УИД 24RS0035-01-2026-001113-91
Дело № 2-1873/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г. Минусинск 27 июля 2026года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Верещагиной Ю.Н., при секретаре Кийкове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании право собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением с учетом заявленных уточнений к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО6 на жилой дом кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; разделе жилого дома по вышеуказанному адресу: на два жилых автономных блока: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,3 кв.м., жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,0 кв.м.; признании за ФИО2 право собственности на обособленный жилой блок № 1, общей площадью 58,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Техническом паспорте на жилой дом от 03.07.1991: литера А1, комната 1, назначение кухня, площадью 8,6 кв.м., литера А1, комната 2, назначение жилая, площадью 14,5 кв.м., литера А1, комната 3, назначение жилая, площадью 8,5 кв.м., литер А1, комната 4, назначение жилая, площадью 7,8 кв.м., литера А1, комната 5, назначение жилая, площадью 18,9 кв.м., литер а2, сени, размером 4,07х2,70м., литера а3, крыльцо, размером 1,38х2.35м. Мотивируя требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками спорного жилого строения являются ответчики (по 1/6 доли у каждого). Земельный участок, по адресу: <адрес>, зем.уч. 4/1 является общей долевой собственностью ФИО2 (3/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО10 (1/4 доли в праве общей долевой собственности). Жилой дом фактически используется как двухквартирный дом, квартиры расположены на обособленных земельных участках. Земельные участки оборудованы отдельными входами, самостоятельными индивидуальными системами отопления, электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, водоснабжения и канализации, квартиры изолированы и имеют общую капитальную стену без окон и дверей. Порядок пользования квартирами между истцом и ответчиками установлен с учетом сложившегося порядка пользования домом № 4 на <адрес> в <адрес>.
Протокольным определением суда от 23.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1 муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца Савенко Н.А., действующий на основании доверенности, не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалы дела от ответчиков ФИО12, действующей от своего имени и от имени ФИО6, на основании доверенности, ФИО4 поступило письменное заявление о признании исковых требований.
ФИО1 муниципального округа, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных судом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.01.2023, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности – ФИО6 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО2 (1/2 доля).
В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что земельный участок площадью 648 +/-9 в.м., расположенный по адресу: <адрес>, зем.уч. 4/1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 (3/4 доли) и ФИО14 (1/4 доли).
Как усматривается из технического плана здания, подготовленного 02.07.1991, жилой блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 58,3 кв.м, жилой блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 39 кв.м.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).
Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление наличия или отсутствия технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, при условии отсутствия законодательных запретов раздела вещи, сохранения вновь образуемыми частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.
Согласно заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» о технической возможности раздела двухквартирного жилого дома на два жилых блока дома блокированной застройки жилой дом в реконструированном состоянии состоит из двух изолированных жилых блоков, которые: не имеют сообщения между собой; имеют самостоятельные выходы на территорию пользования; имеют отдельные друг от друга системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции; каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
Общество с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и экспертиза собственности» указало, что раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока является технически возможным, объект капитального строительства – часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует основным строительным, градостроительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам.
В результате обследования конструкций жилого дома специалистами ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» установлено, что конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Согласно заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» возможен раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока:
Жилой блок 1 состоящий из помещений, обозначенных в Техническом паспорте на жилой дом от 03.07.1991 из: литера А1, комната 1, назначение кухня, площадью 8,6 кв.м., литера А1, комната 2, назначение жилая, площадью 14,5 кв.м., литера А1, комната 3, назначение жилая, площадью 8,5 кв.м., литер А1, комната 4, назначение жилая, площадью 7,8 кв.м., литера А1, комната 5, назначение жилая, площадью 18,9 кв.м., литер а2, сени, размером 4,07х2,70м., литера а3, крыльцо, размером 1,38х2.35м.
Таким образом, экспертом установлено, что по фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответствуетенно строительные работы для раздела не требуются.
Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от 26.08.2016 № 14-07394/16 разъяснила, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что разделение жилого дома на жилые блоки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также при наличие признания исковых требований со стороны ответчиков, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Носовй Л.Н., Черемкина Г.Э., Черемкиной И.Г., Черемкина В.Э. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за Носовой Л.Н. право собственности на жилой блок № 1, общей площадью 58,3 кв.м., образуемый в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>.
В связи с реализацией в судебном порядке прав истцов на признание за ними права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного суда от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома блокированной прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании право собственности на жилой блок, удовлетворить.
Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 № право собственности на обособленный жилой блок № 1, общей площадью 58,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных в Техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ: литера А1, комната 1, назначение кухня, площадью 8,6 кв.м., литера А1, комната 2, назначение жилая, площадью 14,5 кв.м., литера А1, комната 3, назначение жилая, площадью 8,5 кв.м., литер А1, комната 4, назначение жилая, площадью 7,8 кв.м., литера А1, комната 5, назначение жилая, площадью 18,9 кв.м., литер а2, сени, размером 4,07х2,70м., литера а3, крыльцо, размером 1,38х2.35м.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Верещагина
Мотивированное решение изготовлено и подписано 10 августа 2026 года.