РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в лице судьи Вороновой Н.И., при ведении протокола помощником судьи Зубовой А.В., с участием старшего помощника прокурора Стениной О.П., представителя истца Бакаровой Б.Ш., ответчика Насыбуллина В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (ФГБУ «СО РАН») к Насыбуллину В. Х., Насыбуллиной Е. О., Насыбуллину Р. В., ФИО о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, установил:
ФГБУ «СО РАН» обратилось в суд с иском к Насыбуллину В.Х., Насыбуллиной Е.О., Насыбуллину Р.В., ФИО о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении.
В обоснование иска указало, что ФГБУ «СО РАН» на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: <адрес>. Ответчику Насыбуллину В.Х. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> и на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната общей площадью № кв.м. в блоке № на состав семьи, состоящей из 3-х человек, в том числе: жену - Насыбуллину Е.О. и сына - Насыбуллина Р.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи с переводом в <данные изъяты>» Насыбуллин В.Х. был уволен из <данные изъяты>. Далее, ДД.ММ.ГГГГ Насыбуллину В.Х. в связи с рождением второго ребёнка (ФИО) на основании договора найма специализированного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена еще одна комната площадью № кв.м. В настоящее время ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, однако длительное время не проживают, трудовых отношений с СО РАН не имеют, в связи с чем, истец обратился в суд иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями и выселении, а также взыскании судебных расходов.
Представитель истца ФГБУ «СО РАН» – Бакарова Б.Ш. в судебном заседании доводы иска поддержала, дополнительно пояснив, что ответчик Насыбуллин В.Х., которому последовательно предоставлялись 2 комнаты в общежитии, одна из которых по срочному договору на срок до ДД.ММ.ГГГГ, состоял в трудовых отношениях с ФГБУ «СО РАН» менее 10 лет, малоимущим в установленном порядке не признан, длительное время не использует спорное жилое помещение по его целевому назначению, то есть фактически там не проживает, препятствий в проживании ему не чинилось, фактически вместе со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. На предупреждение об освобождении жилого помещения в общежитии не реагирует.
Ответчик Насыбуллин В.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что длительное время состоял в трудовых отношениях с ФГБУ «СО РАН», в связи с чем, ему поэтапно были предоставлены 2 комнаты в общежитии, в которых он с согласия истца и за свой счет произвел перепланировку и стал использовать как единое жилое помещение для проживания. Факт длительного не проживания в спорном жилом помещении, более 6 лет, а также фактическое проживание вместе с семьей по адресу временной постановки на регистрационный учет по адресу: <адрес> (жилой дом, принадлежащей на праве собственности его матери) не оспаривал, пояснив, что выезд носит временный характер, поскольку проживание в спорном жилом помещении невозможно в виду неудовлетворительного технического состояния жилого помещения (холода). Ответчик также пояснил в судебном заседании, что предоставленным ему судом временем для решения вопроса о постановке на учет в качестве малоимущего, он не воспользовался, поскольку его доход и членов его семьи, а также стоимость принадлежащего ему имущества, в том числе, транспортного средства, и размер денежных средств, находящихся на его расчетных счетах в банке, в совокупности, не дают права для признания его малоимущим. При этом другого жилого помещения в собственности не имеет.
Ответчики Насыбуллина Е.О., Насыбуллин Р.В., ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Насыбуллина В.Х., свидетельские показания, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ, глава 10 которого регламентирует процедуру предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.
В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно статьи 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, здание по адресу: <адрес> является общежитием и находится в оперативном управлении ФГБУ «СО РАН». Данный факт подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12-13).
Согласно записи в трудовой книжке ответчик Насыбуллин В.Х. ДД.ММ.ГГГГ трудоустроен в структуру СО РАН в порядке перевода из <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № электромонтёру <данные изъяты> Насыбуллину В.Х. в <адрес> в <адрес> предоставлена жилая комната № размером № кв.м. на состав семьи 3 человека, в том числе: жену - Насыбуллину Е.О., сына – Насыбуллин Р.В. (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя председателя СО РАН по общим вопросам АФИО дан ответ Насыбуллину В.Х. о согласовании перепланировки жилых блоков общежития согласно проекту «35(р) – АС», разработанному по «ГИПРОНИИ» СО РАН и фирмой «ИНЖТЭКС» при условии выполнения работ за счет заявителей (л.д. 135).
Из пояснительной записки главного инженера проекта А.Д. Кувшинова следует, что целью перепланировки жилых блоков является увеличение жилой площади, за счет использования (присоединения) комнат для занятий, в качестве жилой площади, к жилым блокам общежития. Данное решение согласовано с центром Госсанэпиднадзора в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Государственной Противопожарной службы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека НСО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Насыбуллин В.Х. уволен из <данные изъяты> в связи с переводом в <данные изъяты>
Согласно поэтажному плану, составленному после перепланировки жилых блоков от ДД.ММ.ГГГГ, площадь смежных комнат составила № кв.м., № кв.м. (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ решением СО РАН № по результатам рассмотрения заявление Насыбуллина В.Х от ДД.ММ.ГГГГ ему на состав семьи 4 человека предоставлена жилая комната, площадью № кв.м., в блоке № общежития № по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма специализированного жилого помещения (в общежитии) №. Насыбуллину В.Х. и членам его семьи за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, являющееся федеральной собственностью и находящееся в оперативном управлении Сибирского отделения РАН, состоящее из комнаты в блоке №, жилой площадью № кв.м., в общежитии СО РАН №, расположенном по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с работой и рождением ребёнка.
