РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 марта 2026 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Хомушку Е.В., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с учетом уточнения) по иску Салчак Б.Н. к Шожунчап А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании произвести погашение записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Салчак Б.Н. обратилась в суд с иском к Шожунчап А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании произвести погашение записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, между Салчак Б.Н. и Шожунчап А.А. По условиям п. 2.1 договора купли-продажи «стоимость объекта и земельного участка составляет <данные изъяты>., которые будут оплачены покупателем за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора», учитывая факт, что он является одноклассником ее супруга ФИО5, у них была устная договоренность и доверительные отношения, и подписала данный договор купли-продажи. После подписания данного договора купил-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 127,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, права собственности перешло на покупателя Шожунчап А.А. , а условия по оплате так и не выполнены. Истцом была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на что ответчик был согласен, в связи с тем, что с его стороны не производилась оплата. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До настоящего времени обязательства по данному договору со стороны ответчика так и исполнены, денежные средства ею не получены. С ответчиком велись длительные переговоры, направленные на исполнение условий договора или его расторжение. В результате пришли к обоюдному решению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> заключенный между Салчак Б.Н. и Шожунчап А.А. , обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва произвести погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Шожунчап А.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировать право собственности.
В судебное заседание не явились:
- истец Салчак Б.Н. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
- ответчик Шожунчап А.А. исковые требования истца признал полностью, о чем предоставил письменное заявление, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело без его участия.
- представитель Управления Росреестра по Республике Тыва дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признает их неявку необязательной.
Изучив материалы дела, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
До принятия признания иска ответчику разъяснены последствия признания иска в части.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком Шожунчап А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврата имущества, обязании произвести погашение записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика Шожунчап А.А. в письменной форме о признании исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ приобщается к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.
При таких обстоятельствах иск Салчак Б.Н. к Шожунчап А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврата имущества, обязании произвести погашение записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковое заявление (с учетом уточнения) по иску Салчак Б.Н. к Шожунчап А.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании произвести погашение записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Салчак Б.Н. и Шожунчап А.А. .
Прекратить право собственности Шожунчап А.А. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №
Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № за Салчак Б.Н..
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Тыва для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Шожунчап А.А. и регистрации права собственности Салчак Б.Н. на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.В. Хомушку