зарегистрированным в реестре № между продавцом Берхмиллер Э.И., и покупателем Першуковой В.В. заключенным.
Рассматривая требования о признании за Першукова В.В. права собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на вид объекта недвижимости: здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 48).
Першукова В.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное досье о регистрации граждан РФ, предоставленное Министерством внутренних дел).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости индивидуальный жилой дом на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте.
Принимая во внимание то обстоятельство, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, занимающейся частной нотариальной деятельностью, зарегистрированный в реестре № между продавцом Берхмиллер Э.И., и покупателем Першуковой В.В. заключен, суд приходит к выводу о том, что Першукова В.В. имеет право на признание за ней собственности на спорный объект недвижимости - жилое помещение.
Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на спорное жилое помещение, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Першуковой Валентины Владимировны к Берхмиллер Эмме Ивановне о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Першуковой Валентины Владимировны (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Х, нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, занимающейся частной нотариальной деятельностью, зарегистрированный в реестре № между продавцом Берхмиллер Эммой Ивановной и покупателем Першуковой Валентиной Владимировной заключенным.
Признать за Першуковой Валентиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.С. Шереметова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