ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Бочаровой И.Н., при секретаре Попович А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Академия Комфорта» к Шалаевой Л. И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФГБУ «Академия Комфорта» обратилось в суд с иском к Шалаевой Л.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ФГБУ «Академия Комфорта» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Шалаева Л.И. является собственником жилых комнат площадью 17,0 кв.м. и 28, 0 кв.м., расположенных в <адрес> указанном жилом доме.
В связи с тем, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик производят несвоевременно и не в полном объеме, по лицевому счету № у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 30.09.2025 в размере 62085, 27 руб., а именно:
- «Вознаграждение уполномоченных представителей» - 3376, 80 руб.
- «Горячая вода на содержание общего имущества (далее СОИ)» - 811, 50 руб.;
- «Горячая вода» - 2332, 48 руб.;
- «Горячая вода повышающий коэффициент» - 1166, 22 руб;
- «Дополнительный текущий ремонт» - 772, 80 руб.;
- «Непредвиденный ремонт» - 2 814, 00 руб.;
- «Отведение сточных вод на СОИ» - 289, 04 руб.;
- «Отопление» - 3616, 84 руб.;
- «Содержание жилья» - 38605, 84 руб.;
- «Текущий ремонт» - 500, 64 руб.;
- «Холодная вода на СОИ» - 278, 75 руб.;
- «Холодная вода повышающий коэффициент» -3928, 83 руб.;
- «Электроэнергия на СОИ» - 3591, 53 руб.
По лицевому счету № у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2025 в размере 33202, 24 руб., а именно:
- «Вознаграждение уполномоченных представителей» - 1897, 20 руб.
- «Горячая вода на содержание общего имущества (далее СОИ)» - 467, 81 руб.;
- «Горячая вода» - 401, 18 руб.;
- «Горячая вода повышающий коэффициент» - 200, 59 руб;
- «Дополнительный текущий ремонт» - 115, 60 руб.;
- «Непредвиденный ремонт» - 1581, 00 руб.;
- «Отведение сточных вод на СОИ» - 168, 57 руб.;
- «Отопление» - 377,69 руб.;
- «Содержание жилья» - 21788, 56 руб.;
- «Текущий ремонт» - 303, 96 руб.;
- «Холодная вода на СОИ» - 164,18 руб.;
- «Холодная вода повышающий коэффициент» -3685, 54 руб.;
- «Электроэнергия на СОИ» - 2050, 36 руб.
ФГБУ «Академия Комфорта» ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет на официальном сайте управляющей организации – www.gkhnsc.ru. Начисления за оказанные услуги в спорный период производились по тарифам, принятым решением собственников на общих собраниях. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органами государственной власти Новосибирской области в порядке, установленном Правительством РФ.
Оплаты в счет погашения задолженности не поступало, в связи с чем ФГБУ «Академия Комфорта» 18.02.2025 обратилось к мировому судье Искитимского судебного района Новосибирской области с заявлением о выдаче судебного приказа.
18.02.2025 мировым судьей пятого судебного участка Искитимского судебного района Новосибирской области выдан судебный приказ № о взыскании задолженности, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, который был отменен 28.04.2025.
Рассчитанная пеня на общую сумму задолженности составляет 14 817,21 руб.
ФГБУ «Академия Комфорта» просит взыскать с Шалаевой Л.И. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 01.03.2020 по 30.09.2025 в размере 62 085,27 руб.; по лицевому счету № за период с 01.08.2020 по 30.09.2025 в размере 33202,24 руб., а также пени в размере 14 817, 21 руб.
Представитель истца ФГБУ «Академия Комфорта» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело свое в отсутствие, ранее участвуя в рассмотрении дела, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Шалаева Л.И. в судебное заседание не явилась, судебные извещения направлялись по месту регистрации, а также фактического проживания ответчика, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Нормативы расчёта потребления коммунальных услуг установлены Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме».
Письмом Минстроя России от 25.08.2025 № «О применении к собственникам нежилых помещений в МКД положений об использовании минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчете размера неустойки (штрафа, пеней)» разъяснено, что Постановление № 474 и Постановление № 329 приняты в целях защиты граждан в сложной экономической ситуации и фиксируют дату (27 февраля 2022 г.), в соответствии с которой с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ФГБУ «Академия комфорта» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления МКД от 01.01.2007 (л.д.33-38).
Согласно выписке ЕГРЮЛ 28.03.2025 ФГУП «ЖКХ ННЦ» реорганизовано в форме преобразования в ФГБУ «ЖКУ ННЦ», а 21.10.2022 ФГБУ «ЖКУ ННЦ» переименовано в ФГБУ «Академия комфорта» (л.д. 8-30).
Согласно выписке из ЕГРН Шалаева Л.И. является собственником двух жилых помещений – комнат площадью 17, 2 кв.м. и 10,4 кв.м., расположенных в квартире № по адресу: <адрес> (л.д.80-88).
ФГБУ «Академия комфорта» обратилось к мировому судье Искитимского судебного района Новосибирской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Шалаевой Л.И. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением мирового судьи Искитимского судебного района Новосибирской области от 28.04.2025 отменен судебный приказ от 18.02.2025 № о взыскании с Шалаевой Л.И. в пользу ФГБУ «Академия комфорта» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги л/№ за период с 01.03.2020 по 31.10.2024 в сумме 52635, 45 руб., л/с № за аналогичный период в сумме 27732,90 руб., пени в размере 6451,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (л.д. 30-32). Из содержания указанного определения от 28.04.2025 следует, что ответчик фактически проживает по адресу: <адрес>.
Из выписки из лицевого счета № следует, задолженность Шалаевой Л.И. по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 22.10.2025 составляет 33 202, 24 руб. (л.д.41-42).
Из выписки из лицевого счета № следует, задолженность Шалаевой Л.И. по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 22.10.2025 составляет 62 085,27 руб. (л.д.47-48).
В соответствии с расчетом истца сумма пени, начисленная на сумму основного долга составляет 14 817, 21 руб. (л.д. 43-46; 49-52).
На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, поскольку является математически верным, соответствует периоду просрочки исполнения обязательства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, не представлено, произведенный истцом расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги судом проверен и признан обоснованным, контррасчета задолженности ответчиком представлено не было, как и не представлено доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период полностью или в какой-либо части, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4303 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГБУ «Академия Комфорта» удовлетворить.
Взыскать с Шалаевой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ФГБУ «Академия Комфорта» (ИНН 5408027368) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги:
- по лицевому счету № за период с 01.03.2020 по 30.09.2025 в размере 62 085, 27 руб.;
- по лицевому счету № за период с 01.08.2020 по 30.09.2025 в размере 33 202, 24 руб., пени за несвоевременную оплату услуг в размере 14 817, 21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4303 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись (подпись) И.Н. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026.