РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Лабатюк А.А., с участием ответчика Ермаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к Ермаковой И. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,
Установил:
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области обратился в суд с иском к Ермаковой И.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 58 569 руб. 17 коп., пени в размере 40 098 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований указано, что в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 97,70 кв.м, расположенного по указанному адресу.
Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2025 года составила 58 569 руб. 17 коп., пени – 40 098 руб. 90 коп. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
Представитель истца Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 3 оборот, №).
Ответчик Ермакова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что после получения судебного приказа от мирового судьи, 25.08.2025 года она оплатила взносы на капитальный ремонт за последние три года. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за период, предшествующий трем годам до даты обращения с иском в суд. Таким образом, оплатив долг за трехлетний период с августа 2022 года по декабрь 2025 года, она не имеет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку он несоразмерен последствиям нарушения обязательства (л.д. 37). Представленный истцом расчет задолженности она не оспаривает, площадь помещения указана верно.
Суд с учетом мнения ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 года № 490-п Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.
Как следует из материалов дела, Ермакова И.В. является собственником нежилого помещения площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права собственности – 10.08.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).
Согласно протоколу № 1/2023 от 25.11.2023 года по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, со специального счета МКД на счет регионального оператора с учетом требований частей 3-5 ст. 176 ЖК РФ. О принятии указанного решения истец был уведомлен 11.12.2023 года (л.д. 12-13, 14).
Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 года № 524-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы.
Многоквартирный дом по адресу <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.
Ответчик Ермакова И.В. в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств обязана была вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.
Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями Правительства Новосибирской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области» № 512-П от 22 ноября 2013 года, № 325-П от 10 октября 2016 года, № 475-п от 13.12.2019 года, № 454-п от 04.10.2022 года на 2014 год - 5,60 руб., на 2015-2016 годы - 6,10 руб., на 2017 год - 6,45 руб., на 2018 год - 6,80 руб., на 2019 год – 7,05 руб., на 2020 год – 7,72 руб., на 2021 год – в размере 8,03 руб., на 2022 год – 10,07 руб., на 2023 год – 12,53 руб., на 2024 год – 15,52 руб., на 2025 год – 19,29 руб. с одного квадратного метра площади на единицу площади помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, расчет, представленный истцом, является верным, согласуется с требованиями закона (л.д. 7-8, 11).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 1 января 2025 г. и до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации. осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества истцом произведен расчет пени за период с августа 2014 года по февраль 2025 года в размере 40 098 руб. 90 коп. (л.д. 9-10).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком Ермаковой И.В. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43).
24.07.2025 года Фонд модернизации ЖКХ обратился к мировому судье г. Бердска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ермаковой И.В. задолженности по оплате взносов и пени, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (гражданское дело № 2-1601/2025-31-4, представленное мировым судьей по запросу суда, л.д. 1).
06.08.2025 года мировым судьей 4 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области был вынесен судебный приказ № 2-1601/2025-31-4 по заявлению Фонда модернизации ЖКХ о взыскании с Ермаковой И.В. задолженности по оплате взносов за период с августа 2014 по февраль 2025 года в размере 107 765 руб. 06 коп., пени в размере 35 534 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2649 руб. 50 коп. 26.08.2025 года судебный приказ был отменен мировым судьей в связи с подачей 20.08.2025 года должником возражений (л.д. 15, гражданское дело № 2-1601/2025-31-4, представленное мировым судьей по запросу суда, л.д. 15, 17, 18).
Исковое заявление о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени подано истцом в суд 30.10.2025 года, что подтверждается копией почтового конверта, то есть в течение шести месяцев после отмены мировым судьей судебного приказа (л.д. 20).
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что в период с 24.07.2025 года по 26.08.2025 года осуществлялась судебная защита нарушенного права истца, и истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев после отмены мировым судьей судебного приказа, суд приходит выводу о том, что требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по июнь 2022 года включительно удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит исчислению за период с июля 2022 года по февраль 2025 года.
В судебном заседании ответчик Ермакова И.В. пояснила, что после получения судебного приказа от мирового судьи, 25.08.2025 года она оплатила взносы на капитальный ремонт за последние три года, а именно с августа 2022 года по декабрь 2025 года. В связи с этим она не имеет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком Ермаковой И.В. представлены платежные поручения: № 19 от 29.05.2025 года об оплате взносов с августа по декабрь 2022 года в размере 4919 руб. 20 коп.; № 20 от 29.05.2025 года об оплате взносов за 2023 год в размере 14 690 руб. 17 коп.; № 21 от 29.05.2025 года об оплате взносов за 2024 год в размере 18 195 руб. 65 коп.; № 22 от 29.05.2025 года об оплате взносов с января по май 2025 года в размере 9423 руб. 17 коп.; № 40 от 13.08.2025 года об оплате взносов с июня по декабрь 2025 года в размере 13 192 руб. 43 коп. (л.д. 38-42).
Из расчета задолженности следует, что истцом при расчете долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2025 года учтены указанные выше платежи ответчика, и задолженность за период с июля 2022 года по февраль 2025 года у ответчика отсутствует. Согласно расчету задолженности истца взнос на капитальный ремонт за июль 2022 года оплачен ответчиком 05.06.2025 года (л.д. 8).
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, поскольку у ответчика за период с июля 2022 года по февраль 2025 года отсутствует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, а за период с февраля 2014 года по июнь 2022 года судом применен срок исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежит.
Как было установлено судом, в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества истцом произведен расчет пени за период с 11.07.2017 года по 29.05.2025 года в размере 40 098 руб. 90 коп. (л.д. 9-10). Представленный истцом расчет задолженности ответчик в судебном заседании не оспаривала.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его математически верным, однако, учитывая подлежащий применению пропуск истцом срока исковой давности, а также оплату взносов за капитальный ремонт за период с июля 2022 года по февраль 2025 года 29.05.2025 года и 05.06.2025 года соответственно, пени подлежат начислению на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с июля 2022 года по февраль 2025 года.
Таким образом, согласно расчету пени с 10.09.2022 по 29.05.2025 на задолженность с июля 2022 года по февраль 2025 года составляют 6373 руб. 49 коп. (304,70 + 299,71 + 290,36 + 280,71 + 271,36 + 261,70 + 313,61 + 302,76 + 290,74 + 279,11 + 267,10 + 255,47 + 243,45 + 231,43 + 219,80 + 207,78 + 196,15 + 184,14 + 213,19 + 199,27 + 184,38 + 169,98 + 155,09 + 140,69 + 125,80 + 110,92 + 96,51 + 81,63 + 67,22 + 52,34 + 46,55 + 29,84).
В судебном заседании ответчик Ермакова И.В. просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку он несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7).
По мнению суда, учитывая рассчитанный истцом размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, период неуплаты долга и его уплату в мае 2025 года, суд не находит оснований для снижения размера пени, подлежащего взысканию с ответчика.
С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате пени подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 22028 от 23.06.2025 года и № 32281 от 08.10.2025 года (л.д. 5, 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области удовлетворить частично.
Взыскать с Ермаковой И. В. (№) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 5406562465) задолженность по пени за период с 10.09.2022 года по 29.05.2025 года в размере 6373 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 10 373 (Десять тысяч триста семьдесят три) руб. 49 коп.
В остальной части требований истцу отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья О.В. Лихницкая
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2026 года.