ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2026 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., при помощнике Диденко М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Изумрудный» к Ермаковой И. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, установил:
ТСЖ «Изумрудный» обратилось в суд с иском к Ермаковой И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья.
В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Изумрудный» является многодомовым ТСЖ и на основании устава осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>. ТСЖ «Изумрудный» осуществляет функции управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Изумрудный», обслуживания придомовых территорий и территорий общего пользования с элементами озеленения и благоустройства в соответствии с Уставом ТСЖ. Изменения по стоимости работ и услуг ТСЖ «Изумрудный» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов вносятся на основании протоколов общих собраний членов ТСЖ «Изумрудный» и/или приказов председателя правления ТСЖ «Изумрудный». ТСЖ «Изумрудный» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> городка «Изумрудный» <адрес> выполнены в полном объеме.
Согласно выписки из ЕГРН от 28.05.2021, нежилое помещение ?Х, МКД № 13 городка «Изумрудный» с кадастровым номером № принадлежит собственнику Ермаковой И.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик на основании письменного волеизъявления является членом ТСЖ «Изумрудный».
В нарушение требований жилищного законодательства ответчиком Ермаковой И.В. с 01.08.2021 не вносилась плата за содержание общедомового имущества МКД, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Изумрудный» за период с 01.08.2021 по 31.10.2025 в размере 95 350,64 руб.
Мировым судьей 4-го судебного участка судебного района г. Бердска, 20.06.2025 вынесен судебный приказ № 2-1310/2025-31-4 от 20.06.2025 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД в отношении должника Ермаковой И.В. за период 01.08.2021 по 30.04.2025 в размере 81 070,64 руб.
По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.
По указанным основаниям истец, с учетом уточнений, просит взыскать с Ермаковой И.В. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и ремонт общего имущества МКД за период с 12.08.2022 по 31.01.2026 в размере 86 951 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 75 232,68 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 293 руб. (л.д. 2-4, 79-80).
Представитель истца ТСЖ «Изумрудный» Атморская О.Л. действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений, поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше.
Ответчик Ермакова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила (ШПИ 80091220651703). Ранее присутствуя в судебном заседании, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 62-63), согласно которых, истцом представлен неверный расчет начислений оплат по содержанию общего имущества за пределами срока исковой давности. Истцом пропущен срок исковой давности за период предшествующий трем годам до даты обращения в суд с настоящим иском, при этом, датой подписания иска указана дата 02.09.2025, которую следует считать окончанием срока исковой давности, а следовательно, начало срока исковой давности является дата 02.09.2022. Период срока исковой давности по заявленным истцом требованиям является период с 02.09.2022 по 30.07.2025. Просит применить срок исковой давности и отказать во взыскании в заявленном истцом период с 01.08.2021 по 02.09.2022.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом в силу ч. 1, пп. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Исходя из положений пункта 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с часть 8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил №491).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ермакова И.В. является собственником нежилого помещения № IX с кадастровым номером 54:32:010805:1562, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> городка «Изумрудный» <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.69-76).
Следовательно, ответчик является потребителем коммунальных услуг.
Управление многоквартирным домом № городка «Изумрудный» <адрес> осуществляет ТСЖ «Изумрудный» (л.д. 26-34).
Согласно пункту 1.5 Устава ТСЖ «Изумрудный», товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
Согласно пункту 2.1 Устава, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимости в товариществе; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническом обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройки и реконструкции помещений, зданий, сооружений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории и др. (л.д. 26-34).
Истцом представлены протоколы очередных общих собраний членов ТСЖ об утверждении сметы доходов-расходов Товарищества и установлении обязательного платежа на содержание общего имущества (л.д. 13-14,15-16,17-18).
Согласно представленному расчету по лицевому счету, открытому на имя Ермаковой И.В., с 12.08.2022 по 31.01.2026 задолженность за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома составила 86 951 руб. (л.д. 81-83).
Ответчик Ермакова И.В. задолженность по содержанию общего имущества не погасила. Доказательств обратному, по правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представила.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое является обязательным для суда.
