РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кыргыс Б.В., при секретаре ФИО8, с участием третьего лица ФИО3, представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Легион» ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Легион», некоммерческому фонду капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим фондом капительного ремонта многоквартирных домов в <адрес> и ООО «Легион» заключен договор № на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно которому ООО «Легион» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также повторно ДД.ММ.ГГГГ в результате обильного дождя в жилых помещениях, в том числе в <адрес>, указанного дома произошло затопление. Затопление квартиры истца зафиксировано ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра, составленной ООО «Управдом «Сервис». При осмотре установлено, что в результате залива с кровли многоквартирного дома на потолке квартиры образовались желтые разводы от воды, местами отслоение штукатурки, отклеивание обоев. ДД.ММ.ГГГГ при составлении осмотра оценщиком ФИО13 повреждений квартиры также присутствовали специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Легион», согласно отчету оценщика рыночная стоимость отделочных работ, материалов трехкомнатной квартиры составила 109 000 рублей. Просит взыскать с ООО «Легион» в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в размере 109 000 рублей, понесенные расходы по оплате услуг эксперта в размере 2000 рублей, по оплате государственной пошлины 3000 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены иные собственники квартиры ФИО2, ФИО14, ФИО15
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Некоммерческий фонд Капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснив, что ее супруг ФИО1 в настоящее время находится в командировке, в то время проводили ремонт крыши дома, крышу полностью демонтировали, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ после дождя их квартиру затопили дождевыми водами, ремонт в квартире не проводили.
Представитель ответчика ООО «Легион» ФИО9 исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в силу ст.182 Жилищного кодекса РФ надлежащим ответчиком по делу должен быть региональный оператор Некоммерческий фонд Капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва, который несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором. Залив квартиры произошел из-за осадков в период приостановления работ. При выполнении подрядных работ выяснилось, что отсутствовало гидроизоляционные ленты, воздухоотводы, Фондом капитального ремонта деньги не были выделены, в этой связи до внесения изменений в проектно-сметную документации работы по ремонту крыши были приостановлены.
Представитель ответчика Некоммерческий фонд Капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указывает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Легион», Фонд принял все зависящие от него меры осмотрительности, предусмотренные договором подряда и законодательством, ненадлежащие действия приведшие к демонтажу кровли без принятия достаточных мер защиты от осадков, были совершены исключительно персоналом подрядчика ООО «Легион». Осуществлением контроля не делает Фонд соисполнителем или сопричинителем вреда. Ответственность за конкретные действия по производству работ, их технологию и соблюдение мер безопасности в рабочее время лежит исключительно на подрядчике. Согласно п.10 договора №-КР от ДД.ММ.ГГГГ подрядчику было рекомендовано заключить договор страхования гражданской ответственности подрядчика перед третьими лицами. В приложении № договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ разработано техническое задание, где в пп.6.1 подрядчика обязывают обеспечить выполнение требований безопасности людей, так как работы по капитальному ремонту будут осуществляться в условиях эксплуатируемого жилого дома, согласно пп.6.4 подрядчик обязан был выполнить подготовительные работы по защите квартир собственников от протечек и их прочих повреждений, связанных с производством работ.
Представитель третьего лица ООО «Управдом сервис» и трети лица ФИО2, ФИО16, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.
В отношении неявившихся участников процесса, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2).
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом по адресу: <адрес>-оола, <адрес> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком осуществления ремонта кровли в 2025 год.
ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим фондом капительного ремонта многоквартирных домов в <адрес> (заказчик) и ООО «Легион» (подрядчик) заключен договор №-КР на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В силу данного договора ООО «Легион» приняло на себя обязательства своими силами и за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора подряда, подрядчик несет ответственность за причинение в ходе выполнения работ ущерба третьим лицам, в том числе их имуществу. Требование о возмещении ущерба с приложением документов должно быть рассмотрено и удовлетворено подрядчиком в течение 5 рабочих дней со дня предъявления указанного требования.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора подряда предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами иными действующими на территории Российской Федерации нормативными правовыми актами.
В техническом задании (приложение № к договору подряда) указан вид выполняемых работ: работы по капительному ремонту крыши (п. 5.1); предусмотрено, что до начала работ подрядчик обязан выполнить подготовительные работы по защите квартир собственников от протечек и прочих повреждений, связанных с производством работ (п. 6.3).
Квартира № <адрес>-оола, расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО17, ФИО2, ФИО11 Дан-Хаяа ФИО6 (выписка в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
В целях исполнения взятых на себя по договору подряда обязательств ООО «Легион» осуществило полный демонтаж кровли указанного многоквартирного <адрес>-оола.
В связи с отсутствием кровли ДД.ММ.ГГГГ в результате обильного дождя в жилых помещениях, в том числе в <адрес> вышеуказанного дома, произошло затопление.
Так, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Управдом сервис», проведенным обследованием <адрес> на предмет залива дождевыми водами с крыши многоквартирного дома установлено, что в <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, после залива дождевыми водами имеются повреждения: в коридоре - следы намокания стен размерами 2,21м х 2,19м, 1,05м х 0,55м, скопление воды над натяжным потолком в зале стены 3,54м х 2,69м, 2,19м х 2,69 м., скопление воды над натяжным потолком в темнушке стены 1,37м х 2,83м, 1,38м х2,84м, потолок 1,34м х 0,9м, в туалете стены 0,87 м х2,55м., скопление воды над натяжным потолком, вздутие доборной доски проема коридора.
