РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремневой Е.И. к Администрации МО СП «Танхойское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ремнева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Танхойское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что приобрела этот дом в рассрочку у Буровой В.К. за 14 000 руб., в январе 2001 г. оплачен первый взнос в размере 1700 руб., оставшаяся сумма передана 11.07.2002 г.
Истец Ремнева Е.И на требованиях настаивала, суду пояснила, что первый взнос был передан продавцу ее мужем Ремневым И.П., с которым они позднее развелись и он умер. Данный дом ими использовался как дача. С 2016 г. там проживали мать мужа и его брат, т.к. у них сгорел дом.
Представители ответчика администрации МО СП «Танхойское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что на Бурова В.К. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.1994 г., заключенного ею с продавцом Ковбий В.С. нотариально удостоверенного 11.03.1994 г., зарегистрированного в Бабушкинском БТИ 07.06.1994 г. По техпаспорту на данный дом по состоянию на 25.11.1986 г. его собственником указана Ковбий В.С. на основании договора купли-продажи от 08.12.1967 г. Согласно расписки без даты Бурова получила 1700 руб. от Ремнева И.П. (на то время супруга Ремневой Е.И., состояли в браке с 20.07.1990 г. по 07.07.2008 г., умер 14.12.2013 г., что следует из свидетельств) в качестве первого взноса в счет выплаты за покупку данного жилого дома в присутствии свидетелей Любимской О.И., Любимского С.В., по расписке от 28.01.2001 г. Бурова В.К. получила от Ремневой Е.И. 1000 руб., по квитанциям Сбербанка РФ Ремнева Е.И. пополнила вклад по счету 37628 на имя Буровой В.К.: 17.03.2001 г. на 3000 руб., 24.08.2001 г. на 1000 руб., 05.11.2001 г. на 300 руб., по расписке от 30.12.2001 г. Бурова В.К. получила от Ремневой Е.И. 1000 руб., по расписке от 24.02.2002 г. Бурова В.К. получила от Ремневой Е.И. 1000 руб., и по квитанциям Сбербанка РФ Ремнева Е.И. пополнила вклад по счету 37628 на имя Буровой В.К.: ДД.ММ.ГГГГ на суму 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб. По информации администрации МО СП «Танхойское» от 03.03.2026 г. с 1990 г. по 2011 г. похозяйственные книги не велись, с 201ё1 г. по 2015 гг. по данному адресу хозйство вели Ремнева А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ремнев П.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2016 г. хозяйство ведет Ремнева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.В настоящее время данный жилой дом согласно сведений ЕГРН состоит на государственном кадастровом учете за номером 03:09:510112:58, права на него не зарегистрированы.Бурова В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, согласно сведений реестра наследственных дел наследственное дело к ее имуществу не открывалось, ввиду чего отсутствуют наследники, подлежащие привлечению в качестве ответчиков по данному делу вместо нее. Свидетели Любимская О.И. (соседка и свидетель при составлении расписки о передаче продавцу первого взноса в счет оплаты за дом), Огибаловой Н.И. (дочь истца) показали, что с 2000х годов, примерно с 2001 г. истец купила этот дом, использует его по сей день как дачу, споров по нему не возникало. В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, показаний свидетелей, материалов дела нашел подтверждение факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ею данным жилым домом с 2001 г., т.е. на протяжении более чем 18-ти лет, что подтверждается вышеприведенными доказательствами, а также фактом наличия у истца правоустанавливающих и технических документов на дом. С учетом чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ремневой Е.И. удовлетворить.
Признать за Ремневой Е.И. (№) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 31.03.2026 г.
Судья А.А. Максимов