В соответствии с выпиской из домовой книги, ответами на запросы суда о месте регистрации ответчиков, последние зарегистрированы в спорном помещении (л.д. 31, 57-65), а также имеют регистрацию по месту пребывания: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-91).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом ГУП «ЖКХ ННЦ» СО РАН №-к трудовой договор с ФИО расторгнут на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса РФ (л.д. 26-28).
Как установлено в судебном заседании, ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается имеющимися в материалах дела комиссионными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-38).
ДД.ММ.ГГГГ Насыбуллину В.Х. направлено предупреждение, с указанием на необходимость сняться с регистрационного учёта и передать ключи от жилого помещения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что является комендантом в общежитии № по адресу: <адрес>; ответчики в указанном помещении не проживают длительное время, Насыбуллина В.Х. лично она не видела уже более 5-7 лет; со слов охранников известно, что его видели в общежитии около 3-х лет назад, когда она посещал общежитие в течение непродолжительного времени.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).
В соответствии со статьей 13 Вводного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, статья 13 вышеуказанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Из содержания приведенных положений статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения без предоставления другого жилого помещения граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или иметь право состоять на таком учете.
В ходе судебного разбирательства ответчику Насыбуллину В.Х. судом неоднократно предлагалось (для чего предоставлялось необходимое время) обратиться в администрацию района с целью признания его семьи малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, однако ответчик Насыбуллин В.Х. пояснил, что его семья не может быть признана малоимущей, поскольку его доход и доход его супруги превышает установленный минимум, а также у него на счетах имеются накопления, в собственности автомобиль, в связи с чем, им принято решение не обращаться в установленном порядке с заявлением о признании его семьи малоимущей.
Проверяя имущественное положение ответчиков, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об учете органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым в <адрес> по договорам социального найма» (далее - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ) судом запрошены сведения в ЕГРН о правах на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ получены уведомления об отсутствии у ответчиков на праве собственности объектов недвижимости, исследованы представленные Насыбуллиным В.Х.: справка о доходах и суммах налога физического лица Насыбуллиной Е.О. за 2026 год сумма дохода составила <данные изъяты> руб., справка о доходах и суммах налога физического лица Насыбуллина В.Х. за 2026 год сумма дохода составила <данные изъяты> руб., за 2025 год <данные изъяты> руб., справка об остатках денежных средств на счетах, открытых в Банке ВТБ (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что у Насыбуллина В.Х. имеется 3 счета с остатками: <данные изъяты> руб. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Насыбуллин Р.В., пояснил, что не трудоустроен, ответчик ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя. Также ответчик Насыбуллин В.Х. в судебном заседании пояснил, что у него имеется транспортное средство <данные изъяты>, <данные изъяты> года выпуска, стоимостью на момент покупки в <данные изъяты> году <данные изъяты> рублей, дать пояснения относительно распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, либо его остатке не смог.
В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи определяется за расчетный период равный одному календарному году, непосредственно предшествующему месяцу, в котором подано заявление о признании малоимущим в целях принятия на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении.
При расчете размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, учитывается сумма доходов каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, полученных как в денежной, так и в натуральной форме. Доходы учитываются в объеме, оставшемся после уплаты всех налогов, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).
При расчете стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, учитывается общая стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению (пункт 5 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).
Таким образом, несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о принадлежности ответчикам на праве собственности объектов недвижимости, судом произведен расчет размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи (4 человека) за период с июня 2025 года по май 2026 год (включительно) исходя из представленных ответчиком справок 2- НДФЛ, который составил <данные изъяты> руб., что выше величины прожиточного минимума установленного в <адрес> на 2025 (17 378 руб.), 2026 год (18 560 руб.), также учтено наличие транспортного средства стоимостью <данные изъяты> руб., наличие денежных средств на счетах. В связи с чем, суд приходит к выводу, что размер дохода семьи ФИО, приходящийся на каждого члена семьи и стоимость имущества, находящееся в собственности членов семьи превышает пороговое значение для признания малоимущим в целях принятия на учет гражданина в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Поскольку материалами дела не подтверждено, что ответчики подлежат отнесению к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Иных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков правовых оснований для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением, в дело не представлено.
При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за Насыбуллиным В.Х. и членами его семьи права пользования занимаемым жилым помещением по адресу <адрес>, блок № не имеется.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком Насыбуллиным В.Х. и Сибирским отделением РАН были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переводом в <данные изъяты>», ответчики на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состояли и не состоят, отсутствуют основания для признания их малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть, отсутствуют совокупность условий, при которых ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения. В связи с чем, суд считает, что исковые требования Сибирского отделения РАН подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований ФГБУ «СО РАН», в его пользу с ответчиков Насыбуллина В.Х., Насыбуллину Е.О., Насыбуллина Р.В. в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам в размере 20 000 руб.
Данное решение суда является основанием для снятия Насыбуллина В. Х., Насыбуллиной Е. О., Насыбуллина Р. В., ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, №
Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» удовлетворить.
Признать Насыбуллина В. Х., Насыбуллину Е. О., Насыбуллина Р. В., ФИО утратившими право пользования жилыми помещениями (комнатами площадью № кв.м. и № кв.м.) в блоке № общежития № по адресу: <адрес>.
Выселить Насыбуллина В. Х., Насыбуллину Е. О., Насыбуллина Р. В., ФИО из жилых помещений (комнат площадью 18,4 кв.м. и 13,6 кв.м.) в блоке 213 общежития № по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с Насыбуллина В.Х., Насыбуллину Е.О., Насыбуллина Р.В. солидарно в пользу ФГБУ «СО РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченной за обращение в суд.
Настоящее решение является основанием для снятия Насыбуллина В. Х., Насыбуллиной Е. О., Насыбуллина Р. В., ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, блок 213.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.И. Воронова