РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., с участием представителя истца Дюльгер Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к Сергеевой С.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Администрации Енисейского муниципального округа обратилась в суд с иском к Сергеевой С.А. о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № и снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости. Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес> в результате пожара огнем уничтожено 62 объекта недвижимости, в том числе, жилое помещение по <адрес>, собственником которого является ФИО1 Данное жилое помещение распоряжением Администрации города Лесосибирска от 11.07.2017 №774-р признано непригодным для проживания. Администрацией города Лесосибирска проведена работа по предоставлению гражданам, пострадавшим от пожара, жилых помещений в собственность бесплатно или жилых помещений по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Лесосибирск и ФИО1 заключен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому муниципальное образование город Лесосибирск безвозмездно передало из муниципальной собственности города Лесосибирска, а гражданин принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО1 получила жилое помещение взамен утраченной в результате пожара квартиры. Для освоения территории в рамках полученной субсидии на подготовку документов территориального планирования и градостроительного зонирования (внесение в них изменений), на разработку документации по планировке территории разработан проект планировки и проект межевания территории городского поселка Стрелка городского округа город Лесосибирск ограниченной с северной стороны: ул. Проточная, с южной стороны: а/д 04К-045 (Мотыгино-Широкий Лог), с восточной стороны: соединение а/д Мотыгино-Широкий Лог и ул. Проточная, с западной стороны: ул. Еланская, ул. Гулика и ул. Таежная. В целях дальнейшего вовлечения в оборот данной территории и использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, необходимо произвести процедуру государственной регистрации прекращения права собственности и снятия с государственного учета прекративших свое существование объектов недвижимости. 09.12.2024 администрацией города осуществлен осмотр объектов недвижимости, в результате которого установлено, что объект недвижимости по указанному адресу прекратил существование в результате пожара, что также подтверждается сведениями ОНД и ПР по МО г. Лесосибирск. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО1 нотариусом ФИО5 по заявлению наследника Сергеевой С.А. было открыто наследственное дело №, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Сергеева С.А. произвела отчуждение указанной квартиры ФИО6 на основании договора купли-продажи. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, по адресу: <адрес> не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сергеевой С.А. администрацией города направлено письмо о необходимости снятия утраченного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета с предложением направления в администрацию города письменного согласия на снятие с государственного кадастрового учета. До настоящего времени ответ не получен. Вместе с тем сведения о данном объекте до настоящего времени продолжают содержаться в ЕГРН, что препятствует дальнейшему освоению и развитию территории муниципального образования.
Определением суда от 29.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено муниципальное образование Енисейский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа (л.д.1).
В судебном заседании представитель истца Дюльгер Н.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2026 (сроком действия три года), на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сергеева С.А., представитель третьего лица МО Енисейский муниципальный округ в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Енисейского муниципального округа, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, какие-либо ходатайства по делу не заявили, возражения по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании – жилом помещении с кадастровым номером № площадью 66 кв.м. Государственный кадастровый учет помещения осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в здании с кадастровым номером № (л.д. 92).
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 11 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прекращения права, а также одновременно ограничения права или обременения объекта недвижимости (при условии наличия записей о государственной регистрации права, об ограничении права или обременении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости) в случае прекращения существования здания, сооружения, расположенных в них помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации осуществляются также на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного в порядке, предусмотренном пунктом 5 части 6 статьи 69.1 настоящего Федерального закона, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости (собственника (собственников) всех помещений или машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) на осуществление государственной регистрации прекращения права (при условии наличия записей о государственной регистрации права собственности или иного вещного права (права хозяйственного ведения или права оперативного управления) на данный объект недвижимости (помещения или машино-места, расположенные в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) в Едином государственном реестре недвижимости), документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:52:0020239:96. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1, какие-либо ограничения, либо обременения права не зарегистрированы (л.д.74).
Распоряжением Администрации города Лесосибирска от 11.07.2017 №774-р указанное жилое помещение признано непригодным для проживания (л.д.22).
Распоряжением Правительства Красноярского края от 25.05.2020 №348-р в государственную собственность Красноярского края принято безвозмездно имущество, принадлежащее Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, утвержден перечень жилых помещений, построенных за счет средств краевого бюджета, в целях предоставления жилых помещений гражданам, лишившимся жилья в результате пожара, подлежащих передаче в муниципальную собственность городского округа город Лесосибирск.
Постановлением Администрации города Лесосибирска от 27.07.2020 №815 утвержден список граждан, лишившихся жилья в результате пожара, произошедшего в городском поселке Стрелка городского округа Лесосибирск, имеющих право на получение жилых помещений в собственность, бесплатно, в указанный список включена ФИО1 (л.д.23).
Постановлением Администрации города Лесосибирска от 28.07.2020 №831 ФИО1 в собственность бесплатно предоставлена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. (л.д.26), что также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Таким образом, ФИО1 предоставлено жилое помещение взамен утраченной в результате пожара квартиры.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 нотариусом Сосновоборского нотариального округа ФИО5 было открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Сергеева С.А. Наследственное имущество включает в себя, в числе прочего, квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество. Спорное жилое помещение в наследственную массу не входило (л.д.79-90).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2026, собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-54).
09.12.2024 комиссией Администрации города Лесосибирска был осуществлен осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что ранее учтенный объект недвижимости по указанному адресу прекратил существование (л.д.35-37).
Согласно сведениям ОНД и ПР по МО г. Лесосибирск от 25.03.2025 жилой дом по указанному адресу полностью уничтожен в результате пожара (л.д.38).
15.10.2025 в адрес ответчика истцом было направлено письмо о необходимости снятия утраченного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета с предложением направления в администрацию города письменного согласия на снятие с государственного кадастрового учета (л.д.44).
Таким образом, достоверно установленный в судебном заседании факт полного уничтожения в результате пожара жилого помещения по адресу: <адрес>, является самостоятельным основанием для прекращения права собственности на данный объект недвижимости.
Истец в обоснование иска указал, что для освоения территории в рамках полученной субсидии на подготовку документов территориального планирования и градостроительного зонирования (внесение в них изменений), на разработку документации по планировке территории разработан проект планировки и проект межевания территории городского поселка Стрелка городского округа город Лесосибирск ограниченной с северной стороны: ул. Проточная, с южной стороны: а/д 04К-045 (Мотыгино-Широкий Лог), с восточной стороны: соединение а/д Мотыгино-Широкий Лог и ул. Проточная, с западной стороны: ул. Еланская, ул. Гулика и ул. Таежная.
В целях дальнейшего вовлечения в оборот данной территории и использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, необходимо произвести процедуру государственной регистрации прекращения права собственности и снятия с государственного учета прекративших свое существование объектов недвижимости.
Вместе с тем сведения о данном объекте до настоящего времени содержатся в ЕГРН, что препятствует дальнейшему освоению и развитию территории муниципального образования.
Согласно части 7 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 01 июля 2026 года