ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Любинский 07 сентября 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К., при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Якимова М.М к Администрации Любинского района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Якимов М.М. обратился в Любинский районный суд Омской области с заявлением к Администрации Любинского района Омской области о прекращении обременения.
В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО1 в общую долевую собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. В регистрирующий орган для снятия обременения не обратились, ФИО1 также умер, в связи с этим снять обременение не представляется возможным.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ФИО1; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Якимов М.М. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, представил письменный отзыв относительно исковых требований.
С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Якимову М.М.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО4 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила 250 000 рублей, из которых 200 000 рублей переданы продавцу, а оставшиеся 50 000 рублей покупатель обязуется передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 получил от ФИО4 50 000 рублей согласно п.3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к ФИО4 не имеет.
По сведениям ЕГР ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № у нотариуса ФИО5, из которого следует, что на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится под обременением – ипотека со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям ЕГР ЗАГС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственных дел после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, обремененной ипотекой, выполнены в полном объеме.
По данным ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
На спорный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Свои обязательства по договору купли-продажи, обеспеченного ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, покупатель перед продавцом исполнил надлежащим образом.
В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку супруга истца ФИО4, являющаяся стороной по договору купли-продажи квартиры, умерла, продавец ФИО1 также умер. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел. Наследники возражений относительно исковых требований не представили.
Учитывая, что обременение в виде ипотеки было зарегистрировано при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, при этом, принимая во внимание, что покойной супругой истца ФИО4 обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, какие-либо возражения и правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют, суд полагает, что основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения не имеются, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.
Настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимова М.М удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Судом решение в окончательной форме принято 21.09.2026 года.