ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д., с участием помощника прокурора г. Бердска Новосибирской области Толмачева Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Кредитный центр» к Жилинскому И. М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество должника, установил:
КПК «Кредитный центр» обратилось с иском в суд к Жилинскому И.М. о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 033 830 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 338,30, почтовых расходов и расходов по проведению досудебной оценки залогового имущества в размере 5 306,61 руб., проценты за пользование займом из расчета 17% годовых на сумму основного непогашенного долга, с учетом его уменьшения, начиная с 04.10.2025 по день полного погашения долга по договору, пени из расчета 21% годовых на сумму основного непогашенного долга, с учетом его уменьшения, начиная с 04.10.2025 по день полного погашения долга, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) комнату, находящуюся по адресу <адрес>.
В обоснование иска указано, что 28.12.2024 между истцом и ответчиком Жилинским И.М. заключен договор займа № 31165, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 973 917 руб. на срок 2163 дней под 17 % годовых. Сумма займа и компенсация за пользование займом должна быть возвращена ответчиком Жилинским И.М. в объеме и сроки, указанные в графике гашения, являющегося неотъемлемой частью договора займа. Однако, ответчиком график погашения займа нарушен. По состоянию на 03.10.2025 образовалась задолженность по договору займа в размере 1 033 830 руб., в том числе: основной долг – 951 080 руб., проценты за пользование займом – 72 647 руб. за период с 23.04.2025 по 03.10.2025, пеня за несвоевременное погашение займа в размере 6 593 руб. за период с 01.02.2025 по 03.10.2025, пеня на просроченные проценты в размере 3 510 руб. за период с 01.02.2025 по 03.10.2025.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет кредитору залог квартиры (ипотеки) № 31165-з от 28.12.2024. Предмет залога: комната общей площадью 15,7 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 626 381,17 руб.
Определением суда от 01.11.2025 к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска Новосибирской области для дачи заключения по делу в соответствии со ст. 45 ГПК РФ.
Представитель истца КПК «Кредитный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 2).
Ответчик Жилинский И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно сведениям с сайта Почта России судебные повестки, напаренные ответчику Жилинскому И.М. по месту его жительства, возвращены в связи с истечением срока хранения.
Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчиков от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1-3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг) считается акцептом.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор потребительского кредита (займа), в том числе с лимитом кредитования.
Частью 1 ст. 7 указанного ФЗ № 353-ФЗ установлено, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 14 ФЗ № 353-ФЗ нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, 28.12.2024 между КПК «Кредитный центр» и пайщиком КПК «Кредитный центр» Жилинским И.М. заключен договор займа № 31165, в соответствии с которым последним получены денежные средства в размере 973 917 руб. на срок 2163 дней (28.12.2024 по 30.11.2023) под 17% годовых (л.д. 7-6).
Перечисление ответчику Жилинскому И.М. денежных средств по договору займа от 28.12.2024 в размере 973 917 руб. подтверждается платежным поручением № 715 от 28.12.2024 (л.д. 11).
Согласно п. 7 договора займа от 28.12.2024 заем погашается ежемесячными платежами включающими платежи в погашении основного долга, и оплату начисленных процентов. Количество, размер и периодичность платежей в погашении займа сведены в календарный график платежей (Приложение 1), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 9).
В соответствии с п. 13 договора займа от 28.12.2024 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа, на заемщика накладывается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения соответствующего договора (21% годовых) на невозвращенную сумму займа и просроченные проценты за соответствующий период нарушения обязательств по дату возврата суммы займа включительно.
Согласно п. 11 договора займа от 28.12.2024 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог принадлежащей Жилинскому И.М. на праве собственности комната, общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7 оборот).
Также установлено, что 28.12.2024 КПК «Кредитный Центр» и ответчиком Жилинским И.М. заключен договор залога квартиры (ипотеки) № 31165-3, по условиям которого залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости предмета залога другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Предмет залога: комната, общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, номер записи государственной регистрации: № кадастровая стоимость 626 381, 17 руб. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем комната по адресу: <адрес> является Жилинский И.М., право собственности зарегистрировано за № от 12.05.2022 на основании договора купли-продажи от 29.04.2022. При этом 14.01.2025 на данный объект недвижимости за № зарегистрировано ограничение прав и обременение в пользу КПК «Кредит центр» по ипотеке со сроком действия с 14.01.2025 по 30.11.2030 (л.д. 61-70).
