РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., с участием ответчика Вирт О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Вирт О. Г., Вирту М. В. о солидарном взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,
Установил:
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратился в суд с иском к Вирт О.Г., Вирту М.В. о солидарном взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 105 007 руб. 46 коп., пени в размере 38 220 руб. 19 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5297 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований указано, что в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками помещения площадью 95,20 кв.м, расположенного по указанному адресу.
Задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2025 года составила 105 007 руб. 46 коп., пени – 38 220 руб. 19 коп. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5297 руб. 00 коп.
Представитель истца Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 3 оборот, 47).
Ответчик Вирт О.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что за 2025 год оплачена задолженность, кроме мая и июня. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований за период, превышающий трехлетний срок со дня обращения в суд.
Ответчик Вирт М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик с 22.09.2021 года зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д. 28). Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, было получено им 17.12.2025 года (л.д. 48).
Суд с учетом мнения ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 года № 490-п Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.
Как следует из материалов дела, Вирт О.Г. и Вирт М.В. являются собственниками квартиры площадью 95,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> дата государственной регистрации права собственности – 09.10.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.
Многоквартирный дом по адресу <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.
Ответчики Вирт О.Г., Вирт М.В. в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств обязаны были вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.
Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Новосибирской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» № 512-П от 22 ноября 2013 года, № 325-П от 10 октября 2016 года, № 475-п от 13.12.2019 года, № 454-п от 04.10.2022 года на 2014 год - 5,60 руб., на 2015-2016 годы - 6,10 руб., на 2017 год - 6,45 руб., на 2018 год - 6,80 руб., на 2019 год – 7,05 руб., на 2020 год – 7,72 руб., на 2021 год – в размере 8,03 руб., на 2022 год – 10,07 руб., на 2023 год – 12,53 руб., на 2024 год – 15,52 руб., на 2025 год – 19,29 руб. с одного квадратного метра площади на единицу площади помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, расчет, представленный истцом, является верным, согласуется с требованиями закона (л.д. 8-9).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. и до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества истцом произведен расчет пени за период с августа 2014 года по февраль 2025 года в размере 38 220 руб. 19 коп. (л.д. 10-12).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком Вирт О.Г. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43).
15.05.2025 года Фонд ЖКХ обратился к мировому судье г. Бердска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании Вирт О.Г., Вирт М.В. задолженности по оплате взносов, что подтверждается почтовым конвертом (гражданское дело № 2-1296/2025-31-3, представленное мировым судьей по запросу суда, л.д. 17).
29.05.2025 года мировым судьей 4 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области был вынесен судебный приказ № 2-1296/2025-31-3 по заявлению Фонда ЖКХ о взыскании солидарно с Вирт О.Г., Вирт М.В. задолженности по оплате взносов за период с августа 2014 по февраль 2025 года в размере 105 007 руб. 46 коп., пени в размере 32 143 руб. 68 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2557 руб. 27 коп., всего 139 708 руб. 41 коп. 24.07.2024 года судебный приказ был отменен мировым судьей в связи с подачей 24.06.2025 года должниками возражений (л.д. 14, гражданское дело № 2-1296/2025-31-3, представленное мировым судьей по запрос суда, л.д. 20, 23-32, 33). При этом суд отмечает, что определение мирового судьи об отмене судебного приказа от 24.07.2024 года, учитывая дату вынесения судебного приказа и дату обращения должников с заявлениями об отмене судебного приказа, содержит описку в указании года вынесения определения, вместо 2025 года указан 2024 год.
Исковое заявление о взыскании взносов на капитальный ремонт подано истцом в суд 21.10.2025 года, что подтверждается почтовым конвертом, то есть в течение шести месяцев после отмены мировым судьей судебного приказа (л.д. 21).
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что в период с 15.05.2025 года по 24.07.2025 года осуществлялась судебная защита нарушенного права истца, и истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев после отмены мировым судьей судебного приказа, суд приходит выводу о том, что требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по апрель 2022 года удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.
Таким образом, задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит исчислению за период с мая 2022 года по февраль 2025 года.
В судебном заседании ответчик Вирт О.Г. пояснила, что за 2025 год оплачена задолженность, кроме мая и июня.
В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком Вирт О.Г. представлены квитанции от 14.10.2025 года об оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период за январь 2025 года в размере 1836 руб. 41 коп. и от 11.11.2025 года об оплате взносов на капитальный ремонт за февраль 2025 года в размере 1836 руб. 41 коп. (л.д. 49).
Учитывая изложенное, задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года составляет:
- с мая 2022 года по декабрь 2022 года – 7669 руб. 28 коп. (958,66 руб. х 8 месяцев);
- с января 2023 года по декабрь 2023 года – 14 314 руб. 32 коп. (1192,86 руб. х 12 месяцев);
- с января 2024 года по декабрь 2024 года – 17 730 руб. 00 коп. (1477,50 руб. х 12 месяцев).
Всего задолженность за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года составила 39 713 руб. 60 коп. (7669 руб. 28 коп. + 14 314 руб. 32 коп. + 17 730 руб. 00 коп.).
Как было установлено судом, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества истцом произведен расчет пени за период с 11.07.2015 года по 24.09.2025 года в размере 38 220 руб. 19 коп. (л.д. 10-12).
Ответчиками контррасчет пени не представлен.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его математически верным, однако, учитывая подлежащий применению пропуск истцом срока исковой давности, а также оплату взносов за капитальный ремонт за январь-февраль 2025 года 14.10.2025 года и 11.11.2025 года соответственно, пени подлежат начислению на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с мая 2022 года по февраль 2025 года.
Таким образом, согласно расчету пени на задолженность с мая 2022 года по февраль 2025 года составляют 7514 руб. 35 коп. (307,22 + 307,22 + 307,22 + 304,49 + 295,38 + 285,97 + 276,86 + 267,45 + 321,08 + 310,50 + 298,79 + 287,46 + 275,75 + 264,42 + 252,71 + 241,00 + 229,67 + 217,96 + 206,62 + 194,91 + 226,92 + 213,35 + 198,85 + 184,81 + 170,31 + 156,27 + 141,77 + 127,26 + 113,23 + 105,74 + 105,74 + 105,74 + 113,98 + 97,70).
С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5297 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 12616 от 11.04.2025 года и № 31203 от 02.10.2025 года (л.д. 6, 7), которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворить частично.
Взыскать с Вирт О. Г. (№), Вирта М. В. (№) солидарно в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 5406562465) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по декабрь 2024 года в размере 39 713 руб. 60 коп., пени за период с октября 2022 года по февраль 2025 года в размере 5992 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 49 706 (Сорок девять тысяч семьсот шесть) руб. 42 коп.
В остальной части требований истцу отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья О.В. Лихницкая
Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2026 года.