РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при секретаре Леготиной Е.Д., с участием ответчика Яроцкого А.В., представителя ответчика Паршиковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области к Яроцкому А. В., Яроцкой Н. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установил:
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратился в суд с иском к Яроцкому А.В., Яроцкой Н.В. о солидарном взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2025 года в размере 75 122,78 руб., в том числе суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме в размере 68 277,14 руб., пени в размере 6 845,64 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области, в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2023 г. № 490-п.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2043 годы, в которую включены все многоквартирные дома, за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в том числе и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Обязанность по уплате взносов ответчиками не исполняется.
Представитель истца Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против принятия судом заочного решения (л.д. 3 оборот).
Ответчик Яроцкий А.В., представитель ответчика Паршикова Т.М. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на исковые требования, согласно которых нежилое помещение является стоянкой <адрес>, площадью 61,9 кв.м.. Впервые уведомление об оплате получили в 2025 – судебный приказ, до 2025 им было сказано, что данный объект не числится по документам у Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области. Договорных отношений ТСЖ с Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области по нежилым помещениям не имеется. Парковочным местом № 3 пользуются с начала введения дома в эксплуатацию, предыдущих собственников не было, просили применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 51-52).
Ответчик Яроцкая Н.В. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, согласно которым исковые требования не признает, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.
С учетом мнения ответчика и его представителя суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленяя и благоустройства.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1.).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.2).
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 175 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п «О наделении некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области и осуществляет функции по аккумулированию взносов и осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
Согласно ст. 3.1 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного Правительством Новосибирской области в соответствии с частями 5.1 и 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.
Согласно ст. 9 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации в части включения в нее сведений о многоквартирных домах, в которых в истекшем периоде был проведен капитальный ремонт общего имущества (выполнены услуги и (или) работы по капитальному ремонту); вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных домах; изменении параметров многоквартирного дома (вводе части многоквартирного дома в эксплуатацию, сокращении либо увеличении объемов общего имущества в многоквартирном доме); многоквартирных домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превысил 70 процентов; многоквартирных домах, в отношении которых установлено наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об изменении уровня износа общего имущества в многоквартирных домах, установленного по результатам обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, информация о которой опубликована на официальном портале органов государственной власти в сети Интернет.
Как следует из материалов дела, Яроцкая Н.В., Яроцкий А.В. являются собственниками нежилого помещения – стоянка а/м №, площадью 61,9 кв.м. по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 43-54,55,57).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области на 2014-2046, утвержденную Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п. (л.д.75).
По информации по состоянию на 01.10.2025 платежный документ № 10010102657-09.2025, задолженность составляет 83 658,18 руб. (л.д. 8).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, например, общие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, несущие и ненесущие конструкции, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п. п. 1, 3 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Собственникам квартир в здании также принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, предназначенное для удовлетворения их общих потребностей. К указанному общему имуществу относятся, например, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.5 ГК РФ).
Каждый собственник как помещений в многоквартирном доме, так и квартир в здании обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество, если иное не установлено единогласным решением собственников соответственно помещений или апартаментов. Также каждый собственник помещений или квартир обязан участвовать соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом (ст. 259.4 ГК РФ).
Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом как собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственников квартир принимаются общим собранием собственников (п. п. 1, 2 ст. 259.3 ГК РФ).
При этом согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, на отношения собственников квартир, возникающие по поводу общего имущества, распространяются нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25).
Кроме того, Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П высказана позиция о том, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В судебном заседании установлено, что ответчики Яроцкая Н.В., Яроцкий А.В. взносы за капитальный ремонт не оплачивают.
При этом объект недвижимости, находящийся в собственности ответчиков, расположен в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, что свидетельствует о наличии у ответчика обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Ответчики, как собственники нежилого помещения, находящегося в составе многоквартирного дома, от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не освобождены.
Как следует из материалов дела право собственности ответчиков на нежилое помещение стоянка а/и <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 19.08.2005 (л.д. 53-54).
