ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
И ПРЕКРАЩЕНИИ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ
01 апреля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Калинину С. Ю., Калининой М. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Калинину С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование исковых требований указано, что что 31.08.2020 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком Калининым С.Ю. был заключен кредитный договор № 3089-PKLB-2101-20 на сумму 6 000 000 руб. под 13,49/22,49% годовых сроком на 242 месяца. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог квартиры по указанному адресу. 31.08.2020 года выдана закладная. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допустив более трех раз в течение 12 месяцев просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. В связи с этим истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
По состоянию на 14.10.2025 года задолженность ответчика составляет 6 046 192 руб. 04 коп., в том числе основной долг – 5 681 627 руб. 84 коп., проценты – 11 468 руб. 11 коп., проценты за просроченный основной долг – 547 руб. 39 коп., просроченная задолженность по процентам – 350 403 руб. 52 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 125 руб. 82 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 2019 руб. 36 коп.
Стоимость объекта недвижимости определена в отчете об оценке № 9-251014-2299348 от 15.10.2025 года и составляет 15 687 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 12 549 600 руб. (15 687 000 руб. х 80%).
Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 046 192 руб. 04 коп.;
- проценты за пользование кредитом по ставке 18,49% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 5 681 627 руб. 84 коп., начиная с 15.10.2025 года до дня фактического исполнения обязательства;
- пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка основного долга 5 681 627 руб. 84 коп., начиная с 15.10.2025 года до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 242 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 549 600 руб.;
- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 323 руб.
Определением судьи от 06.11.2025 года для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска, в качестве третьего лица на стороне ответчика к участию в деле привлечена Калинина М.О. (том 1 л.д. 244).
Определением суда от 11.12.2025 года Калинина М.О. привлечена к участию в деле в качестве ответчика (том 2 л.д. 22).
Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (№), представил ходатайство об утверждении условий мирового соглашения, последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны (том 2 л.д. 132).
Ответчики Калинин С.Ю., Калинина М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили принять и утвердить условия мирового соглашения, заключенного по делу, условия мирового соглашения понятны, они с ними согласны. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны (том 2 л.д. 143, 144).
Прокурор г. Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, ознакомившись с содержанием и условиями мирового соглашения, суд находит заключенное между истцом АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком Калининым С.Ю. мировое соглашение на изложенных в нем условиях не противоречащим закону, не нарушающим чьих-либо интересов, подлежащим утверждению.
Сторонам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны, что следует из текста мирового соглашения. Письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.
Суд находит заключенное между сторонами мировое соглашение на вышеуказанных условиях подлежащим утверждению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом АО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком Калининым С. Ю., на следующих условиях:
Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к нему исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору №-PKLB-2101-20 от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Калинину С. Ю., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м., состоящей из 6 (шести) жилых комнат, кадастровый №, назначение – жилое.
Ответчик подтверждает, что квартира не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение требований истца по кредитному договору № 3089-PKLB-2101-20 от 31.08.2020 года.
Ответчик признает, что сумма задолженности по Кредитному договору № 3089-PKLB-2101-20 от 31.08.2020 года по состоянию на 19.02.2026 года составляет 5 664 852 руб. 43 коп., включая 5 639 142 руб. 56 коп. – сумма задолженности по кредиту (основной долг), 25 709 руб. 87 коп. – сумма начисленных процентов, а также признает расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 86 323 руб.
Ответчик обязуется возместить истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 86 323 руб. путем перечисления на счет, открытый для обслуживания кредитного договора, с указанием в назначении платежа – «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к Калинину С.Ю.» следующим образом:
- 14 387 руб. 17 коп. - в срок до 10.03.2026 года.
- 14 387 руб. 17 коп. – в срок до 10.04.2026 года.
- 14 387 руб. 17 коп. – в срок до 12.05.2026 года.
- 14 387 руб. 17 коп. – в срок до 10.06.2026 года.
- 14 387 руб. 16 коп. – в срок до 10.07.2026 года.
- 14 387 руб. 16 коп. – в срок до 10.08 2026 года.
5. Ответчик обязуется:
5.1. исполнить обязательство, изложенное в п. 4 настоящего Мирового соглашения;
5.2. начиная с 25.02.2026 года исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей по кредитному договору.
6 Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 5.2. настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности ответчика по кредитному договору.
7 Залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м., состоящей из 6 (шести) жилых комнат, кадастровый №, сохраняется до полного исполнения ответчиком своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и кредитному договору № 3089-PKLB-2101-20 от 31.08.2020 года на условиях кредитного договора и закладной.
8 Истец и ответчик согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м., состоящей из 6 (шести) жилых комнат, кадастровый №, будет определена в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № 9-251014-2299348 от 15.10.2025 года об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 12 549 600 руб. Определяемая таким образом начальная продажная цена квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданным судом при наступлении случаев неисполнения ответчиком обязательств в соответствии с п. 9 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.
9 В случае нарушения/не исполнения условий Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п. 5.2 настоящего Мирового соглашения, ответчик обязуется уплатить Банку пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (в соответствии с п. 13 Кредитного договора).
10 В случае нарушения ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в пункте 4 и в пункте 5.2 настоящего Мирового соглашения, а именно: просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в пункте 4 настоящего Мирового соглашения, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в пункте 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:
- Взыскать с Калинина С. Ю. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по состоянию на 19.02.2026 года по кредитному договору № 3089-PKLB-2101-20 от 31.08.2020 года в размере 5 664 852руб. 43 коп., за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору после 25.02.2026 года;
- Взыскать с Калинина С. Ю. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 18,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 20.02.2026 года до дня фактического исполнения обязательств;
- Взыскать с Калинина С. Ю. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 20.02.2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
- Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности Калинину С. Ю., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 242 кв.м., состоящей из 6 (шести) жилых комнат, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 549 600 руб.
- Взыскать с Калинина С. Ю. в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 86 323 руб., за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в счет погашения государственной пошлины после 25.02.2026 года.
11. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, истец и ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора № 3089-PKLB-2101-20 от 31.08.2020 года.
Прекратить производство по делу по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Калинину С. Ю., Калининой М. О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
Разъяснить сторонам, что в случае заключения сторонами мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья О.В. Лихницкая