На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43).
Поскольку истец 03.06.2025 обращался за взысканием суммы долга и пени в приказном порядке, что подтверждается заявлением о выдаче судебного приказа, почтовым конвертом (л.д. 52-57, 58). Судебный приказ был вынесен 20.06.2025. 13.08.2025 Ермакова И.В. обратилась с заявлением об отмене судебного приказа, который отменен мировым судьей 20.08.2025, и после отмены судебного приказа истец обратился с настоящим иском 12.11.2025 (л.д. 1), срок исковой давности для платежей с 03.06.2022 истцом не пропущен.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с 12.08.2022 по 31.01.2026 года, пени за период с 12.10.2022 по 10.02.2026 (л.д.79-80). Следовательно, оснований полагать, что срок исковой давности пропущен, не имеется.
Возражения ответчика о том, что расчет задолженности неверен, опровергаются представленным истцом расчетом задолженности на л.д. 81-85.
Доводы ответчика о том, что она не должна платить за содержание общего имущества, в связи с некачественным оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД, являются несостоятельными. Истцом представлены протоколы общих собраний, на которых членами ТСЖ принимались тарифы по содержанию общего имущества, а также утверждалось исполнение сметы расходов товарищества. Ответчиком доказательств ненадлежащего качества оказанных услуг суду не представлено. Более того, в случае ненадлежащего содержания имущества, сторона ответчика не лишена возможности защищать свои права в установленном законом порядке путем предъявления соответствующих требований к лицу, ненадлежаще оказывающему услуги.
Помимо суммы задолженности, истцом к взысканию заявлены пени, расчет которых произведен в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. Проверив расчет истца, суд признает его соответствующим требованиям закона, внесенным платежам. Ответчиком контррасчет не представлен.
Стороной ответчика заявлялось о несоразмерности заявленной пени.
Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 гола № 7).
По мнению суда, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки в данном случае не имеется, учитывая в том числе период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, которая длительное время (более трех лет), несмотря на безусловную обязанность по содержанию имущества, не вносит оплату.
Учитывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, и ответчик принимает оказываемые истцом услуги, то в силу указанных выше положений и установленных по делу обстоятельств ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и иных услуг. Оснований для освобождения ответчика от такой обязанности у суда не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что суммы пени соразмерны нарушенному обязательству.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами в подтверждение заявленных требований и возражений, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 293 рублей, а именно: 2891 рублей по платежному поручению № 231 от 02.06.2025, 3402 рублей по платежному поручению № 385 от 02.09.2025 (л.д. 5,6).
В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований. Цена иска, с учетом уточнения исковых требований, составила 162 183,68 руб. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при такой цене иска - 5866 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 5866 руб.
Государственная пошлина в размере 427 руб. (6293-5866) была уплачена ТСЖ «Изумрудный» излишне.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
При таких обстоятельствах, государственная пошлина в размере 427 рублей, уплаченная по платежному поручению № 231 от 02.06.2025, подлежит возвращению ТСЖ «Изумрудный».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ТСЖ «Изумрудный» удовлетворить.
Взыскать с Ермаковой И. В. №) в пользу ТСЖ «Изумрудный» (ИНН 5445010059) задолженность за содержание жилья в многоквартирном доме в виде суммы основного долга за период с 12.08.2022 по 31.01.2026 в размере 86 951 руб., пени за период с 12.10.2023 по 10.02.2026 в размере 75 232,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 866 руб., всего взыскать 168 049,68 (сто шестьдесят восемь тысяч сорок девять) руб. 68 коп.
Возвратить ТСЖ «Изумрудный» (ИНН 5445010059) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №231 от 02.06.2025 в размере 427 руб.
Решение суда является основанием для возврата налоговым органом государственной пошлины излишне уплаченной ТСЖ «Изумрудный» (ИНН 5445010059) в размере 427 (четыреста двадцать семь) руб. по платежному поручению №231 от 02.06.2025
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 29 мая 2026 года.