В силу ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 28.12.2024 является предмет залога – комната, общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Как указал представитель истца в исковом заявлении, ответчиком Жилинским И.М. график погашения займа по договору от 28.12.2024 нарушен. Согласно выписке из лицевого счета ответчиком Жилинским И.М. выплачено основной долг - 22 837 руб., проценты по займу 52 165 руб. (л.д. 6).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором. Договор не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно расчету задолженности истца на 03.10.2025 образовалась задолженность по договору займа в размере 1 033 830 руб., в том числе: основной долг – 951 080 руб., проценты за пользование займом – 72 647 руб. за период с 23.04.2025 по 03.10.2025, пеня за несвоевременное погашение займа 6 593 руб. за период с 01.02.2025 по 03.10.2025, пеня на просроченные проценты в размере 3 510 руб. за период с 01.02.2025 по 03.10.2025 (л.д. 5).
Расчет размера задолженности по договору займа, размер исчисленных процентов, пени исследовался в процессе судебного разбирательства, является правильным, ответчиками расчет не оспорен, доказательств обратного, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили и судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что КПК «Кредитный центр» вправе в соответствии с условиями кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, пеней.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что все перечисленные условия для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Статья 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Как следует из разъяснений п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения (комнаты) «Бюро оценки экспертизы» № 18325Н рыночная стоимость комнаты по адресу: <адрес>, кв. составляет округленно 1 004 000 руб. (л.д. 14-38).
Ответчиком Жилинским И.М. возражений относительно представленной истцом оценки стоимости квартиры не представлено. Разъяснения суда от 12.01.2026 (л.д.78) о праве представлять доказательства стоимости залогового имущества, оставлены ответчиком без исполнения.
Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену права требования с учетом условий, содержащихся в кредитном договоре (80% от рыночной стоимости), в размере 803 200 руб. (80% от 1 004 000 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 25 338,30 руб., - по требованию о взыскании задолженности; и в размере 20 000 руб. – по требованию нематериального характера (обращение взыскания на предмет залога), что подтверждается платежными поручениями № 609 от 06.10.2025, № 608 от 06.10.2025 (л.д. 3,4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истцом оплачены почтовые расходы в размере 306,61 руб. по направлению искового заявления ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией, опись (л.д.44).
Также заявлены требования о взыскании расходов, связанных с проведением досудебной оценки недвижимости в размере 5 000 руб.
Из материалов дела следует, что за производство оценки рыночной стоимости жилого помещения (комнаты) истцом оплачено 5 000 руб., что подтверждается договором на проведение оценки № 18325Д от 03.10.2025, заданием на оценку от 03.10.2025, актом об оказании услуг № 183 от 10.10.2025, платежным поручением № 603 от 03.10.2025. (л.д. 39-40, 41,42,43).
Данные расходы за производство оценки рыночной стоимости жилого помещения (комнаты) суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем требование заявителя в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 5 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования КПК «Кредитный центр» удовлетворить.
Взыскать с Жилинского И. М. (№), в пользу КПК «Кредитный центр» (ИНН 2205011367) задолженность по договору займа № 31165 от 28.12.2024 в размере 1 033 830 руб., в том числе: основной долг в размере 951 080 руб., проценты за пользование займом в размере 72 647 руб. за период с 23.04.2025 по 03.10.2025, пени за несвоевременное погашение займа в размере 6 593 руб. за период с 01.02.2025 по 03.10.2025, пени на просроченные проценты в размере 3 510 руб. за период с 01.02.2025 по 03.10.2025, а также почтовые расходы и расходы по проведению досудебной оценки залогового имущества в размере 5 306 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 338,30 руб., а всего взыскать 1 084 474,91 (один миллион восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят четыре) руб. 91 коп.
Взыскать с пользу КПК «Кредитный центр» (ИНН 2205011367) с Жилинского И. М. (№) сумму процентов за пользование займом из расчета 17% годовых, сумму пени из расчета 21% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, с учетом его уменьшения, начиная с 04.10.2025 года и по день полного погашения основного долга по договору № 31165 от 28.12.2024.
Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью 15,7 кв., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену комнаты в размере 803 200 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 29 марта 2026 г.