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно представленного истцом расчета задолженности в указанном размере сформирована за период с августа 2014 по февраль 2025 (л.д. 12-15).
Разрешая ходатайство ответчиков Яроцкой Н.В., Яроцкого А.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
В ст. 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пункт 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
Пунктом 18 выше указанного постановления, разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Таким образом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начало течение срока исковой давности определяется как 11 число каждого месяца, следующего за месяцами, за которые потребителю услуг необходимо вносить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как следуют из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обращался с заявлением о вынесении судебного приказа 22.07.2025, что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 42).
08.08.2025 мировым судьей 4 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области вынесен судебный приказ № 2-1685/2025-31-5 о взыскании солидарно с Яроцкой Н.В, Яроцкой А.В. задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 71 106,02 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (л.д. 42а), который в последующем определением судьи 2-го судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области от 01.09.2025 судебный приказ № 2-1685/2025-31-4 от 08.08.2025 отменен (л.д. 49).
С настоящим исковым заявлением о взыскании с Яроцкой Н.В., Яроцкого А.В. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с августа 2014 года по февраль 2025 истец обратился 30.10.2025, что подтверждается почтовым конвертом (л.д. 24).
Как следует из расчета задолженности истца за период с августа 2014 по февраль 2025 года, платежи по оплате взносов за капитальный ремонт не вносились (л.д. 12-13).
При таких обстоятельствах, для первоначального платежа за август 2014 года срок исковой давности подлежит исчислению с 11.08.2014 по 10.08.2017. Поскольку в указанные период не осуществлялась судебная защита прав истца, то срок исковой давности истек.
Таким образом, обратившись 22.07.2025 года в суд с заявлением о вынесении судебного приказа истцом был пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности за август 2014 года. Аналогичным образом подлежит исчислению срок исковой давности для платежей за период с сентября 2014 года по июль 2022 года.
Учитывая, что для более раннего платежа (август 2014 года) срок исковой давности пропущен, то и для платежей за период с сентября 2014 года по июль 2022 года срок исковой давности истцом также пропущен.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности согласно ст. 200 ГК РФ для взыскания с ответчиков Яроцкой Н.В., Яроцкого А.В. взносов за капитальный ремонт началось с 22 июля 2022 года, то есть за три года, предшествующие подаче заявления о вынесении судебного приказа в суд согласно почтового конверта (л.д. 42). Срок для предъявления истцом требований о взыскании с ответчика взносов за капитальный ремонт со сроком исполнения по 21.07.2022 на момент предъявления заявления о вынесении судебного приказа в суд истек.
Довод представителя истца, что срок исковой давности не пропущен, поскольку именно в 2024 установлен надлежащий ответчик, к которому истец имел право предъявить свои требования был установлен только в 2024, не может быть принят судом во внимание, поскольку в силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком. Однако у истца не было препятствий ранее истребовать сведения о собственниках помещения и в установленный срок обратиться за защитой своих прав.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.
Таким образом, исходя из расчета задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт за период с 22.07.2022 года по февраль 2025 года составляет 26 762,62 руб.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества истцом произведен расчет пени за период с августа 2014 года по февраль 2025 года в размере 6 845,64 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 6 845,64 руб. начислены в том числе за период, за который истек срок для предъявления истцом требований, в связи с чем подлежат частичному удовлетворению за период с 22.07.2022 по февраль 2025 года в размере 2 607,03 руб.
Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами в подтверждение заявленных требований и возражений, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Истцом представлены доказательства в подтверждение размера задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт. Ответчиком доказательств исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 32282 от 08.10.2025, № 22285 от 24.06.2025 (л.д. 5,6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (39,09%) в размере 1 563,60 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образования Новосибирской области удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Яроцкого А. В. (№), Яроцкой Н. В. №) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 26 762,62 руб., пени в размере 2 607,03 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 563,6 руб., всего взыскать 30 933,25 (тридцать тысяч девятьсот тридцать три) руб. 25 коп.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения суда.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2026 года.