ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 27 августа 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князева А.С к Администрации Любинского района Омской области о признании собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Князев С.А. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 1994 года постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Спорный дом он приобрел у ФИО4 в 1980 году. Его бабушка ФИО5 при жизни сожительствовала с ФИО4 Его мать ФИО6 и он с детства проживали в данном доме совместно с бабушкой и её сожителем, как одна семья. ФИО4 и все члены семьи истца умерли. Истец до настоящего времени остался проживать в данном доме, добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 29,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 605 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец Князев С.А. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении в его отсутствие, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Любинского района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений не представил.
Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 14 указанного закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Земельное законодательство согласно положениям статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основывается, в частности, на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что по сведениям Администрации Любинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ФИО1 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним были зарегистрированы ФИО6 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией установлено, что Князев А.С. фактически проживает по данному адресу с 1992 и по настоящее время, что подтвердила соседка ФИО8, проживающая в <адрес>.
Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладатель жилого дома с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Любинской нотариальной конторой.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> дочерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Любинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями Князева А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Судом установлено, что бабушка истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС и свидетельствами о смерти.
Также из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник домовладения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за февраль, апрель, май 2026 года.
Представленной совокупностью доказательств установлено, что истец Князев А.С. фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1992 года и по настоящее время, несет бремя его содержания и сохранности.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным то обстоятельство, что Князев А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 30 лет, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, площадью 29,3 кв.м., назначение – жилое, 1949 года постройки, а также земельным участком, площадью 605 кв.м., назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем в силу положений ст. 234 ГК РФ имеются основания признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Князева А.С удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 10.09.2026 года.