Согласно акту частнопрактикующего оценщика ФИО18. рыночная стоимость работ по штукатурно-монтажной отделке квартиры составила 80130 рублей 34 копейки; рыночная стоимость используемых материалов соответствует 28814 рублей; итого рыночная стоимость отделочных работ, материалов для квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-оола, <адрес>, составил 108 944 рубля 30 копеек, округленно соответствует 109 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчикам Некоммерческому фонду капительного ремонта многоквартирных домов в <адрес>, ООО «Легион» претензию с требованием о возмещении вреда причиненного заливом квартиры, однако указанные требования остались без удовлетворения.
Так, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца по адресу: <адрес>-оола, <адрес>, дождевой водой из-за отсутствия кровли дома, вследствие проведения капитального ремонта, данное обстоятельство не опровергнуто ответчиками.
Истцом доказан факт наличия вреда, причиненного затоплением его квартиры, данный факт подтверждается как актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным работниками управляющей компании и собственником дома, где зафиксированы повреждения внутренней отделки, а также актом осмотра оценщика, которые суд берет за основу решения, в соответствии с которыми стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы в результате затопления дождевыми водами составила 108 944 рубля 30 копеек.
Суд полагает, что перечень материалов и восстановительных работ, стоимость материалов и ремонтных работ соответствует причиненному ущербу, отраженному в акте оценщика, при составлении которой присутствовали представители ООО «Легион» и некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва.
Представитель ответчика некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва утверждает, что причиной залива квартиры истца явилось ненадлежащее выполнение подрядчиком ООО «Легион» работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в части невыполнения мероприятий по обеспечению защиты квартир многоквартирного дома в ходе проведения ремонтных работ.
Представитель ответчика ООО «Легион» ФИО10, указывая, что на тот период ремонтные работы были приостановлены, предоставила переписку с Некоммерческим фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва.
Так, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легион» уведомляет Некоммерческий фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва о приостановлении выполнения работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, до внесения изменений и дополнений в проектно-сметную документацию, так как в проекте не учтены: гидроизоляционная лента ютафол Н96, козырьки балконов по периметру дома, ремонтные работы световых фонарей, а также выявлены и другие недочеты.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легион» уведомляет о невозможности выполнить ремонтные работы в оговоренный договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду наличия недочетов и расхождений в проектно-сметной документации, просят продлить срок выполнения работ по договору до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При определении лица, ответственного за возмещение ущерба, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Некоммерческий фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва является региональным оператором.
Из содержания положений ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что региональный оператор несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.
Ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Наличие в договоре подряда условия об ответственности подрядчика за причинение в ходе выполнения работ ущерба третьим лицам (п. ДД.ММ.ГГГГ) не может служить основанием для освобождения регионального оператора от ответственности по возмещению вреда, так как данная ответственность регионального оператора прямо предусмотрена ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, надлежащим ответчиком является некоммерческий фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва.
При этом некоммерческий фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва не лишен права требования к исполнителю - ООО «Легион» о возмещении убытков, понесенных им перед третьими лицами.
Доводы представителя некоммерческого фонда капительного ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва о том, что фонд не является надлежащим ответчиком по делу, по приведенным выше основаниям являются несостоятельными.
Именно на некоммерческом фонде капительного ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва как заказчике работ по капитальному ремонту лежит обязанность по надлежащей подготовке проектной и сметной документации, в том числе и инженерной защиты кровли на случай осадков, и проведение надлежащего контроля за действиями подрядной организации.
Таким образом, некоммерческий фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Республике Тыва как региональный оператор, отвечает перед истцом как собственником квартиры в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома, и именно с него подлежит взыскание сумма ущерба 108 944 рубля 30 копеек в пользу истца.
Поскольку в настоящем случае установлено противоправное бездействие регионального оператора, наличие ущерба и причинно-следственная связь между противоправным бездействием и возникновением ущерба, то требованиях к ООО «Легион» следует отказать.
Учитывая обстоятельства настоящего дела, наличие оснований для компенсации морального вреда истца в связи с нарушением его права на благоприятные условия проживания, при этом отсутствие каких-либо доказательств индивидуальных физических или нравственных страданий истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца 10000 рублей, полагая данную суммы соответствующей требованиям разумности и справедливости.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва в пользу истца судебные издержки в сумме 2000 рублей, произведенные истцом по составлению отчета об оценке ущерба оценщико ФИО19, поскольку несение указанных расходов связано с восстановлением нарушенных прав истца.
На основании ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва в бюджет муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 4328 рублей 33 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Легион», некоммерческому фонду капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва (ИНН 1701081105) в пользу ФИО1 (ИНН №) ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 108944 рубля 30 копеек, расходы, связанные с оценочными услугами в размере 2000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлина в размере 3000 рублей.
Взыскать с некоммерческого фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Тыва (ИНН 1701081105) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 4328 рублей 33 копейки.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Б.В. Кыргыс
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.