РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
08 мая 2026 года город Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., при секретаре Полянской Т.М., с участием: истца Бражевской С.В., ответчика Бражевской (Рользиной) Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бражевской С. В. к Вахониной Л. В., Погребицкой И. А., Бражевской (Рользиной) Т. Р., ООО УК «ЖЭУ Вымпел» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату,
УСТАНОВИЛ:
Бражевская С.В. обратилась с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату. В обоснование требований указано, что истец является собственником 11/36 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Также собственниками долей являются: Вахонина Л.В. - 13/36 долей, Рользина Т.Р. - 1/6 доли, Погребицкая И.А. - 1/6 доли. Вахонина Л.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то время как остальные собственники согласны вносить оплату.
Требует определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в долях, исходя из приходящейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения, а именно Бражевская С.В. - 11/36 долей, Вахонина Л.В. - 13/36 долей, Рользина Т.Р. - 1/6 доли, Погребицкая И.А. - 1/6 доли; обязать УК «ЖЭУ Вымпел» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с Бражевской С.В., Вахониной Л.В, Рользиной Т.Р., Погребицкой И.А. (л.д.2-3, 27-28).
После расторжения брака, фамилия ответчика Рользиной Т.Р. изменена на Бражевскую, что подтверждается представленным свидетельством (л.д.58).
Истец Бражевская С.В. в судебном заседаний заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что до апреля 2025 года в квартире проживала Погребицкая И.А., которая оплачивала коммунальные платежи в полном объеме. В настоящее время в квартире никто не проживает, с апреля 2025 года образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Поскольку Вахонина Л.В. отказывается принимать участие в оплате коммунальных услуг в квартире соразмерно своей доле, она вынуждена обратиться в суд.
Ответчик Бражевская (Рользина) Т.Р. в судебном заседании высказала согласие на раздел лицевых счетов соразмерно долям, находящимся в праве собственности сторон.
Ответчик Погребицкая И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57). Ранее присутствуя в предварительном судебном заседании, также выражала согласие с заявленными требованиями.
Ответчик Вахонина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, подтвержденному сведениями МВД России (л.д.33), судебные извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения (л.д.69-70). Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, которая о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ООО УК «ЖЭУ Вымпел», в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д.67), причин неявки не сообщили, своего мнения по требованиям не представили.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесс, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> расположенная в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Бражевской С.В. в размере 11/36 доли и ответчикам Вахониной Л.В. в размере 13/36 долей, Бражевской (Рользиной) Т.Р. в размере 1/6 долей, Погребицкой И.А. в размере 1/6 долей, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л.д.7-12, 49-54), договором на передачу квартир в собственность граждан №12169 от 21.01.1998 года (л.д.13), сведениями о заключении брачных отношений (л.д.15-19), копиями свидетельств о смерти (л.д.20-21), информацией нотариуса (л.д.66).
Из искового заявления и пояснения сторон следует, что ответчик Вахонина Л.В. отказывается исполнять обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность. В подтверждение представлены справка Фонда модернизации ЖКХ (л.д.22), оборотно-сальдовая ведомость (л.д.23), выписка по лицевому счету (л.д.24).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1, пункте 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Применительно к положениям части 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.
В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, по смыслу приведенных норм и акта их разъясняющих следует, что каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), содержится аналогичная правовая позиция.
Применительно к рассматриваемому делу, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, поскольку в настоящее время Бражевская С.В., Вахонина Л.В., Погребицкая И.А., Бражевская (Рользина) Т.Р., являются долевыми сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, следовательно, вправе вносить плату за жилое помещение соразмерно своим долям, а также вправе на заключение с каждым самостоятельного договора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и получение отдельных платежных документов, а потому требования Бражевской С.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования Бражевской С. В. удовлетворить.
Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги между Бражевской С. В., Вахониной Л. В., Погребицкой И. А., Бражевской (Рользиной) Т. Р., являющимися участниками долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за Бражевской С. В. – 11/36 доли, Вахониной Л. В. – 13/36 доли, Погребицкой И. А. – 1/6 (или 6/36) доли, Бражевской (Рользиной) Т. Р. - 1/6 (или 6/36) доли, обязав УК «ЖЭУ Вымпел» (ИНН) заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяцы со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2026 года
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова