ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2026 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В., при секретаре Шароглазовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа к Исоеву М.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа обратилось в суд с иском к Исоеву М.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы тем, что 09.07.2021 между МО г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и Исоевым М.С. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании пп.9 п.2 ст.39.6, ст.39.20 Земельного кодекса РФ. Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира- нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Общая площадь земельного участка 15017 кв.м. Цель использования - строительная промышленность. Срок аренды участка установлен с 10.06.2021 по 09.06.2070. Согласно пункту 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором за первое полугодие – до 31 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № образовалась задолженность. Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2026 года и составляет 247779 рублей 76 копеек (на момент подачи иска). Кроме того, в соответствии с п.п.3.8. п. 3 Договора в порядке ст.395 ГК РФ за период с 25 июля 2023 года по 15 марта 2026 года начислены проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 50928 рублей 70 копеек (на момент подачи иска). В соответствии с п.п.4.1. п.4 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух подряд. Платежи по арендной плате по договору аренды № от 09.07.2021 не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором. 18 февраля 2025 года в адрес Исоева М.С. направлено претензионное письмо № 19 с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания. С учетом уточнения исковых требований, внесенных ответчиком платежей, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09 июля 2021 года, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды (основной долг) за период с 01.07.2024 по 30.06.2026 в размере 177779,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2023 по 15.03.2026 в размере 50928 рублей 70 копеек.
В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Исоев М.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражения по заявленным требованиям не представил, какие-либо ходатайства по делу не заявил.
Третье лицо администрация Енисейского муниципального округа своего представителя для участия в судебном заседании не направили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, какие-либо ходатайства не заявили.
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.
С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Согласно ч.3 ст.233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, суд не принимает во внимание изложенные им в заявлении возражения против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что 09 июля 2021 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск (арендодатель) и Исоевым М.С. (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым №, местоположение: <адрес>. Общая площадь земельного участка 15017 кв.м. Цели использования земельного участка - строительная промышленность. Срок аренды участка был установлен с 10.06.2021 по 09.06.2070 (л.д.5-9).
Размер арендной платы в 2021 году составляет 42575 рублей 19 копеек (пункт 3.1 Договора).
Расчет арендной платы определен приложением №1 к договору (пункт 3.4).
Арендная плата вносится Арендатором ежегодно двумя частями: за первое текущее полугодие - до 31 января, за второе текущее полугодие – до 10 июля (пункт 3.5).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.8).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1).
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п.2.1Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора (пункт 6.2).
Указанный земельный участок был передан Исоеву М.С., что подтверждается актом приема-передачи от 10.06.2021 (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН, договор аренды № от 09.07.2021, заключенный между КУМС г. Лесосибирска и Исоевым М.С., прошел государственную регистрацию 25 августа 2021 года (л.д.33-34).
18 февраля 2025 года в адрес Исоева М.С. была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 18 февраля 2025 года в размере 161186 рублей 17 копеек, в том числе 145584 рубля 46 копеек - основной долг, 15601 рубль 71 копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также о расторжении договора аренды, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д.11). Требования Исоевым М.С. в добровольном порядке не исполнены.
Из представленного суду Расчета арендной платы (Сверка расчетов с бюджетом) следует, что арендные платежи Исоевым М.С. не вносились, задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 09.07.2021 за период с 01.07.2024 по 30.06.2026 составляет 177779 рублей 76 копеек (с учетом внесенного 05.08.2026 платежа в размере 10000 рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2023 по 15.03.2026 составляют 50928 рублей 70 копеек.
Расчет задолженности произведен исходя из установленного размера арендной платы, соотносится с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, истцом использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга, в связи с чем расчет признается судом достоверным и обоснованным, ответчиком собственный расчет в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены, а судом не добыты относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие отсутствие у Исоева М.С. задолженности по арендным платежам, а также подтверждающих внесение платежей, не учтенных истцом при определении размера задолженности. Основания для освобождения ответчика от обязанности внесения платы в предъявленный к взысканию период, судом не установлены.
Руководствуясь приведенными выше положениями ГК РФ и ЗК РФ, с ответчика Исоева М.С. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 09 июля 2021 года по основному долгу за период с 01.07.2024 по 30.06.2026 в размере 177779 рублей 76 копеек, начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2023 по 15.03.2026 в размере 50928 рублей 70 копеек.
Что касается требований истца о расторжении договора аренды № от 09 июля 2021 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что Исоев М.С. более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок. Таким образом ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка №, в связи с чем данный договор аренды подлежит расторжению.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
По настоящему делу при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика, на основании п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей по требованиям неимущественного характера (расторжение договора аренды) и на основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 7861 рубль 25 копеек по требованиям имущественного характера (исходя из размера взысканной задолженности).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 09 июля 2021 года, заключенный между Муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Исоевым М.С..
Взыскать с Исоева М.С. (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ИНН 2454032783, ОГРН 1252400029012) задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2026 года в размере 177779 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июля 2023 года по 15 марта 2026 года в размере 50928 рублей 70 копеек, а всего взыскать 228708 (двести двадцать восемь тысяч семьсот восемь) рублей 46 копеек.
Взыскать с Исоева М.С. (паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10861 рубль 25 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 28 августа 2026 года